Kroki w celu podniesienia rocznego czynszu najemcy

Istnieją pewne procedury, które właściciel musi przestrzegać, jeśli chce podnieść czynsz najemcy z roczną dzierżawą. Brak postępowania w odpowiednich krokach może unieważnić wzrost czynszu. Poznaj przyczyny i ryzyko zwiększenia czynszu najemcy i zobacz przykładowy list wzrostu czynszu.

Powody, aby zwiększyć czynsz najemcy

• Aby nadążyć za uczciwym czynszem z rynku-Ceny czynszuw Twojej okolicy mogło wzrosnąć, odkąd pierwotnie podpisałeś umowę najmu z najemcą. Ponieważ ceny wynajmu wzrosły, jeśli twój obecny najemca odmówi przyjęcia wzrostu czynszu, są szanse, że będzie inny potencjalny najemca, który będzie gotów zapłacić wyższą cenę.
• Wzrost wydatków-Innym powodem podniesienia czynszu najemcy jest zapłacenie własnych rachunków.Być może miałeś wzrost wydatków operacyjnych w nieruchomości, takich jak wyższe rachunki za media lub podatki od nieruchomości. Możesz nie mieć innego wyjścia, jak podnieść czynsz najemcy, aby nadążyć za zwiększonymi wydatkami,
• Masz prawo-Możesz zdecydować o podniesieniu czynszu najemcy, ponieważ jest to twoje prawo jako właściciel.

Ryzyko zwiększenia czynszu najemcy

• Najemca wyprowadza się- Największym ryzykiem podniesienia czynszu najemcy jest to, że najemca decyduje się na wyprowadzenie się i nie odnowić umowy najmu. Będziesz musiał poradzić sobie z kosztami wolności i znalezieniem nowego najemcy.

Kiedy możesz podnieść czynsz?

Jeżeli najemca podpisał umowę najmu z ustalonym okresem, na przykład rok, cena czynszu wymieniona w tym dzierżawie jest ważna na ten rok. Jeśli właściciel chce zwiększyć czynsz najemcy, może to zrobić tylko po zakończeniu pierwotnego terminu najmu. Prawdopodobnie będziesz musiał wysłać zawiadomienie najemcy informujące ich o podwyższeniu czynszu przed wygaśnięciem terminu najmu.

Dostarczanie pisemnego zawiadomienia

Większość przepisów dotyczących najemców państwowych wymaga powiadomienia najemcy o podwyższeniu czynszu na piśmie przed podniesieniem czynszu. Ten list musi zostać wysłany przed zakończeniem terminu dzierżawy. Jak daleko z góry musisz wysłać to zawiadomienie będzie się różnić w zależności od stanu, ale jest on ogólnie wysyłany między 15 a 60 dniami przed datą rozwiązania leasingu. 

Niektóre przepisy faktycznie pozwalają właścicielowi na podniesienie czynszu najemcy podczas umowy o leasing na stałym okresie. Aby to zrobić, umowa najmu musi wyraźnie stwierdzić, że czynsz może zostać podniesiony podczas kadencji najmu.

Ile możesz zwiększyć czynsz?

Jeśli masz jednostkę kontrolowaną czynszem, możesz podnieść czynsz najemcy o określony procent za każdym razem, gdy zwiększasz czynsz. Niektóre stany wprowadzą również limity podwyżek czynszu nawet dla jednostek, które nie są uważane za kontrolowane czynsz. Nawet jeśli twoje państwo nie ogranicza kwoty, możesz zwiększyć czynsz najemcy, jeśli podnosisz go za dużo, zwiększysz prawdopodobieństwo wyprowadzenia najemcy, aby znaleźć tańsze mieszkanie.

-Przykładowy litera wzrostu czynszu dla rocznych najemców-

DO: Wstaw nazwę najemcy

     Wstaw adres najemcy

     Wstaw numer jednostki

1. Cel zawiadomienia: To zawiadomienie ma poinformować najemcę, że właściciel będzie zwiększał czynsz najemcy. Zaczynając od, Wstaw datę wzrostu czynszu, miesięczny czynsz za urządzenie, które obecnie zajmujesz, jednostka Wstaw numer jednostki, który znajduje się pod adresem, Wstaw adres właściwości, zostanie zwiększony do Wstaw nowy miesięczny czynsz na miesiąc. Obecna najmu najemcy zostanie zakończona Data rozwiązania wstawienia Zgodnie z okresem pierwotnej umowy najmu.

Najemcy otrzymuje nową dzierżawę w nowym miesięcznym czynszu Wstaw nowy miesięczny czynsz. Ta zmiana i wszelkie inne rozsądne zmiany można znaleźć w nowej umowie najemcy.

2. Zakończenie najmu: Najmu najemcy wygasa Wstaw datę bieżąca wygaśnięcie wygaśnięcia. Jeżeli najemca nie zgodzi się na wynajem jednostki po podwyższonej miesięcznej cenie wynajmu, najemca i wszyscy mieszkańcy jednostki muszą opuścić jednostkę Wstaw datę bieżąca wygaśnięcie wygaśnięcia. Najemca musi przestrzegać wszystkich procedur przeprowadzki, w tym pozostawienie czystości wyposażonego w jednostkę.

3.Przyjęcie: Jeśli najemca zgodzi się wynająć jednostkę po podwyższonej cenie wynajmu Wstaw nowy miesięczny czynsz, Na miesiąc najemca może pozostać na terenie, ale musi podpisać i przestrzegać warunków nowej umowy najmu w uzgodnionym czynszu. Pozostając w nieruchomości po dacie rozwiązania pierwotnej umowy najmu, najemca zgadza się na zwiększenie miesięcznego czynszu i przestrzegać wszelkich innych rozsądnych zmian w umowie najmu. Ta płatność wynajmu jest należna lub przed 5. dniem każdego miesiąca.

Podpis właściciela: ______________________

Data: __________________________________