Obowiązki właściciele muszą wypożyczyć własność

Wynajmujący ma obowiązek zachować radości najemców i otaczającej społeczności. Odpowiednią opiekę nad wynajem nieruchomości odgrywa ogromną rolę w utrzymywaniu wszystkich treści. Zgodnie z kodeksem zdrowia i bezpieczeństwa, regularne utrzymanie, płacenie rachunków na czas i utrzymanie odpowiedniego ubezpieczenia są częścią obowiązków właściciela. Dowiedz się siedem sposobów, w jakie właściciel może chronić swoją własność.

Odpowiedzialność za przestrzeganie kodów bezpieczeństwa

Jako wynajmujący masz obowiązek śledzić wszystkie lokalne, stanowe i federalne kodeksy bezpieczeństwa dla Twojej nieruchomości. Kody te mogą się znacznie różnić w zależności od stanu wynajmowanej nieruchomości. Można znaleźć obowiązki na poziomie państwowym w ustawie o wynajmowaniu stanu, ale twoje miasto może mieć dodatkowe wymagania, więc zawsze powinieneś sprawdzić swoje lokalne przepisy prawne.

Niektóre przykłady kodów bezpieczeństwa to:

• Musisz wiedzieć, ile wykrywacze dymu i detektorów tlenku węgla jest wymaganych na mieszkanie/podłogę i czy muszą być twarde podłączone.
• Musisz zrozumieć niebezpieczeństwa związane z farbą ołowiową w swojej nieruchomości. Musisz wiedzieć, jak pozbyć się ołowianych zagrożeń farbowych zgodnie z wytycznymi EPA, a także uzyskać licencję na to lub zatrudnić licencjonowanego profesjonalistę.
• Musisz wiedzieć, jak pozbyć się pleśni w swojej nieruchomości, zwłaszcza toksyczna pleśń. EPA ma kilka wskazówek, jak radzić sobie z pleśnią.
• Musisz znać wymagania dotyczące banistów i odpowiedniego oświetlenia w klatkach schodowych.
• Powinieneś wiedzieć, czy istnieje maksymalna liczba osób na sypialnię lub maksymalną liczbę osób na stóp kwadratowych.
• Czy musisz użyć farby opóźniających w obszarach takich jak klatki schodowe.
• Jeśli musisz zainstalować ochroniarzy w oknach na drugim piętrze.
• Zrozum prawa związane z pogodą. W obszarach, w których prawdopodobne jest opady śniegu, wiele miast ma kody bezpieczeństwa wymagające solania i odmienania w określonym czasie pod koniec burzy śnieżnej, na przykład dwie godziny po zakończeniu opadu śniegu.

Utrzymaj odpowiednie ubezpieczenie

Jako wynajmujący w twoim najlepszym interesie jest utrzymanie właściwej kwoty ubezpieczenia na twojej nieruchomości. Jeśli masz kredyt hipoteczny na nieruchomości, pożyczkodawca często będzie wymagał uzyskania określonych rodzajów ubezpieczenia. Ma to chronić je w przypadku uszkodzenia własności, na przykład przed pożarami, powodziami, a nawet roszczenia „poślizgnięcia się i upadku”.

Ubezpieczenie domu:

Po pierwsze, musisz sprawdzić polisę ubezpieczeniową swojego domu. Wiele polis ubezpieczeniowych właściciela domu nie obejmuje wynajmu. Jeśli nie, musisz przynajmniej uzyskać podstawowe ubezpieczenie nieruchomości właściciela, które jest ubezpieczeniem dla wynajmowanej przez ciebie struktury fizycznej.

Podstawowe ubezpieczenie plus zawartość obejmie Twój dóbr w budynku, takie jak narzędzia lub urządzenia. Nie obejmuje rzeczy najemców. Najemcy będą musieli uzyskać osobne ubezpieczenie najemców, aby pokryć swoje rzeczy i odpowiedzialność.

