Plusy i wady wynajmu studentom

Wynajem studentom jest jednym ze sposobów zarabiania pieniędzy jako właściciel, zwłaszcza jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w pobliżu kampusu uniwersyteckiego. Zanim jednak weźmiesz pod uwagę tę bazę najemców, musisz poznać zalety i wady oraz inne informacje na temat tego rodzaju najemcy.

Profil najemcy studentów

Opis: Student jest osobą, która jest zapisana na uczelnię lub uniwersytet. Mogą brać udziały w klasach licencjackich lub mogą zostać zapisani do programu magisterskiego.

Wiek: Najemca studentów licencjackich jest zwykle w wieku od 17 do 24 lat. Zakres wiekowy dla osób zapisanych na programy Master jest znacznie bardziej zróżnicowane. 90-letnia osoba może zostać zapisana do programu magisterskiego, jeśli tak zdecyduje.

Dochód: Wielu studentów studiów idzie do szkoły jako praca na pełny etat i może zarabiać dodatkowe dochody z pracy w niepełnym wymiarze godzin lub programów studiów pracy.

Stan cywilny: Większość studentów to osoby samotne, niezamężne.

10 rzeczy, których uczniowie szukają w wynajem

1. Bliskość kampusu: Najważniejszą rzeczą, której szuka studencka, przy wyborze miejsca do życia na rok szkolny, jest to, jak bliski jest wynajem kampusu uniwersyteckiego.

2. Przystępność cenowa: Kolejnym wysokim priorytetem na liście studentów jest to, ile kosztuje wynajem. Pieniądze mogą być ciasne i chociaż potrzebują miejsca do życia, chcą też, aby pieniądze jeść i wychodzić z przyjaciółmi. Mogą preferować wynajmowanie umiarkowanie wynajmu od droższego, odnowionego mieszkania. Mieszkanie z współlokatorami i podział miesięczny czynsz może również pomóc obniżyć koszty.

3. Bliskość udogodnień: Blisko miasta to kolejny wysoki priorytetowy przedmiot na liście życzeń studenta. Szybki dostęp do rozrywki, zakupów i restauracji są pożądane w wynajmie.

4. Dostęp do transportu publicznego: Wielu studentów nie ma samochodów, więc dostęp do transportu publicznego jest koniecznością. Może to obejmować pociągi, autobusy i taksówki.

5. Bezpieczeństwo: Studenci, a także ich rodzice, chcą wiedzieć, że są bezpieczni w domu. Obszary o niskiej przestępczości są najbardziej pożądane. Dobrze oświetlone zewnętrzne mieszkanie to plus. Deadbolts na drzwiach i zamachach roboczych w systemie Windows to potrzeby.

6. Teren prywatny: Nawet jeśli uczeń mieszka z współlokatorami, chce ich własnej prywatnej przestrzeni. Można to osiągnąć, mając wiele prywatnych sypialni i wspólny obszar, taki jak salon i kuchnia, którą współlokatorzy mogą dzielić.

7. Pranie: Studenci wolą mieć pranie na miejscu w budynku mieszkaniowym lub w domu, ale nie jest to konieczne.

8. Sąsiedzi: Studenci mogą chcieć wynająć mieszkanie w określonej okolicy. Niektórzy studenci chcą mieszkać w okolicy z domami wynajmowanymi głównie innym studentom. Inni uczniowie chcą dokładnie odwrotnego i chcą mieszkać w cichej dzielnicy mieszkalnej, usunięci od innych studentów.

9. Aktualizacje: Jeśli jednostka wynajmu ma aktualizacje, takie jak urządzenia ze stali nierdzewnej lub nowo wyłożona kafelkowana łazienka, i jest to w budżecie studenta, prawdopodobnie wybierze ten wynajem w wynajmie w podobnej cenie, który nie jest aktualizowany. W przypadku większości studentów aktualizacje są premią, a nie wymaganiem.

10. Czystość: Większość uczniów wolałaby mieszkać w wynajmowanej nieruchomości, która jest czysta i wolna od gryzoni i innych szkodników.

10 znanych miast uniwersyteckich

Wiele miast w Stanach Zjednoczonych jest domem dla wielu studentów. Życie w tych miastach często koncentruje się wokół uczelni lub uniwersytetu:

• Ateny, Georgia: University of Georgia
• Ann Arbor, Michigan: University of Michigan
• Austin, Teksas: University of Texas at Austin
• Chapel Hill, Karolina Północna: University of North Carolina
• Charlottesville, Wirginia: University of Virginia
• Eugene, Oregon: University of Oregon
• Gainesville, Floryda: University of Florida
• Madison, Wisconsin: University of Wisconsin
• State College, Pensylwania: Penn State University
• South Bend, Indiana: University of Notre Dame

Ważne rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy wynajmie studentom

Polityka spokojnych godzin: Najemcy studenccy są znani z tego, że są głośni. Musisz uwzględnić politykę spokojnych godzin w ramach umowy najmu, aby najemcy wiedzieli, że są pewne czasy, kiedy mogą się dobrze bawić, i są inne czasy, kiedy muszą bardziej szanować innych.

