Właściciel i prawa najemcy w Alabamie

Stan Alabama ma kody, które dotyczą leków i obowiązków właścicieli i najemców. Ten kod jest powszechnie określany jako jednolity właściciel mieszkalny i najemcy Alabama.

Ustawa pozwala zarówno właścicielom, jak i najemcom na zrozumienie, czego się od nich oczekuje po zawarciu umowy leasingu mieszkaniowego. Oto siedem podstawowych praw najemców w stanie Alabama.

Jeśli jesteś zainteresowany obejrzeniem oryginalnego tekstu ustawy o wynajmowaniu Alabamy, skonsultuj się z kodeksem wynajmującego Alabama §§ 35-9-1 do 35-9-100 i Alabama Jednolity właściciel mieszkalny i najemca §§ 35-9A- 101 do 35-9a-603.

Prawo najemcy w Alabamie do mieszkalnictwa o równych szansach 

Najemcy w stanie Alabama mają prawo do wolności od dyskryminacji w działaniach związanych z mieszkaniami. Jednak w przeciwieństwie do większości stanów, nie ma stanowego prawa mieszkaniowego, które szczególnie chroni najemców w Alabamie. Zamiast tego najemcy z Alabamy muszą polegać na ochronie na podstawie federalnej ustawy o sprawiedliwościach sprawiedliwych.

Federalna ustawa o uczciwie mieszkaniowym chroni siedem klas ludzi. Obejmują one:

• Kolor
• Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Zajęcia te są chronione przed dyskryminacją, gdy wynajmują nieruchomość, próbują kupić nieruchomość, gdy mieszkają w nieruchomości lub gdy próbują uzyskać pożyczkę lub inne finansowanie nieruchomości.

Właściciele muszą bardzo uważać, aby nie wykonywać żadnych działań, które można uznać za dyskryminującą praktykę wynajmu. Przykłady działań dyskryminujących mogą obejmować:

• W wynajęcie reklamy, że rodziny z dziećmi nie muszą mieć zastosowania-jest to wyznaczona ośrodka mieszkaniowa dla seniorów.
• Odmawianie dokonywania rozsądnych zakwaterowania dla najemców niepełnosprawnych.
• Angażowanie się w czynsze czynsze w celu zmuszania rodziny z jednostki z powodu ich rasy.

Depozyty bezpieczeństwa wynajmu w Alabamie

Ustawa o wynajmowaniu wynajmującego Alabamy 35-9A-20101-w tym przepis dotyczący depozytu zabezpieczającego. Depozyt zabezpieczający jest sumą pieniędzy, którą właściciel może zbierać od najemcy, zanim pozwoli mu się wprowadzić.

W Alabamie właściciel może naliczyć najemcę maksymalnie miesięczny czynsz jako depozyt zabezpieczający. Jednak właściciela może być również zezwolenia na pobieranie dodatkowego depozytu dla zwierząt domowych lub zmian w jednostce.

Oprócz maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć jako depozyt zabezpieczający, Alabama nie ma wielu innych szczegółowych zasad dotyczących tego, jak wynajmujący musi przechowywać depozyt zabezpieczenia najemcy. Alabama nie wymaga inspekcji przejścia przed najemcą i nie wymaga przechowywania depozytu na oddzielnym rachunku oprocentowanym.

Alabama wymaga od wynajmującego zwrócenia części depozytu zabezpieczającego najemcę, który jest im winny w ciągu 35 dni od wyjścia. Należy to wysłać na ostatni znany adres najemcy za pomocą poczty pierwszej klasy.

Prawo najemcy do wstrzymania czynszu za naprawy

Sekcje prawa wynajmującego 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 i 35-9A-405 odnoszą się do wstrzymania Rend zamiast napraw. Niektóre stany pozwalają najemcom wstrzymać płatność wynajmu, dopóki nie zostanie naprawiona niezbędna naprawa lub bezpieczeństwo i bezpieczeństwo.

Alabama nie jest jednym z tych stanów. Najemca ma obowiązek zapłacić czynsz na czas. Najemca ma jednak prawo do przekazania właściciela pisemnego powiadomienia, że ​​niezbędne naprawy należy dokonać w ciągu 14 dni, w przeciwnym razie umowa najmu zostanie rozwiązana.

Prawo najemcy do otrzymania zawiadomienia przed wpisem właściciela

W Alabamie najemca zwykle ma prawo do otrzymania powiadomienia, zanim wynajmujący może wejść do swojej jednostki wynajmu zgodnie z definicją w sekcjach 35-9A-144; 35-9A-303 i 35-9A-442.

W większości przypadków właściciel musi przekazać najemcy co najmniej dwa dni wypowiedzenia przed wejściem do jednostki najemcy. Istnieją pewne sytuacje, takie jak sytuacje kryzysowe lub zgodnie z postanowieniem sądowym, gdy wynajmujący nie musi zawierać tych dwóch dni zawiadomienia o wejściu.

Najemca musi zwykle przyznać właścicielowi dostęp, jeżeli wynajmujący powiadomił o odpowiednim powiadomieniu, a wynajmujący próbuje wejść do jednostki z legalnego powodu, na przykład pokazać jednostce przyszłego najemcy lub dokonać niezbędnej naprawy.

Prawa najemców po odwet odwetu

Odwecie właściciela jest oceniane zgodnie z sekcją 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 i 35-9A-501. Postępowanie odwetowe przez właściciela nigdy nie jest dozwolone. Przykładem działań odwetowych może być, gdyby wynajmujący podniósł czynsz najemcy po tym, jak najemca skarżył się miastu na możliwy problem zdrowia lub bezpieczeństwa.

W Alabamie, jeśli właściciel próbuje zemścić się przeciwko najemcy, najemca ma pewne prawa. Najemcę może otrzymać posiadanie jednostki wynajmu, jeśli został nielegalnie eksmitowany lub najemca może zdecydować się na rozwiązanie umowy o wynajem. W obu przypadkach najemca może zostać przyznany do trzech miesięcy czynszu lub faktycznych szkód, w zależności od tego, w zależności.

Prawo najemcy z Alabamy do wynajęcia ujawnienia

W Alabamie najemcy mają pewne prawa, jeśli chodzi o wynajęcie ujawnień zgodnie z definicją w sekcji SEC. 35-9A-161-164 i 35-9A-421. Obejmuje to kwotę miesięcznego czynszu, w której czynsz ma być wypłacony, oraz długość umowy najmu.

Wynajmujący ma pewne prawa wynikające z niniejszej sekcji, jeżeli najemca nie zapłaci czynszu. Wynajmujący może przedstawić najemcy pisemne powiadomienie, że umowa najmu najemcy zakończy się w ciągu siedmiu dni, jeśli najemca nie zapłaci czynszu, który jest winien. Niniejsza sekcja zawiera również warunki, które nie mogą być uwzględnione w umowie wynajmu, takie jak zapłacenie najemcy dowolnej opłaty adwokackiej.

Prawo najemcy z Alabamy do ujawnienia agenta

W Alabamie, po sekcji SEC. 35-9A-202 Prawa, najemca ma zgodne z prawem prawo znać nazwę i adres biznesowy wynajmującego lub agenta wynajmującego. To osoba, która ma uprawnienia do zarządzania nieruchomością, zbierania czynszu oraz otrzymywania i udzielania powiadomień i żądań. Wynajmujący jest zobowiązany do ujawnienia tych informacji najemcy na piśmie.