Wynajmujący najemcy prawa do zabezpieczenia depozytów w Wirginii

Prawo najemcy Wirginii określa określone zasady depozytu zabezpieczającego i obowiązki zarówno dla właścicieli, jak i najemców. Prawa obu stron są chronione zasadami ograniczającymi kwotę, którą wynajmujący może zebrać, powody, dla których właściciel może odliczyć pieniądze od depozytu zabezpieczającego najemcę oraz w jaki sposób i kiedy depozyt musi zostać zwrócony najemcy podczas przeprowadzki. Oto podstawowe warunki depozytu zabezpieczającego właściciele i najemcy powinni zrozumieć.

Virginia zaktualizowała swoją ustawę o właścicielu mieszkalnym i najemcy w październiku 2019 r.

Maksymalny depozyt dwa miesiące

Prawo najemcy wynajmującego Virginia ustanawia limit tego, ile wynajmujący może zebrać jako depozyt zabezpieczający. Najbardziej wynajmujący może zebrać, ponieważ depozyt zabezpieczający to kwota równa dwóm miesięcy czynszu. Miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, maksymalny depozyt zabezpieczający wyniesie 2000 USD.

Depozyty bezpieczeństwa nie są już wymagane do uzyskania odsetek w Wirginii

W 2014 r. Prawo Virginia usunęło wymóg, aby odsetki naliczały depozyty bezpieczeństwa na rachunku posiadanym przez właścicieli (chyba że na piśmie uzgodniono inaczej). Przed tą zmianą depozyty bezpieczeństwa w Wirginii zarobiałyby odsetki według stawki rocznej poniżej stopy dyskontowej Rezerwy Federalnej. Właściciele musieliby zapłacić te odsetki tylko najemcom, którzy mieszkali w tym samym mieszkaniu przez ponad 13 miesięcy. Zainteresowanie było spowodowane najemcą pod koniec najmu. Jednak teraz, gdy prawo Virginia się zmieniło, nie jest tak już.

Powody odliczeń można pobrać w Wirginii

Właściciele Virginia mają prawo odliczyć pieniądze od depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Inne szkody lub opłaty, które zostały określone w umowie najmu
• Niezapłacone rachunki za media

Odliczenia przed przeprowadzką

Jeśli wynajmujący zabierze pieniądze z depozytu zabezpieczającego na dzierżawę, właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie w ciągu 30 dni od ustalenia. 30-dniowe zawiadomienie jest uchylone, jeśli odliczenie nastąpi mniej niż 30 dni przed przeprowadzką najemcy.

Dokumenty depozytów bezpieczeństwa muszą być przechowywane w Wirginii

Właściciele Virginia muszą przechowywać rekordy depozytów dla wszystkich najemców. Te zapisy muszą wyszczególnić wszelkie odliczenia, które zostały dokonane z depozytu zabezpieczającego w ciągu ostatnich dwóch lat.

Te zapisy dotyczące depozytów bezpieczeństwa muszą być dostępne dla najemcy, adwokata najemcy lub upoważniony agent najemcy do obejrzenia w normalnych godzinach pracy.

Są inspekcjami przejściowymi wymaganymi w Wirginii?

Powiadomienie właściciela

• Wynajmujący musi podjąć rozsądny wysiłek, aby powiadomić najemcę o prawie najemcy do obecności podczas przeprowadzki.
• Powiadomienie to musi zostać wydane w ciągu pięciu dni od najemcy, który wydał właścicielowi powiadomienie o wyprowadzeniu.

Odpowiedź najemcy

• Najemca musi następnie odpowiedzieć na piśmie, jeśli chce być obecny podczas przeprowadzki.

Ustaw datę i godzinę

• Wynajmujący musi powiadomić najemcę o dacie i godzinie inspekcji.
• Kontrola powinna być zaplanowana nie dłużej niż trzy dni przed datą przeprowadzki najemcy.

Lista szkód

• Podczas faktycznej inspekcji wynajmujący musi nadać najemcy wyszczególnioną listę odszkodowań do jednostki znalezionej podczas inspekcji.

45 dni na zwrot depozytów najemcy w Wirginii

W stanie Wirginia właściciele mają 45 dni od wyrażenia najemcy i zakończenia umowy najmu, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę.

Wynajmujący musi zwrócić ten depozyt, bez dopuszczalnych potrąceń wraz ze szczegółowym pisemnym oświadczeniem, które obejmuje:

• Kwota zwróconej depozytu zabezpieczającego
• Odliczenia odszkodowania, w tym rodzaj uszkodzenia i kosztów naprawy

Niniejsze zawiadomienie można wysłać do najemcy pocztą certyfikowaną lub może być dostarczone ręcznie do najemcy przez właściciela.

Jeśli szkody przekracza kwotę depozytów zabezpieczających

Jeżeli kwota szkód przekroczy kwotę depozytu zabezpieczającego, a odszkodowania musiałby zostać ustalone przez wykonawcę, wynajmujący musi powiadomić najemcę w ciągu 45 dni tego faktu. Wynajmujący miałby wówczas dodatkowe 15 dni na zapewnienie najemcy wyszczególnionej listy szkód i kosztów naprawy.

Depozyty transferowe do nowego właściciela przy sprzedaży nieruchomości

Jeśli wynajmujący Virginia sprzedaje nieruchomość wynajmu, obowiązkiem nowego właściciela nieruchomości jest zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcy. Każdy, kto kupuje nieruchomość na wynajem, powinien upewnić się, że otrzymanie niniejszej depozytu zabezpieczającego jest uwzględnione jako warunek w umowie o zakup nieruchomości.

Co jeśli wynajmujący nie przestrzega prawa depozytowego Virginii?

Nieprzestrzeganie warunków ustawy o depozycie zabezpieczającym Wirginię może spowodować, że najemca jest uprawniony do zwrotu całego depozytu zabezpieczającego, a także odszkodowania i uzasadnionych opłat adwokackich.

Jakie jest prawo depozytowe w Wirginii?

Virginia zaktualizowała swoją ustawę o właścicielu mieszkalnym i najemcach w 2019 r., I weszła w życie w październiku. 1, 2019. Virginia udostępnia właściciel mieszkalny i najemcę na swojej stronie internetowej.