Dzierżawa nieruchomości

Ostateczność dzierżawy przyznaje wyłączne prawa najemcy do korzystania z nieruchomości właściciela na określony czas. Czasami, choć nie zawsze, majątki dzierżawy są egzekwowane przez umowy najmu lub umowy, które obejmują szczególne warunki korzystania z nieruchomości przez najemcę i obowiązki wynajmującego.

Właściciele i najemcy zwykle negocjują, który rodzaj nieruchomości leasingowych będą rządzić obłożeniem najemcy, ale czasami okoliczności poza kontrolą jednej lub obu stron powodują interweniowanie sądów i określają, który rodzaj nieruchomości dzierżawy ma.

Ustawa o oszustwach w większości stanów wymaga, aby umowy najmu na jeden rok było na piśmie, aby były wykonalne. Wszystkie pisemne umowy najmu powinny oznaczać prawa i obowiązki właściciela i najemcy. Rzeczy takie jak kwota czynszu, konserwacja, naprawy i media są uzgodnione w dokumentach najmu.

Majątek przez lata

Na nieruchomościach nieruchomość od lat zwykle trwa przez kilka lat. Cechą definiującą tego rodzaju nieruchomości leasingu jest to, że ma on określony data początkowa i data zakończenia. Kiedy wyginą się umowa najmu, oczekuje się, że najemca opuści nieruchomość bez powiadomienia. Czynsz można opłacić za pomocą każdej częstotliwości określonej w umowie najmu. Najemca ma prawo złamać taką umowę najmu, jeżeli jest naruszenie umowy lub jeżeli może złamać umowę na określone warunki.

Majątek od okresu do okresu

Znany również jako „okresowa najmu”, majątek od okresu do okresu, nie określa określonego terminu zakończenia, ale określa okresy najmu i wypłaty czynszu, takie jak miesiąc na miesiąc.

Zarówno najemca, jak i właściciel muszą powiadomić o zwolnieniu, ponieważ nie ma określonej daty zakończenia dla tego rodzaju dzierżawy. Krótko- i długoterminowe właściciele mieszkań zwykle wymagają od najemców podpisywania umów najmu od okresu do okresu. Należy również zauważyć, że osiedla od lat powracają do okresu leasingu z okresem do okresu, gdy wygasły.

Majątek w woli

Najbardziej nieustrukturyzowane typy umowy najmu, majątek woli nie ma ani określonego daty zakończenia, ani określonej okresowej najmu, takich jak miesiąc do miesiąca. Na przykład rodzice mogą pozwolić swoim dorosłym dziecku mieszkać w jednym ze swoich domów w ramach majątku dzierżawy w woli.

Jak to często bywa, gdy członkowie rodziny prowadzą działalność, nieruchomość z dzierżawy woli zwykle nie ma dokumentacji i może zakończyć się wyłącznie interwencją prawną, tak jak w przypadku, gdyby rodzice dorosły dorosłe dziecko zawiadomienie o eksmisji.

Majątek w cierpieniu

Posiadłość w cierpieniu to nieruchomość dzierżawa, która powstaje, gdy najemca przekracza jego umowę najmu, zajmując nieruchomość po upływie prawnego wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu. W tego rodzaju nieruchomościach dzierżawy najemca może zdecydować o kontynuowaniu okupowania nieruchomości i zapłaty czynszu.

Osiedla w cierpieniu zakończą się, gdy właściciel każe najemcy, aby opuścił nieruchomość. Na przykład nieobecny właściciel może znaleźć się w sprawie majątku w cierpieniu, w którym jej najemca postanowił zostać długo po wygaśnięciu umowy najmu.