Prawa do squatters i niekorzystne posiadanie

Prawo squattera do przejęcia kawałka nieruchomości-zwanych niekorzystnymi posiadaniem-posiadaniem w prawie każdym stanie. Squatter to ktoś, kto przechodzi na twoją nieruchomość i zamieszkuje bez twojej wiedzy i zatwierdzenia. Jeśli pozostanie tam wystarczająco długo bez odkrycia i usunięcia - dokładna ilość czasu jest różna, w zależności od lokalizacji - własność i tytuł stają się jego. I nie musi w żaden sposób zrekompensować. Po prostu stracisz własność. 

Przykład, jak się przychodzi do kucania

Nie, nie zdarza się to często, ale kiedy tak się dzieje, spada coś takiego. Powiedz, że kupujesz 50-akrową zalesioną nierównomierną działkę jako inwestycja. Myślisz również, że możesz przekształcić go w nieruchomość w domu na emeryturę lub wakacyjną w przyszłości, ale to już wiele lat. Nie ma go w twoim stanie rodzinnym i idziesz na lata bez odwiedzania nieruchomości. Prosisz mieszkańców, aby to sprawdzali od czasu do czasu, ale osobiście nie śledzisz. To jest dość odległe.

Siedem lat później pojawia się oficjalny dokument z informacją, że ktoś przyjmuje twoją ziemię. Najwyraźniej ta osoba żyje na tym, bez wiedzy; I w tym szczególnym stanie, po tym, jak squatter to zrobi przez siedem lat, może podjąć niekorzystne działania w posiadaniu. Dzwonisz do adwokata i po niektórych badaniach okazuje się, że możesz zrobić - nic. Właśnie straciłeś inwestycję i dom emerytalny.

Jak przejmują squatters

Chociaż dokładny język jest różny, w większości stanów istnieje pięć podstawowych wymagań Squatters musi spełnić, aby skutecznie używać niekorzystnego posiadania.

1. Muszą wziąć faktyczne wyłączne posiadanie ziemi i jej użycie. Może być mieszkalny lub dla firmy.
2. Korzystanie z ziemi musi być otwarte i oczywiste, co oznacza, że ​​można je zobaczyć za pomocą nieruchomości, a nie ukrywając się w gaju drzew w jednym rogu.
3. Nie mogą dzielić ziemi z nikim innym - tak zwanym „ekskluzywnym posiadaniem i użyciem."
4. Nie mogą być tam za zgodą właściciela w żaden sposób. Właściciel nie wiedziałby o ich użyciu ziemi i sprzeciwiłby się temu, gdyby był znany.
5. Ich posiadanie nieruchomości musi być ciągłe przez okres ustawowy. W naszym przykładzie oznacza to, że używali i zajmowali nieruchomość codziennie przez siedmioletni okres.

Jak walczyć z squatters

Właściciele, którzy regularnie sprawdzają swoją ziemię, mogą załamać plany Squatters. Jeśli nie możesz lub nie chcesz odwiedzać nieruchomości przynajmniej co roku, zapłać komuś, aby wyjdzie i robić dużo zdjęć z aparatem GPS co roku i prześlij pisemny raport, że nikt nie znaleziono na nieruchomości. Może to być agent nieruchomości, rzeczoznawca, inspektor lub prawie każdy, kto chce to zrobić.

Jeśli ty lub twoi wyznaczeni inspektorzy znajdą nieproszonych gości w miejscu zamieszkania, skontaktuj się z lokalnymi władzami i prawnikiem w sprawie twoich praw i podejmij działania wymagane do ich eksmisji. Nawet jeśli wrócą, przynajmniej zyskałeś trochę czasu na zapobieganie ich niekorzystnym posiadaniu. Pamiętaj, że ich zawód nieruchomości musi być ciągły przez wyznaczoną liczbę lat. Po przerwie, ustawowy okres rozpoczyna się od nowa.