Powody, dla których możesz eksmitować najemcę

Bycie właścicielem ma swoje zmagania. Jedną z takich walki jest eksmit najemcy. Mimo że posiadasz nieruchomość, nie możesz eksmitować najemcy z powodów osobisty.

Zamiast tego możesz eksmitować tylko najemcę z zgodnych z prawem powodów, które są określone w prawie wynajmującego wynajmującego. Każde państwo ma nieco inne przepisy, więc zawsze powinieneś sprawdzić lokalne prawo, aby ustalić, czy te powody mają zastosowanie w Twojej okolicy. Oto pięć bardziej powszechnych powodów, dla których możesz eksmitować najemcę.

Nielegalne korzystanie z nieruchomości

Możesz złożyć wniosek, aby eksmitować najemcę, jeśli używają nieruchomości, którą wynajęli od ciebie w nielegalny sposób. Obejmuje to korzystanie z nieruchomości do legalnej działalności lub nielegalnej działalności.

Jednostka, którą wynajęłeś najemca. Jeśli najemca próbuje prowadzić firmę z tej jednostki, nielegalnie korzysta z nieruchomości.

Na przykład najemca, który próbował obsługiwać salon do włosów lub paznokci z jednostki, naruszyłby ich umowę najmu, a także lokalne rozporządzenia w zakresie strefy strefowej. Stwarzają odpowiedzialność dla siebie i dla ciebie, ponieważ nieruchomość nie jest strefowana do użytku biznesowego i nie spełnia odpowiednich kodów bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa. Gdyby klient został ranny, klient próbowałby przyjść za najemcą, a po tobie, właściciela, za wszelkie odszkodowania.

Jeśli możesz eksmitować najemcę do próby prowadzenia legalnej firmy z nieruchomości mieszkalnej, nie trzeba dodawać, że możesz eksmitować najemcę do próby prowadzenia nielegalnej działalności. Najemcy, którzy próbują dystrybuować dowolne narkotyki, leki na receptę lub inne nielegalne substancje, mogą być eksmitowani z nieruchomości.

Musisz służyć najemcy z powiadomieniem o rzuceniu palenia, poinformując go, że będziesz złożyć o eksmisję, ponieważ wykorzystali nieruchomość w nielegalny sposób.

Naruszenia zdrowia lub bezpieczeństwa

Możesz być w stanie ekscytować najemcę, jeśli Twoja nieruchomość ma znane naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa, które należy naprawić. Jeśli sytuacji nie można naprawić, gdy najemca przebywa na terenie, możesz złożyć wniosek, aby eksmitować najemcę. Przykładem tego rodzaju naruszenia zdrowia byłaby właściwość, którą należy traktować z powodu poważnych zagrożeń farbowych ołowiowych.

Musisz także udzielić najemcy zawiadomienie o odejściu z daleka przed zamierzoną datą eksmisji. Ramy czasowe będą się różnić w zależności od stanu. W stanie New Jersey to zawiadomienie musi zostać przekazane co najmniej trzy miesiące, zanim będziesz w stanie złożyć podanie eksmisji. Pomoc w relokacji należy często udzielać najemcom, którzy są eksmitowani w tych okolicznościach, a eksmisja nie nastąpi dopiero.

Jednostka jest usuwana z rynku

Jeśli zdejmiesz nieruchomość z rynku wynajmu w dającej się przewidzieć przyszłości, możesz złożyć wniosek, aby eksmitować obecnych najemców. Każde państwo będzie miało inne zasady dotyczące procesu tego rodzaju eksmisji.

Na przykład w stanie Kalifornia jest to znane jako Ustawa Ellis. Zgodnie z niniejszą ustawą właściciel musi planować wycofać nieruchomość z użytku mieszkalnego przez co najmniej 10 lat. Muszą powiadomić najemców w wieku 62 lat lub starszych, a najemcy, którzy są niepełnosprawni roczny z góry i muszą powiadomić wszystkich innych najemców co najmniej 120 dni przed wycofaniem nieruchomości. Wynajmujący musi również złożyć zawiadomienie o zamiarze wycofania nieruchomości w zarządzie czynszu i jest odpowiedzialny za zapłacenie każdemu najemcy kwotę relokacji, która jest różna każdego roku.

W stanie New Jersey właściciel musi powiadomić wszystkich najemców o zamiarze wycofania nieruchomości, przekazując im powiadomienie o odejściu co najmniej 18 miesięcy wcześniej i nie może usunąć nieruchomości, dopóki umowy najmu najemców wygasną.

Przeprowadzka właściciela

Jeśli ty, właściciel, planuj przejść do wynajmu, możesz złożyć złożenie, aby eksmisować obecnego najemcę. Ponadto, jeśli obecnie mieszkasz w nieruchomości, możesz złożyć wniosek, aby eksmitować obecnego najemcę, jeśli masz najbliższego członka rodziny, który planuje przeprowadzić się do jednostki.

Zasady będą się różnić w zależności od stanu. Niektóre stany wymagają, abyś planował mieszkać w jednostce przez co najmniej trzy lata. Często nie możesz eksmitować najemcy z tego powodu, jeśli mieszkał w jednostce od ponad 10 lat lub jesteś niepełnosprawny. Musisz poczekać do końca roku szkolnego, aby eksmitować najemcę z dziećmi.

Jeśli najemca mieszkał w jednostce przez co najmniej rok, często jesteś odpowiedzialny za pokrycie kosztów relokacji najemcy. Ponadto, jeśli masz porównywalną wolną jednostkę na nieruchomości lub na dowolnej innej posiadanej nieruchomości, musisz zaoferować jej najemcy według stawki rynkowej dla tej konkretnej jednostki.

Musisz złożyć zawiadomienie o rzuceniu się na ten rodzaj eksmisji co najmniej dwa miesiące wcześniej. Musisz powiadomić więcej w wielu stanach.

Wszelkie inne naruszenia umowy najmu

Gdy najemca wynajmuje mieszkanie, podpisuje umowę najmu i zgadza się przestrzegać warunków niniejszej Umowy. Jeśli naruszą warunki podpisanej umowy najmu, możesz złożyć podanie eksmisji. Przed złożeniem eksmisji musisz najpierw przedstawić je powiadomieniem o odejściu. Po złożeniu sędzia ustali, czy istnieją uzasadnione podstawy eksmisji. Niektóre powszechne naruszenia umowy najmu obejmują:

• Naruszenie polityki PET: Na przykład masz politykę braku zwierząt i odkrywasz, że najemca ma 100-funtowego psa mieszkającego na oddziale.
• Bezimieni najemcy mieszkający w jednostce: Gdy najemca podpisuje umowę najmu, nazwiska wszystkich stron żyjących w nieruchomości powinny być w ramach umowy najmu. Jeśli odkryjesz, że w jednostce mieszkają dodatkowe osoby, które nie zostały wymienione na podstawie umowy najmu, możesz złożyć podanie eksmisji.
• Odmowa wypłaty prawnego wzrostu czynszu: W większości stanów możesz legalnie zwiększyć czynsz najemcy o określony procent każdego roku. Jeśli najemca odmówi zgody na ten prawny wzrost czynszu, możesz złożyć podanie eksmisji.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradą prawną i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać aktualną poradę prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.