Proces badania najemców - weryfikacja dochodów

Jako właściciel szukasz najemcy, który co miesiąc płaci swój czynsz na czas. Niestety potencjalni najemcy mogą pisać, co chcą w aplikacji wynajmu. Podczas procesu przesiewowego najemców należy do sprawdzenia, czy podane przez nich informacje są dokładne. Naucz się trzech kroków, aby zweryfikować dochód potencjalnego najemcy.

Weryfikacja dochodu potencjalnego najemcy- 3 kroki

1. Żądanie dokumentacji dochodu
2. Wydaj wniosek o weryfikację zatrudnienia.
3. Uruchom kontrolę kredytową.

1. Żądanie dokumentacji dochodu

Pierwszą częścią weryfikacji dochodu potencjalnego najemcy jest zażądanie od nich odpowiedniej dokumentacji. Rodzaj dokumentacji, której będziesz potrzebować, będzie się różnić w zależności od tego, czy potencjalny najemca ma pracodawcę lub jest samozatrudniony.

Dokumentacja dla najemców z pracodawcami:

• Odcinki wypłaty:
  • Poproś PayStubs z ostatnich dwóch lub trzech miesięcy, aby sprawdzić, czy wynagrodzenie najemcy zmienia się i sprawdzić, czy byli zatrudnione przez pewien czas
  • Ten PayStub zawiera listę zapłaty początkowej i końcowej, więc możesz go użyć do określenia tygodniowego, miesięcznego i rocznego dochodu najemcy.
  • Ten PayStub będzie wymienić zarówno dochód brutto, jak i netto (po opodatkowaniu) dla wnioskodawcy.
  • Powinien również wymienić ich zarobki z roku na rok.
• W2S:
  • Jako dodatkową ochronę powinieneś poprosić o kopie formularza W2 wnioskodawcy.
  • To pokaże, ile dochodów zadeklarowali za poprzedni rok podatkowy.
  • Pozwoli ci zobaczyć, jak mieli stabilny dochód na ostatni rok.

Dokumentacja dla najemców, którzy są samozatrudnionymi

• Wyciągi bankowe:
  Najemcy samozatrudnione nie będą mieli faktycznego paystub, więc najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to poprosić o kopie ich wyciągów bankowych, aby sprawdzić, czy mają rzeczywiste dochody.
• Powinieneś poprosić o wyciągi bankowe z ostatnich dwóch lub trzech miesięcy, aby uzyskać lepszy obraz ich średnich miesięcznych dochodów.
• Formularz pliku 4506 z IRS:
  Niektórzy właściciele wahają się do wynajęcia dla samozatrudnionych najemców z powodu trudności z weryfikacją ich dochodów.
• Możesz wymagać, aby najemcy samozatrudnieni przedłożyli formularz 4506 do IRS, który jest prośbą o otrzymanie kopii federalnych dokumentacji podatkowej najemcy.
• Niestety przetworzenie tej prośby może potrwać do 60 dni, a większość właścicieli nie może czekać tak długo, aby wypełnić wakat.
• Koszt jest również problemem, ponieważ otrzymanie tej kopii wynosi 57 USD.
• Zamiast tego formularz pliku 4506-t
  Szybsze i tańsze (darmowe!) Opcja polega na złożeniu formularza 4506-T, który jest żądaniem transkrypcji deklaracji podatkowych najemcy.
• Zwykle zajmuje to tylko jeden dzień roboczy i będzie zawierać istotne informacje, których szukasz.

2. Wydaj wniosek o weryfikację zatrudnienia

Dla potencjalnych najemców, którzy nie są samozatrudniani, istnieje dodatkowy krok. Możesz skontaktować się z pracodawcą, aby potwierdzić, że tam pracują. Aby to zrobić, musisz bezpośrednio skontaktować się z pracodawcą i wydać wniosek o weryfikację zatrudnienia. Ma to na celu zapewnienie, że wnioskodawca w rzeczywistości pracuje tam i zweryfikowanie roszczenia dochodowego.

3. Uruchom kontrolę kredytową

Przeprowadzenie kontroli kredytowej potencjalnego najemcy dostarczy informacji o ich zdrowiu finansowym. Ta kontrola kredytowa pokaże, czy byli w stanie wypełnić wszystkie swoje obowiązki finansowe. Nauczysz się:

• Ich zdolność kredytowa.
• Ile mają długu.
• Jeśli kiedykolwiek złożyli wniosek o bankructwo.
• Jeśli mają jakieś osądy przeciwko nim.
• Jeśli kiedykolwiek zostali eksmitowani.

Wskaźnik długu do dochodu

Szczególnie przydatne jest porównanie całkowitego długu potencjalnego najemcy z ich dochodem, który nazywa się ich wskaźnikiem długu do dochodu. Jeśli zarabiają 40 000 USD rocznie, ale mają 40 000 USD długu, mogą mieć trudności z wypełnieniem miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego.

Byli pracodawcy

Chociaż raport kredytowy nie wymienia obecnych lub poprzednich pracodawców osoby, pokazuje, kto przeprowadził kontrolę kredytową na osobę. Pracodawcy często przeprowadzają kontrolę kredytową wnioskodawcy przed zatrudnieniem. Kontrola kredytowa może pokazać listę pracodawców, którzy ostatnio sprawdzili kredyt tego najemcy, chociaż nie oznacza to, że faktycznie zatrudnili wnioskodawcę. Musisz szukać dalej i skontaktować się z pracodawcą, aby określić firmy, w których najemca był faktycznie zatrudniony.