Wymagania dotyczące depozytu w zakresie zabezpieczenia: Najemcy studenccy są również znani z powodowania szkód. Zanim najemcy wprowadzą się do wynajmu, musisz upewnić się, że oprócz czynszu w pierwszym miesiącu możesz zebrać depozyt zabezpieczający, abyś mógł użyć tego depozytu, aby zapłacić za wszelkie szkody, które mogą wystąpić. Maksymalna kwota depozytu, którą możesz zebrać, będzie zależeć od przepisów państwowych.

Oto migawka zalet i wad wynajmu studentom, aby pomóc Ci zdecydować, czy ci najemcy będą pracować dla Ciebie i Twojej nieruchomości wynajmu.

• Wysoki popyt na czynsz z nowymi kandydatami najemcy każdego roku.

• Potencjalnie wyższe czynsze z powodu silnego popytu i wielu najemców na jednostkę płacących wyższy całkowity czynsz.

• Zabezpieczenie wypożyczalni wynajem, ponieważ rodzice często dokonują płatności i mogą zapłacić za pełny semestr z góry.

• Łatwo wypełnione wolne miejsca pracy z powodu ust.

• Studenci mogą tolerować mniej dobrze wyposażone jednostki i narzekać mniej, ponieważ nigdy wcześniej nie mieszkali na własnym miejscu.

• Możliwe szkody majątkowe i inwazje szkodników od nieostrożnych najemców studenckich.

• Etvict Uczniowie za brak zapłaty czynszu może pozostawić jednostkę niezwiązaną się z uruchomieniem następnego roku szkolnego.

• Być może będę musiał zmagać się z obrotem najemcy każdego roku.

• Konkurencja z wysokiej podaży innych nieruchomości wynajmu może wymagać niższych czynszów, aby przyciągnąć najemców.

• Trudniejszy do przeglądania najemców studentów, ponieważ brakuje im historii czynszu lub pracy.

• Studenci mogą zignorować terminy najmu, takie jak ograniczenia hałasu, często odwiedzający. i zbyt wielu mieszkańców mieszkających na oddziale.

• Jednostki mogą być trudne do zajęcia latem.

5 zalet wynajmu studentom

Pewne świadczenia są wynajmowane dla studentów. Oto pięć unikalnych zalet, które możesz napotkać, wynajmując w tym segmencie populacji.

1. Wysoki popyt: Wiele uniwersytetów i szkół wyższych nie oferuje studentom czterech lat mieszkań. Dlatego uczniowie ci muszą znaleźć mieszkanie poza kampusem, w których można mieszkać w latach, w których nie mogą mieszkać w kampusie.

Istnieją tysiące, aw niektórych miejscach dziesiątki tysięcy studentów szukających miejsca do życia, więc zapotrzebowanie na wynajem studentów jest wysokie. Również to zapotrzebowanie jest cykliczne. Każdy nowy rok szkolny będziesz mieć zupełnie nowy zestaw uczniów szukających miejsca, w którym można zadzwonić do domu.

2. Wyższe czynsze: Kiedy wynajmujesz studentom, możesz być w stanie pobrać wyższy czynsz. To z dwóch powodów.

Po pierwsze, uczniowie często mieszkają z współlokatorami, a nie sami. Ponieważ studenci dzielą płatność czynszową, możesz uzyskać od nich kilkaset dolarów, niż gdybyś wynajmował dla ogólnej populacji. Na przykład możesz pobierać 2000 USD miesięcznie za wynajmowanie trzech sypialni do populacji ogólnej, ale możesz być w stanie zebrać 2250 USD przy wynajmie trzem studentom, ponieważ każdy uczeń byłby odpowiedzialny tylko za zapłacenie 750 USD miesięcznie.

Drugim powodem, dla którego możesz uzyskać więcej pieniędzy, jest stałe zapotrzebowanie na mieszkania. Studenci, którzy uczęszczają na uczelnię i nie mają mieszkań na kampusie, będą szukać miejsca do życia. Kiedy popyt na czegokolwiek jest wysoki, możesz za to pobierać więcej pieniędzy.

3. Płatność strony trzeciej: Bardzo często studencka uczęszczająca do college'u jest wypłacana przez kogoś innego. Często rodzice ucznia są tymi, którzy płacą czynsz i będą służyć jako wspólnie podpisujący umowę najmu. Inni studenci będą mieli koszty utrzymania w ramach pakietu pomocy finansowej.

W jednej z tych sytuacji jest bardzo prawdopodobne, że otrzymasz czynsz co miesiąc. Często zdarza się, że rodzice płacą nawet pełny czynsz semestru z góry.

