Dowiedz się, jak skutecznie zarządzać nieruchomością inwestycyjną

Zakup nieruchomości inwestycyjnej to tylko pierwszy krok jako inwestor nieruchomości. Następnym krokiem jest zarządzanie nieruchomością. Istnieją bardzo specyficzne wymagania dotyczące zarządzania, które będziesz mieć jako właściciel nieruchomości wynajmu. Oto pięć wskazówek, aby Twoja inwestycja zakończyła się sukcesem.

Bądź na bieżąco z konserwacją

Jedną z najważniejszych rzeczy, które powinieneś zrobić z nieruchomością inwestycyjną, jest nadążanie za utrzymaniem nieruchomości. Jest to ważne z dwóch powodów. Po pierwsze, zgodnie z prawem wynajmującego, jesteś prawnie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości na pewne standardy zdrowia i bezpieczeństwa. Obejmuje to utrzymanie wspólnych obszarów w dobrym stanie i upewnienie się, że najemcy mają gdzieś rzucić śmieci. Po drugie, jeśli twoja nieruchomość nie zostanie utrzymana, będziesz miał trudności z znalezieniem i utrzymaniem najemców. Ludzie nie chcą żyć w wynajem zagrażonym szczurom z ciągłymi problemami z hydrauliką.

Unikaj obrotów najemców

Kolejnym ważnym sposobem pomyślnego zarządzania nieruchomościami wynajmu jest zadowolenie najemców, aby chcieli wynajęć od Ciebie. Istnieją proste rzeczy, które możesz zrobić, aby najemcy zadowoleni, takie jak szybkie reagowanie na prośby o naprawę i staranie się umieścić innych dobrych najemców w nieruchomości. Jednym z głównych powodów, dla których najemcy się poruszają, jest to, że nie są zadowoleni ze swoich sąsiadów. Posiadanie ścisłych procedur przesiewowych najemców pomoże ci wyeliminować dobro od złego.

Postępuj zgodnie z prawem wynajmującego

Zrozumienie i przestrzeganie prawa wynajmującego, pomoże ci zarządzać nieruchomością wynajmu i najemcom, że zapewni dla ciebie strukturę, co doprowadzi cię do popełnienia mniejszej liczby błędów, a tym samym usprawnienia procesu zarządzania.

Na przykład poznasz zasady dotyczące tego, ile możesz zebrać jako depozyt zabezpieczający, kiedy musisz zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę, powody, dla których możesz eksmitować najemcę w swoim stanie, proces eksmisji najemcy i powody, dla których najemca może być w stanie legalnie wstrzymać czynsz. Musisz zapoznać się z przepisami dotyczącymi wynajmującego na całym stanie, ale musisz również skontaktować się z lokalnym miastem, aby sprawdzić, czy mogą mieć zastosowanie dodatkowe przepisy, które mogą mieć zastosowanie.

Zatrudnij kierownika nieruchomości

Zarządzanie nieruchomością wynajmu może być przytłaczające i czasochłonne. Zatrudnianie menedżera nieruchomości jest właściwym sposobem rozwiązania tego problemu dla niektórych inwestorów nieruchomości. 

Możesz zatrudnić kierownika nieruchomości, aby zrobił tyle lub tyle, ile chcesz. Niektórzy właściciele chcą tylko, aby pobierali miesięczny czynsz, podczas gdy inni chcą, aby firmy zarządzające nieruchomościami robiły wszystko, od napełniania wolnych miejsc po radzenie sobie z wszystkimi naprawami.

Zatrudnianie kierownika nieruchomości to duża decyzja i nie jest tania. Musisz zważyć zalety finansowe i wady, aby ustalić, czy może to być właściwy wybór. Należy pamiętać, że istnieje wielu złych menedżerów nieruchomości, którzy mogą całkowicie zniszczyć twoją nieruchomość wynajmującą, więc musisz bardzo dokładnie sprawdzić menedżerów nieruchomości, podobnie jak potencjalni najemcy.

Płacić podatki

Wreszcie, aby zarabiać pieniądze jako inwestor nieruchomości, musisz upewnić się, że właściwie zarządzasz zobowiązaniami finansowymi. Jednym dużym obowiązkiem każdego inwestora jest płacenie podatków. 

Płacenie podatków jako właściciela wynajmu nieruchomości może być mylące. Ponieważ jest to firma, często możesz odliczyć wydatki w biurze domowym, a ponieważ jest to nieruchomości, istnieje wiele odliczeń obejmujących amortyzację, którą możesz podjąć. 

Zatrudnienie księgowego, który jest wykwalifikowany w najlepszym interesie. Mogą pomóc w zrozumieniu potrąceń, które możesz wziąć, a także odliczenia, które mogłyby podnieść czerwoną flagę z IRS. 

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradami podatkowymi ani prawnymi i nie są substytutem takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać bieżącą poradę podatkową lub prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.