Dodatkowe ubezpieczenie:

Inne rodzaje ubezpieczeń do rozważenia są

• Pokrycie wody
• Pokrycie pożaru
• Zakres powodzi
• Pokrycie klęsk żywiołowych
• Ubezpieczenie na pokrycie procesów sądowych i opłat prawnych
• Ubezpieczenie na pokrycie utraconych dochodów z wynajmu z powodu sytuacji takich jak pożary lub klęski żywiołowe.

Polityka parasolowa:

Możesz także rozważyć uzyskanie polisy ubezpieczeniowej parasolowej, która jest dodatkowym ubezpieczeniem od odpowiedzialności. Może chronić cię przed roszczeniami, które mogą nie być objęte innym ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej, na przykład przed zniesławieniem, oszczerstwem lub procesami sądowymi. Może cię również chronić, gdy osiągniesz limit ubezpieczenia od innych polis ubezpieczeniowych.

Spłacić kredyt hipoteczny

Jeśli zabrałeś kredyt hipoteczny na swojej nieruchomości lub pożyczkę prywatną na zakup nieruchomości, jesteś odpowiedzialny za spłatę tej pożyczki zgodnie z ustalonym harmonogramem płatności, w którym uzgodniłeś. Jeśli spłata kredytu hipotecznego spóźni się ponad 30 dni, negatywnie wpłynie to na twoją zdolność kredytową. Jeśli nie brakuje ci spłaty kredytów hipotecznych, możesz spotkać się z wykluczeniem.

Odpowiedzialność za płacenie podatków

Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości, którą wynajmujesz, czy masz samodzielną nieruchomość wynajmu, jesteś odpowiedzialny za płacenie rządowi podatków od nieruchomości. Będziesz także musiał zapłacić podatki od dochodów, które otrzymujesz od zbierania czynszu.

Jednak jako właściciel właściciela nieruchomości istnieje wiele odliczeń podatkowych, z których można skorzystać. Odliczenia te obejmują odsetki od kredytów hipotecznych lub kart kredytowych używanych dla nieruchomości, amortyzacji, składek ubezpieczeniowych, napraw, a nawet podatków od nieruchomości.

Pay narzędzia

Często najemca jest odpowiedzialny za płacenie własnych mediów. Tak jest w przypadku większości mieszkań i domów jednorodzinnych. Jeśli jednak jesteś właścicielem, który jest odpowiedzialny za płacenie narzędzi za nieruchomość, czy to jedno narzędzie, czy wszystkie, musisz upewnić się, że to zrobisz. Brak zapłaty rachunku za media oznacza, że ​​najemcy nie będą mieli wody, ciepła ani prądu. Można to uznać za naruszenie umowy najmu, ponieważ nie świadczysz niezbędnych usług, które zgodziłeś się świadczyć i możesz stawić czoła postępowaniu prawnym.

Właściciele muszą przeprowadzić konserwację nieruchomości

Jako właściciel masz obowiązek przeprowadzać regularną konserwację swojej nieruchomości.

Obejmuje konserwację zapobiegawczą:

• Regularnie eksterminacja.
• Sprawdzanie, aby upewnić się, że wszystkie wykrywacze dymu i detektory tlenku węgla działają.

Obejmuje także cotygodniową konserwację:

• Takie jak zamiatanie wszystkich wspólnych obszarów,
• Czyszczenie rynny deszczowej,
• Zbieranie śmieci, 
• Wydawanie śmieci i recyklingu zgodnie z harmonogramem kolekcji w mieście.

Wykonać naprawy

Musisz nie tylko wykonywać konserwację zapobiegawczą, ale także musisz wykonać naprawy swojej nieruchomości. Obejmuje małe naprawy, takie jak mocowanie drzwi wychodzących z zawiasów lub rozplątanie odpływu prysznicowego. Obejmuje również duże naprawy, takie jak wymiana dachu lub ponowne uruchomienie elektryczne. Oczywiście, jeśli nie jesteś wykwalifikowany w obszarach takich jak hydraulika lub elektryczna, najlepiej zatrudnić licencjonowanego profesjonalistę, który upewni się, że praca jest wykonana i zgodnie z kodem.

Co jeśli nie możesz wynająć swojej nieruchomości? Dowiedz się o ustawie o ochronie właściciela domu.