Agenci nieruchomości jako niezależni wykonawcy

Przemysł nieruchomości trafił do prawodawców i poprosił o specjalne leczenie, jeśli chodzi o status niezależnego wykonawcy. Przepisy w tym czasie--nadal robią listę standardów, które były dość sztywne i bardzo utrudniały obsługę pośrednictwa w branży nieruchomości bez pracowników agentów.

Poznaj zasady

Agenci i brokerzy nieruchomości cieszą się specjalną klasyfikacją IRS jako ustawowych niezależnych wykonawców. Uważanie zasad dotyczących tego statusu jest ważne w zmieniającym się świecie usług nieruchomości, ponieważ nowe modele biznesowe i metody wynagrodzeń mogą skutkować klasyfikacją jako pracownik. 

Ponieważ coraz więcej agentów jest rekrutowanych do pośrednictwa w modelach biznesowych, które płacą wynagrodzenie za dochód podstawowy, mogą wystąpić problemy z spełnieniem testów niezależnego kontrahenta. Zarówno broker, jak i agent muszą dokładnie wiedzieć, jaki jest ich związek i że jakiś dokument lub umowa stwierdza ten związek.

Niestety wiele osób wprowadza nieruchomości, myśląc, że chodzi o sprzedaż; sprzedajesz domy. Naprawdę, nieruchomości to biznes serwisowy z dużą ilością danych prawnych i związanych z podatkiem. Niezadanie tych szczegółów poważnie może wpędzić Cię w kłopoty.

Współpracownik handlowy musi być licencjonowanym sprzedawcą nieruchomości

Wydaje się to oczywiste, ale prawo zapewnia, że ​​pośredniki nieruchomości nie umieszczają asystentów ani agentów trenujących w stanie niezależnego wykonawcy. Jest to ważne, ponieważ profesjonalista od nieruchomości, który jest licencjonowany i cieszy się statusem niezależnego kontrahenta, powinien zawsze pamiętać, że oznacza to, że są firmą i są właścicielami firmy. 

Nie ma nic złego w zawieszeniu licencji z brokerem, aw wielu przypadkach jest to wymagane. Ale kiedy korzystasz z usług i biur brokera, nadal pamiętaj, że jesteś swoim biznesem. Jeśli oferują Ci miejsce na stronie, weź to, ale jak najszybciej ustal własną obecność online za pomocą strony internetowej i/lub w mediach społecznościowych. Nigdy nie wiadomo, kiedy będziesz chciał wyjść sam lub przejść do innego maklerskiego.

Dochód musi być powiązany ze sprzedażą, a nie pracującymi godzinami

Jeśli broker ma licencjonowanego asystenta, ale płaci tę osobę na godzinę lub opiera rekompensatę na godzinach pracy, osoba ta nie może być niezależnym kontrahentem. Jeśli jesteś agentem w niepełnym wymiarze godzin i wykonujesz inne prace dla maklerskiego na co godzinę lub wynagrodzenie, prawdopodobne jest, że status niezależnego kontrahenta nie miałby zastosowania, ponieważ większość twojej rekompensaty nie pochodzi z działań związanych z sprzedażą.

Zachowaj dokładne zapisy rachunkowości i udokumentuj wszystkie prowizje w porównaniu do innych dochodów z maklerskiego. W rzeczywistości najczystszą ofertą byłoby uzyskanie tylko prowizji i prawdopodobnie pewnego zwrotu kosztów od czasu do czasu, ale nie często, ale nie często.

Musi istnieć pisemna umowa niezależnego kontrahenta

Pisemna umowa niezależna kontrahent między agentem nieruchomości a brokerem stwierdziłaby fakt, że agent ma być traktowany jako niezależny wykonawca do celów podatkowych federalnych.

Zwróć uwagę na inne przepisy stanowe, które mogłyby oprzeć status niezależnego kontrahenta na prawo zwyczajowe w celu odszkodowania dla bezrobocia i odszkodowania dla pracowników. W tych stanach broker musi spełniać bardziej restrykcyjne wymagania, którekolwiek z nich są.