Prawne i opcjonalne obowiązki dotyczące konserwacji najemców
- 2908
- 871
- Osmund Tarnowski
Właściwości wymagają rutynowej konserwacji, aby utrzymać je w najwyższym stanie. Właściwości wynajmu często wymagają bardziej stałej konserwacji niż domy jednorodzinne z powodu wielkości i liczby mieszkańców. Dowiedz się, że właściciele i najemcy mają wyższe prawo najemców, a także opcjonalne zadania, które najemca może podjąć, aby pomóc w utrzymaniu wynajmu w dobrym stanie.
Jakie są obowiązki dotyczące utrzymania nieruchomości właściciela?
Właściciele są zobowiązani do utrzymania własności wynajmu w określonym stanie opartym na prawie najemcy właściciela. Wymagania mogą się nieznacznie różnić w zależności od konkretnych przepisów każdego państwa, ale ogólnie rzecz biorąc, właściciele są zobowiązani do:
Dostarcz odpowiednie pojemniki na śmieci:
Obowiązkiem właściciela jest upewnienie się, że najemcy mieli gdzieś położenie śmieci. Rozmiar i liczba tych kosza na śmieci są odpowiednie dla liczby najemców w nieruchomości, a liczba śmieci jest gromadzona na tydzień.
Wiele miast będzie również wymagało od właścicieli zbudowania jakiejś obudowy wokół tych pojemników na śmieci. Dotrzyj do lokalnego miasta, aby dowiedzieć się o tych wymaganiach.
Zapewnij bieżącą wodę:
Każdy najemca musi mieć możliwość dostępu do bieżącej wody w oddziale wynajmu. Obejmuje to dostęp do funkcjonującej toalety, prysznica i zlewu. Pracujący podgrzewacz wody musi być również na miejscu, aby najemca miał możliwość zdobycia gorącej wody.
Śledź wszystkie kody budowlane:
Właściciele muszą zapewnić swoim najemcom bezpieczne i zdrowe środowisko.Istnieją wymagania dotyczące liczby najemców w nieruchomości, umieszczaniu detektorów dymu i tlenku węgla, prac instalacyjnych, pracy elektrycznej, integralności strukturalnej nieruchomości, problemów z pleśnią, problemami z farbą ołowiu, problemami z azbestem i infestacji szkodników.
Utrzymuj wspólne obszary nieruchomości:
Właściciele muszą utrzymać wspólne obszary w czystości przy pracy i odpowiednim oświetleniu. Muszą też być bezpieczne. Wszelkie schody muszą mieć stabilny banistek. Wszelkie podłogi, które mogą spowodować zagrożenie potknięcia, musi zostać ustalone.
Przeprowadź naprawy:
Właściciele muszą dokonać rozsądnych napraw, aby utrzymać nieruchomość w stanie zamieszkania.Jeśli naprawa jest konieczna z powodu zaniedbania lub nadużycia najemcy, wynajmujący może obciążyć najemcę za koszt naprawy.
Upewnij się, że wszystkie istotne usługi działają:
Wynajmujący musi upewnić się, że cała instalacja wodna, ogrzewanie, elektryczne, gazowe i dostarczane urządzenia są w porządku. Jeśli najemca jest odpowiedzialny za opłacenie własnych rachunków za media, wówczas obowiązkiem najemcy jest płacenie rachunków, aby ich usługi, takie jak energia elektryczna i ciepło, nie zostały wyłączone.
Legalne sposoby najemców, aby pomóc w utrzymaniu nieruchomości
Najemcy wiedzą, że właściciele muszą utrzymywać nieruchomość do wynajęcia do określonego standardu, ale mogą nie być świadomi, że sami mają obowiązki dotyczące utrzymania prawnego na podstawie prawa najemcy wynajmującego. Ponownie mogą one różnić się w zależności od stanu, ale ogólne wymagania mogą obejmować:
Utrzymuj wolną jednostkę od zagrożeń sanitarnych:
Najemcy są zobowiązani do prawidłowego pozbycia się śmieci i nie pozwolić, aby gromadzili się w swoim mieszkaniu. Nadmierne śmieci mogą stworzyć problem zdrowotny. Najemca musi utrzymać jednostkę w rozsądnie czystym i sanitarnym stanie, aby zapobiec infestacji szkodników i problemów z oddychaniem.
