Głośni najemcy i odpowiedzialność właściciela

Hałas jest jedną z najczęstszych skarg, jakie właściciel otrzyma od najemców. Kontrolowanie poziomu hałasu na nieruchomości może być trudne, ponieważ wielu właścicieli tam tak naprawdę nie mieszka. Istnieją jednak prawa, które wynajmuje w kontaktach z hałaśliwymi najemcami.

Istnieją niekończące się sposoby, w jakie można stworzyć hałas, a niektóre z najczęstszych źródeł skarg dotyczących hałasu obejmują:

• Głośna muzyka lub telewizja
• Ciężki chodzenie, bieganie lub tupanie nad głową
• Wrzeszczał
• Nadmierny hałas po 10 p.M.
• Hałas ze zwierząt
• Dzieci bawiące się, biegające lub krzyczące
• Płakujące dzieci
• Hałas z spotkań przed lub za nieruchomością
• Hałas z imprez
• Hałas sąsiadów lub innych osób, które nie są najemcami

Dochodzenie w sprawie skarg

Jeśli najemca zakłóca innych najemców w wynajmie, jest obowiązkiem właściciela do zbadania sytuacji i podjęcia działań w razie potrzeby. Rozmawianie z najemcą składającym skargę jest pierwszym krokiem. Właściciele muszą uzyskać szczegóły: o której godzinie nastąpiło hałas? Jak długo to trwało? Czy to było po raz pierwszy? Czy skonfrontowali się z najemcą?

Rozmawianie z rzekomym Noisemakerem jest następnym krokiem. Mogą nie zdawać sobie sprawy, że zakłócili innych najemców lub mogą być nieapologiczne. Tak czy inaczej, właściciele muszą uświadomić sobie, że istnieje przeciwko nim skarga hałasu. Jeśli jest to ich pierwsze przestępstwo, ostrzeżenie może być wystarczające.

Dobrym pomysłem jest również dla właścicieli rozmowy z innymi najemcami w nieruchomości i zapytać ich, czy słyszeli nadmierne lub głośne odgłosy na nieruchomości. Oskarżeni najemcy mogli mieć kilka osób w ciągu jednej nocy, co doprowadziło do nadmiernego hałasu, lub mogą chronicznie grać głośno swoją muzykę.

Trwałe problemy

Właściciele powinni mieć klauzulę w dzierżawach dotyczących naruszeń hałasu i spokojnych godzin. Najemcy, którzy są przedmiotem skarg, mogą wymagać przypomnień, że powtarzające się naruszenia hałasu stanowią naruszenie ich umowy najmu.

Dobrze jest mieć spokojną politykę w dzierżawie. W zależności od dokładnego sformułowania polityki oraz przepisów lokalnych i stanowych, właściciele mogą być w stanie wykazać się najemcom za nie przestrzeganie porozumienia lub nawet eksmisji najemcy za naruszenie umowy najmu.

W przypadku wielokrotnych przestępstw właściciele mogą udzielić lokatorom lekarstwa lub wyprzedzania zawiadomienia, co wymaga od nich rezygnacji z zachowania, które narusza dzierżawę na określoną datę lub podlegać eksmisji. Jeśli hałas nadal się nie zatrzyma, właściciele mogą zostać zmuszeni do eksmisji najemcy. Jeśli ich zachowanie wpływa na jakość życia innych najemców, lepiej jest pozbyć się własności problemu, niż stracić innych szacunku najemców.

Hałaśliwi sąsiedzi

W niektórych okolicznościach źródło skargi na hałas najemcy może być poza kontrolą właściciela. Jeśli najemca narzeka na hałas poza nieruchomością, właściciel może zasugerować, że najemca przemawia bezpośrednio do osoby, która hałasuje. Sąsiad może nie zdawać sobie sprawy, że ich działania wpływają na kogoś innego, dopóki nie zwróci się na niego.

Jeśli przestępca nadal nie powstrzymał swojego zachowania po skonfrontacji przez najemcę, właściciel może również spróbować zbliżyć się do jednostki. Jeśli obrażająca partia mieszka w wynajem, dobrym pomysłem jest skontaktowanie się z innym właścicielem. Może być bardziej responsywna, ponieważ nie chce uzyskać złej reputacji w sąsiedztwie.

Jeśli nic się nie zmieni, może być konieczne skontaktowanie się z organami ścigania. Możliwe, że narusza się lokalne rozporządzenie w sprawie hałasu, zwłaszcza jeśli hałas utrzymuje się po określonej godzinie.

Ponadto właściciele mogą podjąć środki w celu zmniejszenia hałasu zewnętrznego, takich jak sadzenie krzewów lub dodawanie izolacji lub dwuosobowe okna.