Przenieś podstaw inspekcji dla właścicieli i najemców
- 1432
- 364
- Wilfryd Sawicki
Prawo właściciela niektórych stanów wymagają przeprowadzki przed opuszczeniem wynajmu najemcy. Inne państwa nie mają tego wymogu prawnego. Najlepiej sprawdzić przepisy dotyczące właściciela/najemców lub spojrzeć na umowę najmu, aby sprawdzić, czy jest to wymóg w twoim stanie. Twój właściciel zaplanuje z tobą inspekcję po otrzymaniu powiadomienia o zamiarze opuszczenia listu.
Nawet jeśli nie jest to prawnie wymagane w twoim stanie, wielu właścicieli przeprowadzi inspekcje przenoszenia. Ta inspekcja ma kilka korzyści zarówno dla właścicieli, jak i najemców.
Co to jest inspekcja ruchu?
Kontrola przeprowadzona następuje, gdy właściciel i najemca przechodzą przez jednostkę wynajmu, aby poszukać wszelkich szkód lub nielegalnych zmian w jednostce. Wynajmujący szuka wszelkich szkód przekraczających normalne zużycie lub wszelkie zmiany w jednostce, które nie zostały wzajemnie uzgodnione, takie jak zmiana koloru farby. Wynajmujący porównuje obecny stan nieruchomości do warunku nieruchomości, gdy najemca przeniósł się do jednostki.
Cel inspekcji
Głównym celem kontroli przeniesienia jest tak, aby wynajmujący mógł udokumentować stan nieruchomości. Pozwala właścicielowi ustalić, czy szkody zostały wyrządzone jednostce podczas korzystania z najemcy. Szkody mogą zmniejszyć kwotę wszelkich zwróconych depozytów bezpieczeństwa. Ponadto, jeśli koszt naprawy szkód przekracza wartość depozytu, najemca będzie musiał stworzyć tę sumę
Jeśli ta inspekcja zostanie przeprowadzona przed ruchem najemcy, wynajmujący może przedstawić najemcy listę odliczeń, które zostaną zabrane z depozytu zabezpieczającego. Da to również najemcy szansę na dokonanie niezbędnych napraw w jednostce przed wyjściem. Ta inspekcja przejścia odbywa się również, aby właściciel wiedział, co należy naprawić, zanim następny najemca przejdzie do nieruchomości.
Czas i planowanie kontroli przeprowadzki
Pod koniec dzierżawy najemcy odbywa się inspekcja o ruchu. Dokładny czas, w którym może nastąpić ta inspekcja, będzie się różnić w zależności od prawa stanowego.
W niektórych stanach inspekcja musi odbyć się w dniu przeprowadzki najemcy lub dwóch do trzech dni później. Czekam, aż najemca usunie cały swój dobytek z jednostki oznacza, że nie można ukryć szkód, a właściciel może wyraźnie zobaczyć wszelkie potencjalne problemy.
W innych stanach kontrolę można przeprowadzić w dowolnym miejscu od trzech dni do dwóch tygodni przed ruchem najemcy. Odbywa się to, aby umożliwić najemcy dokonywać wszelkich napraw do jednostki przed wyjazdem.
W stanach, w których przepis jest wymagany przez prawo, zwykle obowiązkiem wynajmującego jest poinformowanie najemcy, kiedy odbędzie się inspekcja. Wynajmujący musi służyć najemcy z pisemnym zawiadomieniem o tej inspekcji, informując najemcę o ich prawa do obecności podczas inspekcji oraz datę i czas, w którym odbędzie się inspekcja.
W stanach takich jak Georgia i Kentucky właściciel najpierw sprawdzi jednostkę i zapisuje wszelkie potencjalne odliczenia od depozytu zabezpieczającego. Najemca jest następnie podawany lub wysyłany na tę listę i ma określony czas na samodzielne sprawdzenie jednostki. Najemca może albo zgodzić się lub nie zgodzić z zarzutami.
Prawa stanowe i inspekcje
Nie wszystkie stany wymagają przeprowadzki. Powinieneś sprawdzić przepisy dotyczące zabezpieczenia zabezpieczenia stanu, aby ustalić, czy jesteś zobowiązany do przeprowadzenia tej inspekcji. Na przykład właściciele w Alabamie i Kolorado nie są zobowiązani do przeprowadzenia inspekcji przejścia. Tymczasem właściciele w Arizonie i Kalifornii muszą przeprowadzić inspekcję przejścia.
Korzyści z przeniesienia inspekcji
- Określ koszty naprawy: Kontrola przeniesienia pozwala właścicielowi określić potrzebne naprawy i przybliżony koszt tych napraw.
- Unikaj sporów: Uświadomienie najemcy potencjalnych potrąceń, które zostaną pobrane z ich depozytu zabezpieczającego, może pomóc w zakończeniu sporów. Najemca będzie wiedział, czego się spodziewać i nie będzie zaskoczony odliczeniami.
- Najemca naprawia szkody: Przeprowadzenie kontroli przed wyjściem najemcy daje najemcy możliwość naprawienia szkód, aby odliczenia nie zostały pobrane z depozytu zabezpieczającego.
Korzyści z inspekcji najemców
- Napraw uszkodzenia: Kontrola przeprowadzka pozwala najemcy na ustalenie szkód, których nie zdawali sobie sprawy z istnienia.
- Otrzymuj pełny depozyt zabezpieczający: Jeśli najemca naprawi szkody, które wynajmujący zauważył przed przeprowadzką, najemca prawdopodobnie zwróci pełny depozyt zabezpieczający.
- Unikaj sporów: Kontrola przeprowadzka informuje najemcę o odliczeniach, które zostaną zabrane z depozytu zabezpieczającego najemcę, aby najemca nie był zaskoczony, gdy nie otrzyma pełnego depozytu zabezpieczającego z powrotem.