Dowiedz się o ogólnych warunkach w kontraktach budowlanych

Ogólne warunki to wszystkie elementy, które nie będą stanowić części rzeczywistego produktu, po sfinalizowaniu projektu. Elementy zawarte w ogólnych warunkach to wszystkie te narzędzia, zasoby i sprzęt potrzebny do zbudowania projektu, ale nie bezpośrednio związane z fizycznymi czynnościami budowlaniami, i że możesz być uprawniony do rekompensaty. Ta lista zawiera opisy niektórych z najczęstszych przedmiotów, które możesz dołączyć w kosztach budowy. Zwykle różnią się od kosztów ogólnych i zysków, chociaż czasami można włączyć nadzór.

Wspólne warunki ogólne

Zwykle postanowienie umowy pozwoli ci mieć osobny element zamówienia, którego możesz użyć do oszacowania ogólnych kosztów warunków, ale inną opcją jest rozpowszechnianie kosztów na wiele pozycji. Jednym ważnym pierwszym krokiem jest zrozumienie, jakie są te koszty i kiedy mogą być wbudowane w twoje szacunki. Poniżej znajdują się najczęstsze elementy, które musisz dołączyć w swoich ogólnych warunkach.

1. Opłata za rozwój: Spędziłeś czas i wysiłek, stawiając wstępne oszacowanie, propozycję i planowanie przed przyznaniem, a te godziny i koszty powinny zostać odzyskane. Wiele razy ten przedmiot można przeoczyć, ale pamiętaj, że koszty te mogą być znaczące i powinny być wbudowane w umowę.
2. Narzędzia: Biuro witryny potrzebuje zasilania, toalet i wszystkich narzędzi-w tym linii internetowych i linii telefonicznych w celu wykonania wydajnej pracy. Pamiętaj, aby uwzględnić opłaty za podłączenie tych usług i nie zapomnij uwzględniać usług takich jak systemy bezpieczeństwa i alarmowe, a także przenośne toalety w tej kategorii, jeśli są one używane.
3. Przyczepy biurowe: Jeśli chcesz założyć przyczepę biurową, wynająć nieruchomość lub źródło podobnych usług, koszty te powinny również zostać uwzględnione. Koszty związane z powierzchnią biurową obejmują miejsce parkingowe, dostęp do wejścia, wypożyczalnia sprzętu biurowego, licencje na sprzęt komputerowy i licencje na urządzenia biurowe, tymczasowe ogrodzenia, drukarki, a nawet sprzątanie materiałów biurowych.
4. Pojazdy: Jeśli Twoja załoga musi się poruszać po stronie, spróbuj uzyskać najlepsze oszacowanie kosztów gazu, konserwacji i zezwoleń wymaganych dla pojazdów. Zaplanuj wszystko, w tym proszenie o oszacowanie konserwacji wymaganej dla każdego pojazdu.
5. Zatrudnione podwórko: Możesz być zobowiązany do przygotowania obszaru inscenizacji lub ustalonego podwórza, aby otrzymać wszystkie materiały wymagane do kompilacji. Pamiętaj, aby uwzględnić koszty oceniania obszaru; konstruowanie ogrodzeń, chodników i objętych obszarami; i instalowanie tymczasowego oświetlenia. Jeśli dźwigi lub inny sprzęt będą potrzebne do odciążenia sprzętu i materiału, pamiętaj, aby to również rozliczyć.
6. Śmietnicy: Śmieci, śmieci i gruz mogą być głównym elementem projektu budowlanego. Podczas gdy niektóre z tych kosztów mogą być powiązane z działaniami budowlanymi, wygenerujesz również śmieci z biura i gruz. Z tego powodu koszty te powinny być częścią ogólnych warunków.
7. Plan zapobiegania zanieczyszczeniu wód opadowych (SWPP): Metody kontroli erozji, jeśli nie część pracy cywilnej, powinny być uwzględnione w ogólnych warunkach. Materiały takie jak bele siana, systemy kontroli pyłu, ciężarówki wodne i wszystkie inne elementy muszą być uwzględnione w ogólnych warunkach. Pamiętaj, aby uwzględnić koszty napraw, kontroli i konserwacji systemu.
8. Mobilizacja i demobilizacja: Mobilizacja i demobilizacja mogą być niezwykle drogie, szczególnie w projektach wielofazowych, w których mobilizacja będzie musiała być wykonana wiele razy. Ważne będzie, aby planować z wyprzedzeniem i uwzględnić wszystkie koszty, aby zapewnić, że otrzymasz odpowiednio rekompensatę.
9. Woda pitna: Jak planujesz dostarczyć wodę pitną swoim pracownikom i pracownikom? Czy będziesz musiał również zapewnić lód? Wszystkie te koszty powinny stanowić część ogólnych kosztów.
10. Posprzątać: Nie lekceważ znaczenia budżetowania na te usługi. Załogi budowlane lub ekipy sprzątania będą zobowiązane do utrzymania czystego miejsca i zminimalizowania ryzyka wypadków.
11. Projektowanie i personel administracyjny: Nie wszystkie koszty lub płace mogą być uwzględnione w ramach ogólnych warunków. Funkcjonariusze bezpieczeństwa, barykady, urządzenia kontroli ruchu, zestawy pierwszej pomocy i płace personelu mogą być częścią ogólnych pozycji.
12. Narzędzia: Wiele razy narzędzia i sprzęt będą musiały wykonywać zadania i działania w projekcie budowlanym. Pamiętaj, aby uwzględnić wszelkie narzędzia, które nie są jeszcze częścią rzeczywistych kosztów aktywności.

Ryzyko i problemy

Istnieją pewne zasady i ryzyko związane z ogólnymi warunkami, o których będziesz musiał być świadomy. Ogólne warunki Koszty są związane z faktyczną pracą przeprowadzaną w celu zakończenia projektu i nie powinny reprezentować sposobu odzyskania kosztów związanych ze złym wykonaniem. Inne aspekty, o których należy pamiętać, obejmują:

• Niektóre ogólne warunki będą wymagały przedstawienia dowodów poniesionych kosztów.
• Bonusy i specjalne zalety nie powinny być uwzględnione-jeśli są, zostaną odrzucone przez klienta.
• Sprzęt i narzędzia mogą być podwójnie naliczone w obu działaniach projektowych, jak i ogólnych warunkach.
• Możesz uwzględnić amortyzację w ogólnych warunkach, ale czasami może to zakwestionować klient.
• Wynagrodzenie zaawansowane za zarządzanie nie mogą być częścią ogólnych warunków.
• Klient może poprosić o kredyt na ogólne koszty warunków, jeśli istnieje zmniejszenie zakresu projektu.
• Zwrot o przebiegu nie jest uwzględniony w ogólnych warunkach zgodnie z ustalonymi wytycznymi.
• Koszty czynszu i sprzętu muszą być według stawek zgodnych ze standardami branżowymi.