Dowiedz się o dzierżawach przestrzeni przemysłowej

Podczas gdy ograniczenia i warunki najmu są ważnymi względami przy poszukiwaniu powierzchni komercyjnej lub przemysłowej, dla większości nowych firm, miesięczny koszt czynszu jest często decydującym czynnikiem. Leasje komercyjne mogą mieć oprócz czynszu, więc upewnij się, że rozumiesz, jakie są dodatkowe koszty, wiedząc, co następuje:

• Jaki jest twój czynsz bazowy na użytecznym nagraniu kwadratowym: Wiele umów najmu komercyjnych ma czynsz bazowy, co płacisz za faktyczną kwadratową przestrzeń. Jednak do tej stawki mogą zostać dodane opłaty za „ładunki” i „cam”, zwiększając miesięczny czynsz.
• Jeśli warunki dzierżawy są do negocjacji: Warunki do negocjacji obejmują czynsz bazowy, bezpłatny czynsz, depozyty bezpieczeństwa, długość dzierżawy, ile czynsz i opłaty można zwiększyć co roku oraz opcje odnowienia umowy najmu.
• Jeśli istnieją koszty oprócz czynszu: Zapytaj, czy istnieją jakieś specjalne podatki, opłaty za nieruchomości, opłaty za ładowanie, CAM lub inne opłaty. Jeśli tak, zdobądź je na piśmie i upewnij się, że każda opłata jest identyfikowana indywidualnie; Powinieneś wiedzieć, ile kosztuje każda opłata i jak często będziesz musiał uiścić opłatę (y).
• Przyszłe koszty: Wiedz, ile czynsz (i wszelkie inne opłaty) można hodować każdego roku. Jeśli każdego roku jest 1% limitu na opłaty za ładowanie, może to wydawać się rozsądne, ale nie oznacza to, że czynsz bazowy zostanie ograniczony na 1%. Aby zrekompensować niskie czapki innych opłat, twój właściciel może spróbować przykleić Cię z 15% wzrostem czynszu.
• Co jest zawarte w czynszu: Zrozum, jakie podatki, media i usługi przypominające krajobrazy, bezpieczeństwo i wysyłka-są objęte umową najmu.

Decydowanie, czy leasing przestrzeni przemysłowej ma sens dla Twojej firmy

Przestrzenie komercyjne i przemysłowe mogą oferować wiele opcji, których tradycyjne przestrzenie biurowe nie mogą, ale mogą również mieć pewne ograniczenia, których nie mają tradycyjne parki biznesowe i detaliczne. Zadaj pytania dotyczące wszelkich ograniczeń, które mogą być umieszczone w Twojej firmie w parku przemysłowym, zanim podpiszesz umowę najmu. Pytania, które powinieneś zapytać o nieruchomość, którą możesz zająć się w dzierżawie, obejmują:

• Wykonawca i ograniczenia serwisowe: Sprawdź, czy park przemysłowy wymaga korzystania z określonych dostawców lub wykonawców w celu uzyskania znaków, oświetlenia, remontu, budowy lub innych usług, takich jak alarm, telefon, kabel itp.
• Ograniczenia reklamy i wyglądu: Mogą wystąpić ograniczenia, które mogą wpłynąć na Twój biznes, takie jak wszystkie znaki, muszą być w kolorze czarno -białym, na przykład nie większe niż 2 stóp lub dokładnie 5 stóp od ziemi. Wszystkie te rzeczy utrudniałyby odróżnienie Twojej firmy od innych lub widać z odległości.
• Gotowe kablowe i telefoniczne: Jeśli przestrzeń nie jest gotowa kablowa ani telefonu, sprawdź, gdzie możesz uzyskać te usługi i kim są lokalni dostawcy.
• Narzędzia: Powinieneś wiedzieć, jakie narzędzia publiczne i prywatne możesz korzystać lub uzyskać dostęp z urządzenia, a jeśli skonfigurujesz własne konta użyteczności; Niektórzy właściciele mogą zapłacić na media, a następnie wystawiać cię za nie. Zanotuj, jeśli właściciel nie jest zobowiązany do przedstawienia dowodu tego, co jesteś winien, jeśli nie otrzymasz rozliczania bezpośrednio od firm użyteczności publicznej.
• Ograniczenia parkowania i ruchu: Mogą istnieć ograniczenia liczby miejsc parkingowych, które Ty i Twoi klienci możesz korzystać. Jeśli nie, to prawdopodobnie nie ma żadnych ograniczeń dla innych najemców.
• Godziny pracy: Niektóre przestrzenie przemysłowe mają ograniczenia dotyczące godzin pracy lub dni tygodnia, w których możesz prowadzić swoją firmę lub przyjmować klientów i klientów.
• Charakter ochrony przedsiębiorstw i ograniczeń: Czy będą jakiekolwiek ograniczenia dotyczące charakteru prowadzonego przez firmę? Na przykład, jeśli planujesz otworzyć sklep z antykami, czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące tego, co możesz sprzedać, czy też, jeśli sprzedajesz przedmiot, wynajmujący pozwoli innym podobnym, konkurencyjnym firmom otwierania się, gdy jesteś najemcą? Przykładem tego, dlaczego tak ważne jest, aby zapytać i uzyskać na piśmie, jest to, że istniejący najemca ma sklep z lalkami z ochroną przywilejów detalicznych w dzierżawie, sklep z antykami może być zabroniony sprzedaż antyków, ponieważ sprzedaż lalek konkurowałaby z istniejącymi biznes najemcy. Chcesz upewnić się, że Twoja firma ma podobną ochronę w kompleksie przemysłowym.

Zwracanie się do budowy i remontów

Leasingu może być skomplikowane, a jeśli planujesz zrobić miejsce „tak, jak jest” i wprowadzić w nią zmiany, upewnij się, że zajmują się planowanymi planami związanymi. Pytania, które należy zadać na temat remontu i budowy przestrzeni, obejmują:

• Czy możesz zbudować lub odnawiać istniejącą przestrzeń? Jeśli nie, znajdź inną przestrzeń; Być może nie trzeba teraz budować przestrzeni, ale nigdy nie ogranicza przyszłego potencjału wzrostu i nieprzewidzianych potrzeb.
• Rozporządzenia strefowe: Czy są jakieś rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które wpłynęłyby na sposób budowy przestrzeni?
• Konflikt interesów: Czy musisz korzystać z wykonawców właściciela? Jeśli tak, uważaj to za silny negatywny.
• Potrzebne zatwierdzenia: Jakie specjalne uprawnienia lub zatwierdzenie potrzebujesz z wyprzedzeniem z miasta, hrabstwa lub właściciela?
• Zachęty do poprawy: Czy wynajmujący zaoferuje wszelkie obniżenie czynszu, kredyty czynszowe lub inne zachęty finansowe do wniesienia kosztów remontu i budowy?
• Unikaj „wzrostu wartości” czynszu: Jeśli zwiększysz wartość przestrzeni, budując lub remontując, pozwoli to właścicielowi proporcjonalnie zwiększyć czynsz?
• Ograniczenia czasowe: Czy będą wymagane przez właściciela, miasta lub hrabstwa, które będą wymagać żadnych ram czasowych w celu ukończenia remontu magazynowego i budowy?
• Wymagane zezwolenia: Jakie specjalne zezwolenia będziesz potrzebować do remontu lub zbudowania przestrzeni i czy twój właściciel pomoże ci uzyskać te zezwolenia?