Utrzymuj wolną oddziały od zagrożeń dla bezpieczeństwa:
Najemcy muszą upewnić się, że wszystkie wyjścia awaryjne są dostępne. Nic nie może blokować żadnego z wyłączeń awaryjnych z jednostki. Najemca nie może usuwać akumulatorów z detektorów dymu lub tlenku węgla.
Śledź kody budowlane i mieszkaniowe:
Najemcy muszą również przestrzegać odpowiednich przepisów budowlanych i mieszkaniowych. Jeśli najemca podpisał umowę najmu dwójkę osób, nie może zakraść dodatkowych ludzi, aby zamieszkać w nieruchomości. Jest to nie tylko problem pożarowy i bezpieczeństwa, ale także tworzy więcej zużycia na nieruchomości i prawdopodobnie wyższych rachunków za media, co może być dodatkowym problemem, jeśli właściciel jest tym, który płaci za media.
Zapobiegaj wzrostowi pleśni:
Najemcy są odpowiedzialni za zapobieganie gromadzeniu się nadmiaru wilgoci w swojej jednostce, co może prowadzić do wzrostu pleśni. Może to obejmować zawsze włączanie wentylatora w łazience lub otwieranie okna podczas prysznicowania, aby zapobiec możliwemu wzrostowi pleśni. Jeśli najemca zauważa jakieś obszary długotrwałej wilgoci lub formy, które zaczynają się pojawiać, muszą natychmiast zgłosić to właścicielowi.
Nie przeszkadzaj potencjalnym zagrożeniom farby ołowiowej:
W przypadku nieruchomości zbudowanych przed 1978 r. Właściciele mogą wymagać od lokatorów skontaktowania się z nimi w celu pozwolenia, zanim najemca zrobi wszystko, co mogłoby zakłócać potencjalną farbę ołowiową. Może to obejmować odmalowanie nieruchomości lub nawet wiercenie w ścianie, aby zawiesić telewizor.
Szanowanie nieruchomości:
Najemcy są odpowiedzialni za traktowanie nieruchomości z opieką, utrzymanie rozsądnego poziomu czystości i nie są obelżywe lub zaniedbane. To zawiera:
- Oprawy hydrauliczne: Najemcy muszą zachować wszystkie oprawy hydrauliczne w rozsądnych czystości, aby zapobiec rdzy, gromadzeniu szumowiny, pleśni lub nadmiernej brudu. Wszystkie te urządzenia muszą być również używane tylko do ich zamierzonego celu. Na przykład śmieci nie można spłukać w toalecie, a smar do gotowania nie należy odkładać na odpływ prysznicowy.
- Wynajmujący dostarczany urządzenia: Najemcy muszą utrzymać wszystkie urządzenia dostarczane przez właściciela w dość czystym stanie. Nie mogą pozwolić, aby nadmierny tłuszcz gromadził się na piecach i gnijącym, rozlany pokarm, aby uszkodzić lodówkę. Te urządzenia powinny być używane tylko do zamierzonego celu. Na przykład najemca nie powinien używać zmywarki do mycia butów tenisowych.
- Nie uszkadzają właściwości: Obejmuje to wewnątrz jednostki najemcy, a także we wszystkich wspólnych obszarach nieruchomości. Oczekuje się normalnego zużycia na urządzeniu, ale uszkodzenie, takie jak pęknięty blat.
Dodatkowe sposoby, w jakie najemcy mogą pomóc w utrzymaniu nieruchomości
Oprócz obowiązków prawnych najemcy, istnieją dodatkowe sposoby, w jakie najemcy mogą pomóc w utrzymaniu nieruchomości. Zadania te można uzgodnić osobno między tobą a twoim najemcą. W zamian za dodatkową odpowiedzialność za utrzymanie właściciel często oferuje najemcy obniżenie czynszu.
