Kariera

Prawo depozytowe w Minnesocie

Depozyty bezpieczeństwa pomagają chronić właścicieli, jeżeli najemca narusza umowę najmu. Jednak każdy wynajmujący musi podążać za prawnikami najemcy, aby upewnić się, że ma prawo do odliczenia od depozytu zabezpieczającego. Oto osiem podstawowych zasad dotyczących depozytów bezpieczeństwa w Minnesocie

Podstawy prawa depozytowego w Minnesocie

Limit depozytu zabezpieczającego - Bez limitu
Przechowywanie depozytów - Należy umieścić na koncie oprocentowanym
Zbieranie depozytów - Musi powiadomić najemcę o naruszeniach bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa lub oczekującego wykluczenia.
Pisemne powiadomienie - Musi dostarczyć paragon, jeśli najemca płaci gotówkę
Utrzymywanie depozytów - Niezapłacony czynsz, odszkodowania, naruszenie do wynajęcia
Przegląd przejścia - Nie wymagane
Depozyt zwrotny - W ciągu trzech tygodni od wyrażenia najemcy
Sprzedaż nieruchomości - Musi zwrócić depozyty najemcom lub przenieść się do nowego właściciela

Limit depozytu zabezpieczającego

Jest brak limitu w całym stanie Przy maksymalnej kwoty właściciel w Minnesocie może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Zawsze powinieneś skontaktować się z lokalnym miastem lub gminą, aby ustalić, czy mogą obowiązujące dodatkowe zasady.

Przechowywanie depozytu zabezpieczającego

Depozyty bezpieczeństwa w stanie Minnesota muszą być przechowywane w Konto zawierające odsetki. Konto musi ponosić odsetki według stawki jeden procent rocznie.

Powiadomienie właściciela

Przed zaakceptowaniem depozytu zabezpieczającego od najemcy właściciel musi powiadomić najemcę o wszelkich wybitnych naruszeniach kodeksu budynku lub kodeksu zdrowotnego, które zagrażają zdrowiu lub bezpieczeństwu najemców. Pełne wymagania można znaleźć w ustawie Minnesota § 504B.195.

Ponadto właściciele, którzy zostali powiadomieni o oczekujących wykluczeniach na ich nieruchomości, mogą być zmuszone do powiadomienia dowolnego najemcy lub potencjalnego najemcy, że nieruchomość stoi przed wykluczeniem. Możesz zapoznać się z Minnesota Statut §504b.151 dla wyjątków od tego powiadomienia.

Wynajmujący musi dostarczyć paragon na depozyt gotówkowy

Jeśli najemca płaci depozyt zabezpieczający w gotówce, właściciel Minnesota musi zapewnić najemcy paragon. Jeżeli depozyt gotówkowy jest wypłacany osobiście, właściciel musi natychmiast dostarczyć paragon. Jeśli depozyt gotówkowy nie zostanie dokonany osobiście, właściciel ma trzy dni od otrzymania depozytu, aby zapewnić najemcy paragon.

Powody, dla których można przechowywać depozyt zabezpieczenia najemcy

Wynajmujący może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

Aby pokryć niezapłacony czynsz
Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
Inne naruszenia umowy najmu

Przegląd przejścia

W stanie Minnesota inspekcja przejścia nie jest wymagana, gdy najemca się wyprowadzi.

Gdy depozyt zabezpieczający najemcę musi zostać zwrócony

Gdy:W Minnesocie właściciel musi zazwyczaj zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę w ciągu trzech tygodni od wyprowadzki najemcy. Wyjątkiem od tej zasady jest to, że najemca musiał się wyprowadzić, ponieważ cały budynek lub jednostka najemcy została potępiona. W tym przypadku wynajmujący ma tylko pięć dni od przeprowadzki najemcy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę.
Jak: Wynajmujący musi zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę, mniej dopuszczalnych odliczeń, wraz z wszelkimi odsetkami naliczonymi przez depozyt. Depozyt musi zostać wysłany pocztą certyfikowaną pierwszorzędną na adres przekazujący, który najemca zapewnił lub musi zostać dostarczony osobiście.
Odliczenia: Jeżeli odliczenia zostały dokonane z depozytu, właściciel musi podać pisemną listę szczegółową przedstawiającą powody odliczeń i kwoty, która została odjęta.
Bezbłędne wstrzymanie: Właściciele, którzy nie zwrócą depozytu zabezpieczającego najemcę zgodnie z tymi zasadami lub którzy bezprawnie wstrzymują depozyt zabezpieczenia najemcy, mogą ponosić odpowiedzialność za dwukrotnie więcej niż kwota, nieokreślona i wszelkie odsetki, które naliczyło się na 500 USD odszkodowania.

Co stanie się z depozytem, jeśli sprzedajesz nieruchomość wynajmu

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość, w przeciwnym razie zmiany własności, w ciągu 60 dni od tej zmiany własności, musisz zrobić jedną z dwóch rzeczy:

Zwróć depozyt zabezpieczający do najemcy plus wszelkie naliczone zainteresowanie
1. Lub
Prześlij depozyt zabezpieczający Plus wszelkie naliczone zainteresowanie nowym właścicielem i powiadomienie najemcy na piśmie o nazwie i adresie nowego właściciela oraz o przeniesieniu kwoty. Najemca ma 20 dni od tego powiadomienia o zakwestionowaniu kwoty przeniesionej, jeśli uważa, że jest to nieprawidłowe.