Plusy i wady kupowania nieruchomości za twarde pieniądze

Otrzymanie tradycyjnej pożyczki na nieruchomości inwestycyjnej może być trudne, ponieważ tradycyjne banki wahają się pożyczać pieniądze, gdy nieruchomość jest w tak złym stanie. Pożyczki na twarde pieniądze to jeden ze sposobów, w jaki inwestorzy nieruchomości mogą uzyskać finansowanie. Oto podstawy twardych pieniędzy oraz zalety i wady tego rodzaju pożyczki.

Co to jest trudne pieniądze?

Twarde pieniądze to kwota pieniędzy pożyczonej od pożyczkobiorcy do pożyczkodawcy. Dokładne warunki pożyczki będą się różnić w zależności od konkretnej umowy między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą. 

Pożyczkobiorca otrzymuje pieniądze, podczas gdy pożyczkodawca otrzymuje miesięczne odsetki od pożyczki, dopóki nie zostanie spłacona w całości. Pożyczkodawca często będzie obciążać pożyczkobiorcy z góry, jednorazową opłatę w celu przetworzenia pożyczki.

Pożyczka na twarde pieniądze jest poparta aktywem fizycznym, którym jest kupowana nieruchomość. Bardziej tradycyjne pożyczki oparte są na zdolności kredytowej pożyczkobiorcy.

Gdzie możesz uzyskać pożyczkę na twardą pieniądze?

Pożyczki na twarde pieniądze można uzyskać od prywatnych inwestorów lub od grupy inwestorów. Pożyczanie pożyczek i pożyczek Visio to dwóch znanych pożyczkodawców twardych pieniędzy.

Kto tego potrzebuje?

Inwestorzy nieruchomości:

Pożyczki na twarde pieniądze są powszechne w inwestowaniu w nieruchomości. Banki i inni tradycyjni pożyczkodawcy nie są komfortowo pożyczający ryzykowne inwestycje. Wolą pożyczać na stabilne inwestycje, które według nich częściej spłacają pożyczkę.

Dlatego inwestorzy nieruchomości, którzy potrzebują finansowania w celu zakupu nieruchomości, mają ograniczone opcje. Inwestorzy, którzy chcą wykonywać rehabilitację lub szybką nieruchomość, powszechnie wykorzystują pożyczki na twarde pieniądze.

Inni inwestorzy nieruchomości, którzy mogą kupować nieruchomości dochodowe, mogą początkowo wykorzystywać pożyczkę na twarde pieniądze, dopóki nie będą w stanie ustabilizować nieruchomości. Gdy nieruchomość będzie stabilna, inwestorzy ci zabezpieczą bardziej tradycyjną hipotekę po niższej stopie procentowej i spłacą pożyczkę na trudne oprocentowanie.

Biedny kredyt:

Pożyczki na twarde pieniądze są również wykorzystywane przez osoby o słabej zdolności kredytowej, które nie są w stanie uzyskać kredytu hipotecznego z banku. Pomimo słabego kredytu, mogą nadal mieć wystarczającą liczbę kapitałów w swojej nieruchomości, aby pożyczkodawcy Hard Money zainteresowani pożyczką. Ten scenariusz można zobaczyć, gdy właściciel stoi przed wykluczeniem nieruchomości. 

Plusy pożyczek na twarde pieniądze

Oto cztery korzyści z uzyskania pożyczki na twardą pieniądze:

Szybki proces:

• Ponieważ pracujesz z jednym indywidualnym pożyczkodawcą lub małą grupą pożyczkodawców, jest mniej obręczy do przeskoczenia. Kredytodawcy Hard Money nie są zainteresowani Twoją zdolnością kredytową ani ilością długu. Są zainteresowani jedynie, ile wartości widzą w nieruchomości, ponieważ nieruchomość jest aktywem, który popiera pożyczkę.
• W zależności od pożyczkodawcy możesz mieć pożyczkę za kilka dni lub kilka tygodni. Zabezpieczenie bardziej tradycyjnego kredytu hipotecznego może potrwać od jednego do trzech miesięcy.