Konserwacja w zamian za obniżony czynsz:
W zależności od kwoty dodatkowej odpowiedzialności najemcy, możesz negocjować w celu zmniejszenia czynszu najemcy o określoną kwotę. Ponieważ czynsz jest zwykle należny na początku miesiąca, zamiast zezwolić najemcy na mniej, zanim jakakolwiek praca zostanie wykonana na miesiąc, możesz zamiast tego zaoferować kredyt na czynsz w następnym miesiącu po tym, jak najemca pokazał, że wykonał zgodził się na obowiązki.
Kwota, o której obniżysz czynsz, to liczba, którą zarówno ty, jak i najemca musicie się zgodzić. Na przykład, jeśli najemca zabiera śmieci dla nieruchomości, możesz poczuć, że obniżenie czynszu w wysokości od 20 dolarów do 50 dolarów miesięcznie jest sprawiedliwe.
Dodatkowe możliwości konserwacji:
1. Sezonowa konserwacja: Możesz negocjować ze swoimi najemcami w celu wykonywania sezonowych zadań konserwacyjnych. Zwykle mają to związek z zewnętrzną częścią nieruchomości.
Musisz mieć świadomość, że jako właściciel nieruchomości nadal ponosisz odpowiedzialność za wszelkie pośladki i upadki na nieruchomość. Jeśli najemca nie wykonuje dobrej roboty, łopata śniegu i ktoś wymyka się po lodzie, to ty, właściciel, który będzie musiał poradzić sobie z potencjalnym pozwem.
Sezonowe zadania konserwacyjne obejmują:
- Cięcie trawy
- Odgarnianie śniegu
- Odkładanie soli na lód
- Raking Liście/zbieranie gałęzi
- Czyszczenie rynny
2. Wyrzucać śmieci: Możesz negocjować, aby najemca wyciągnął śmieci i przywrócić wiadra, gdy śmieci zostaną zebrane. Jest to szczególnie pomocne, jeśli nie mieszkasz blisko swojej wynajmu nieruchomości. W wielu miastach możesz zostać ukarany grzywną, jeśli wyrzucisz śmieci zbyt wcześnie, i nie będziesz musiał trzymać.
3. Zachowaj wspólne obszary w czystości: Najemca może stać się odpowiedzialny za utrzymanie wszystkich wspólnych obszarów nieruchomości w czystości. Może to obejmować zamiatanie, odkurzanie, mopowanie i utrzymanie obszaru wolnego od śmieci lub resztek.
4. Zgłoś problemy natychmiast: Jednym z najlepszych sposobów, w jakie najemcy mogą pomóc w utrzymaniu nieruchomości, jest natychmiastowe zgłoszenie wszystkiego, co wydaje się dla Ciebie problemem. Ponieważ oni mieszkają na nieruchomości na co dzień, mogą być w stanie szybciej wykryć potencjalne problemy. Lepiej jest sprawdzić sytuację i mieć fałszywy alarm niż odkrycie problemu rok później, kiedy stał się poważnym problemem.
5. Przeprowadź naprawy: Ty i twój najemca możecie dojść do porozumienia, że najemca jest odpowiedzialny za dokonanie drobnych, a nawet poważnych napraw, jeśli czujesz się komfortowo z ich poziomem umiejętności. Może to być ryzykowne, więc możesz czuć się komfortowo tylko wtedy, gdy najemca ma faktyczną licencję na wykonanie takiej pracy, na przykład najemca, który jest licencjonowanym hydraurem naprawiącym nieszczelny zlew lub licencjonowane elektryk naprawiający wadliwy światło.
Nielegalne wymagania dotyczące konserwacji
Odpowiedzialność wynajmującego jest naprawy w wynajmie lub wykonanie tych napraw. Nie możesz umieścić klauzuli w dzierżawie, która zmusza najemcę do odpowiedzialności za całą konserwację i naprawy nieruchomości. To inna historia, jeśli ty i najemca wzajemnie się zgadzasz, że najemca jest odpowiedzialny za przeprowadzanie pewnych konserwacji i napraw.
Jeśli naprawa jest konieczna z powodu uszkodzenia lub zaniedbania najemcy, to tak, obowiązkiem najemcy jest naprawienie problemu. Wynajmujący może mieć problem, a następnie obciążyć najemcę lub najemcę, może zatrudnić kogoś, aby sam rozwiązał problem.