4. Słowo ustne wypełnia wolne miejsca: Studenci mogą postrzegać pewne nieruchomości wynajmu jako bardzo pożądane. Mogą to być nieruchomości bliskie kampusu, które są bliskie udogodnień, które są znane jako domy partyjne lub z wielu innych powodów.

Jeśli masz nieruchomość, której chcą uczniowie, mogą pukać do twoich drzwi, zanim twoi obecni najemcy nawet się wyprowadzą. Aby wynajęć takie, będziesz musiał bardzo mało martwić się wolnymi miejscami pracy i nie będziesz musiał spędzać dużo czasu na szukaniu najemców. Nadal musisz upewnić się, że dokładnie sprawdzasz uczniów, aby wybrać najemców, którzy mają większe prawdopodobieństwo zapłaty czynszu na czas i spowodować mniej problemów.

5. Zadowolony z mniej: Większość studentów nie szuka najbardziej wysokiej klasy wykończeń. Szukają bezpiecznego, niedrogiego miejsca do życia. Mogą nawet narzekać mniej niż inni najemcy, ponieważ bardziej koncentrują się na szkole i ich życiu społecznym niż na badaniu każdego cala kwadratowego swojego mieszkania. Nie mogą zauważyć przeciągniętego okna lub narzekać, że kuchnia ma tylko dwie stopy przeciwników.

7 wad wynajmu dla studentów

Chociaż istnieje wiele zalet wynajmu dla studentów, istnieje również kilka negatywów, o których należy pamiętać. Studenci mogą nie być najbardziej dojrzałymi najemcami. Skargi o uszkodzenia i hałas są powszechnymi problemami.

1. Niedoświadczenie utrzymanie nieruchomości: Studenci są młodzi. Dla większości po raz pierwszy żyją samodzielnie. Ich brak doświadczenia w utrzymaniu nieruchomości może kosztować Cię jako właściciela nieruchomości.

Jeśli uczniowie są brudni, możesz zacząć mieć problemy z gryzoniami lub innymi szkodnikami. Jeśli nie zgłaszają małych problemów z konserwacją, takich jak niewielki wyciek dach. Ich zaniedbanie może również spowodować szkody w nieruchomości, które będziesz musiał naprawić.

2. Brak doświadczenia związanego z zarządzaniem pieniędzmi: Ponownie, dla większości studentów, po raz pierwszy żyją samodzielnie. Pieniądze mogą być ciasne, a trzymanie się budżetu może być trudne. Noc z przyjaciółmi może wydawać się lepszym sposobem na wydawanie pieniędzy niż na miesięczny czynsz.

Możesz zostać zmuszony do eksmisji najemcy studenckiej midyear na brak zapłaty. Wypełnienie tego wakatu może być trudniejsze, ponieważ większość studentów znalazła już wynajem za rok.

3. Częste obrót: Wynajmując studentom, możesz mieć do czynienia z rocznym obrotem. Uczniowie zwykle podpisują najmu krótkoterminowe, które trwają długość roku szkolnego. Będziesz musiał naprawić wszelkie szkody w mieszkaniu i często znaleźć nowych najemców.

4. Konkurs: Możesz zmierzyć się z sytuacją, w której dostępnych jest więcej czynszów niż studenci, którzy szukają czynszów. Dlatego uczniowie będą mogli być bardziej selektywni na temat tego, gdzie mieszkają. W tej sytuacji być może będziesz musiał obniżyć czynsz, aby zachęcić uczniów do życia w Twojej nieruchomości.

5. Brak historii czynszu lub zatrudnienia: Badanie studentów może być trudniejsze niż badania innych najemców, ponieważ są tak młodzi, że prawdopodobnie mają minimalną historię zatrudnienia i historię wynajmu. Często jest, aby rodzic podpisuje umowę najmu studenta, więc jeśli student przestanie płacić czynsz, rodzic będzie odpowiedzialny za dokonanie wypłaty czynszu.

6. Naruszenie dzierżawy: Studenci zwykle lekceważyli wiele klauzul z powodu podpisanej umowy najmu. Najemcy studentów są głośno. Mogą używać swojego mieszkania do organizowania imprez lub regularnie odtwarzać swoją muzykę.

Aby obniżyć koszty, w mieszkaniu może być również więcej osób niż te wymienione na podstawie umowy najmu. Częste goście mogą również zwiększyć zużycie nieruchomości.

7. Wakaty letnie: Ponieważ wielu uczniów wraca do domu w miesiącach letnich, może być trudno wypełnić wolne miejsca pracy, gdy szkoła nie jest w sesji. Jednym ze sposobów przeciwdziałania to jest podpisanie studenta przez cały rok, nawet jeśli nie będą mieszkać w okolicy na lato.