Może pożyczyć więcej:

• Tradycyjne kredyty hipoteczne wymagają obniżenia co najmniej 5 procent ceny zakupu. Banki wolą odłożyć 20 procent ceny zakupu, co często daje lepsze warunki pożyczki. Jeśli odrzucisz mniej niż 20 procent, często będziesz musiał kupić ubezpieczenie kredytu hipotecznego, co zwiększy miesięczną spłatę kredytu hipotecznego.
• Z pożyczką o twardej pieniądze pożyczkodawca może być skłonny pożyczyć 100 procent ceny zakupu. Bez zaliczki byłbyś odpowiedzialny za uiszczenie opłaty za początek i miesięczne odsetki, dopóki nie spłacisz pożyczki w całości. 

Ustanowienie związku:

• Jeśli pokazałeś historię uhonorowania warunków umowy i spłaty pożyczki na czas, a nawet wcześnie, pożyczkodawca prawdopodobnie będzie chciał z tobą współpracować w przyszłości. Pożyczkodawca może być skłonny pożyczyć większy odsetek ceny zakupu, zmniejszyć opłatę za początek lub skrócić czas potrzebny na otrzymanie pożyczki.

Dobrze, gdy zaczynam:

• Kiedy dopiero zaczynasz, pożyczki na twarde pieniądze pozwalają na zakup nieruchomości za bardzo małe pieniądze. Po ustanowieniu siebie jako inwestora możesz być w stanie zabezpieczyć linię kredytu z banku zamiast używać pożyczki na twardą pieniądze, która będzie miała znacznie niższą stopę procentową. 

Hard Money Pożyczki szybko przetwarzają i mogą być aż do 100% ceny zakupu.

Wady pożyczek na twarde pieniądze

Chociaż uzyskanie pożyczki na twardą pożyczkę, oto 4 ryzyko, które należy również rozważyć:

Stawka wysokiego interesu:

• Pożyczki na twarde pieniądze mają znacznie wyższe stopy procentowe niż pożyczki tradycyjne. Pożyczkodawcy są w stanie pobierać te stawki, ponieważ wiedzą, że kredytobiorcy mają niewiele opcji finansowania. Stopy procentowe od 10 do 20 procent są powszechne.
• Ponieważ pożyczkodawca podejmuje również ryzyko, pożyczając tyle pieniędzy, chce upewnić się, że masz motywację do szybkiego spłaty.

Wysoka opłata za początek:

• Opłata za początek jest opłatą, którą pożyczkodawca pobiera naliczenie pożyczki. Jest to procent pożyczki.
• Znowu jest to bardziej ryzykowna inwestycja, więc pożyczkodawca Hard Money próbuje się chronić. Pożyczkodawca może pobierać nawet pięć razy więcej niż normalny pożyczkodawca. Na przykład, jeśli typowy bank pobiera jeden procent całkowitej pożyczki jako opłaty za początek, pożyczkodawca twardego pieniędzy może pobierać pięć procent całkowitej pożyczki.

Niezdłuż długoterminowej:

• Chociaż powszechne jest posiadanie 15-letniego kredytu hipotecznego lub 30-letniego kredytu hipotecznego, nie jest tak. Chociaż każda umowa jest inna, pożyczki te często należy spłacić w ciągu kilku miesięcy lub kilka lat. Jeśli pożyczka nie zostanie spłacona w ciągu pierwszych kilku miesięcy lub roku, już stawka o wysokim interesie może wzrosnąć.  

Utrata nieruchomości:

• Ponieważ fizyczna nieruchomość jest gwarantem pożyczki, a nie osobiście, jeśli nie możesz spłacić pożyczki, stracisz nieruchomość.

Pożyczki na twarde pieniądze mają wysokie stopy procentowe, opłaty za pochodzenie i zwykle są krótkoterminowe.