Dowiedz się, co robi licencjonowany asystent nieruchomości

Jeśli jesteś agentem lub brokerem rozważającym zatrudnienie asystenta lub kogoś rozważającego rozpoczęcie kariery nieruchomości jako asystent, oto lista obowiązków, które są dozwolone dla licencjonowanego asystenta nieruchomości, ale szczególnie zabronione dla nielicencjonowanych. Sprawdź zasady w swoim stanie, ale wiele jest podobnych do tych fragmentów przepisów dotyczących nieruchomości w Nowym Meksyku.

01 z 08

Przygotowanie dokumentów

Przygotowanie dokumentów prawnych, takich jak oferty aukcji i umowy sprzedaży, i oczywiście pomaga zapracowanemu agentowi lub brokerowi. Jednak broker jest odpowiedzialny i powinien przeglądać dokumenty.

Zdecydowanie jest to coś, czego nie może to zrobić nielicencjonowany asystent. Wymaga to wiedzy specyficznej dla nieruchomości, która wynika z edukacji, aby zdać egzamin z licencji nieruchomości. Ilekroć umowy, negocjacje lub odpowiadanie na pytania konsumentów, tylko licencjonowany asystent może je wykonać (sprawdź przepisy stanu, ponieważ mogą być bardziej restrykcyjne).

Istnieje również dodatkowa odpowiedzialność za wykonywanie tych działań. Twój asystent, przez ciebie lub sam, powinien mieć ochronę ubezpieczeniową E&O (błędy i pominięcia), ponieważ wszyscy popełniają błąd od czasu do czasu.

02 z 08

Interpretacja i porady

Interpretacja dokumentów, oferowanie opinii lub porad jest w porządku dla licencjonowanego asystenta. Gdy klient zadzwoni po interpretację dokumentu, licencjonowany asystent może pomóc.

Ile pytań otrzymuje profesjonalista nieruchomości podczas transakcji od swoich klientów?  Dla większości z nas jest wiele pytań, a czasem długich wyjaśnień. Koncentrując się na przekształceniu transakcji poprzez zamknięcie, czasami możemy być mniej niż całkowicie reagowni na naszych klientów.

Licencjonowany asystent dobry z ludźmi może być nieocenionym atutem dla zapracowanego profesjonalisty nieruchomości.  Klient dzwoni i nie musi cię śledzić, aby uzyskać odpowiedź. Zamiast tego licencjonowany asystent może pomóc im w interpretacji dokumentów i umów.

03 z 08

Rozpowszechniaj informacje

Licencjonowany asystent może rozpowszechniać i rozpowszechniać wszystkie rodzaje informacji bez konieczności przygotowania ich specjalnie przez agenta nadzorującego lub brokera.

Jeśli potrzebujesz zmiany na liście MLS w sekcji komentarzy, zadanie to nie powinno być problemem dla licencjonowanego asystenta. Jeśli są dobre w pisaniu reklam, to jeszcze większa wartość. Twój licencjonowany asystent może napisać reklamy gazety i domów.

04 z 08

Uzyskaj informacje o kliencie

Licencjonowani asystenci są w stanie uzyskać informacje osobiste lub nieruchomości od klienta lub klienta w celu dokumentu i marketingu. Weź ten licencjonowany asystent, gdy łączysz informacje i zdjęcia dla nowej oferty. Możesz porozmawiać ze swoimi klientami, podczas gdy twój asystent wykonuje dużo pracy na miejscu.

05 z 08

Dostarczanie dokumentów finansowych i tytułowych

Odbieranie lub dostarczanie do klientów lub klientów dokumentów finansowych przygotowanych przez firmy tytułowe, pożyczkodawców lub inne osoby trzecie w celu uzyskania podpisów jest zabronioną działalnością dla nielicencjonowanych, ale normalnym obowiązkiem licencjonowanego asystenta.

Wyślij ten licencjonowany asystent, aby uzyskać dokumenty podpisane, skopiowane i dostarczone do wszystkich zaangażowanych stron. Twoim zadaniem jest praca z klientami i rozwijanie firmy. Uzyskanie tych podpisów nie jest tak ważne dla przyszłości.

06 z 08

Weź udział w zamknięciu bez nadzoru

Nielicencjonowany asystent byłby naruszony za uczestnictwo w zamknięciu bez obecności odpowiedzialnej osoby. Może to być obowiązek przypisany do licencjonowanego asystenta.

07 z 08

Brzmi jak licencjobiorca

Jest to oświadczenie o rozporządzeniu licencyjnym: „Reprezentowanie siebie jako brokera stowarzyszonego lub kwalifikującego się brokera lub jako zaangażowany w działalność w zakresie kupowania, sprzedaży, wymiany, wynajmu, leasingu, zarządzania, aukcji lub radzenia sobie z opcjami na temat dowolnego nieruchomości lub ulepszenia dla innych „jest zabronione dla osób nielicencjonowanych. Byłoby to bardziej unikanie nielicencjonowanych, podczas gdy licencjonowany asystent może działać i brzmieć jak licencjonowany agent.

08 z 08

Wykonaj marketing telefoniczny

Licencjonowany asystent może przeprowadzić nagabywanie telefoniczne każdego rodzaju zaprojektowane w celu pozyskiwania kupujących, sprzedawców, ofert lub umówionych na prezentacje.

Tutaj naprawdę musisz je edukować i zachować ostrożność. Federalna list. Nie tylko odwracaj swojego asystenta na telemarket.