Jak planować i utrzymać otwarty dom

Agenci na rynku nieruchomości robią szereg rzeczy, aby zorganizować udany otwarty dom. Często sprawdzają konkurencję, odwiedzają inne otwarte domy w okolicy i przygotowują dom. Oto kilka wskazówek, które nowi agenci i codzienni właściciele domów mogą użyć do założenia otwartego domu.

Uzyskaj odpowiedni czas

Porozmawiaj z doświadczonymi agentami lub brokerami z doświadczeniem, aby dowiedzieć się, jak i pora dnia, które najlepiej dla nich działały dla otwartych domów.

Sprawdź gazetę i inne media reklamowe, aby zobaczyć, kiedy inni trzymają otwarte domy. Jest to szczególnie pomocne, jeśli są inne w tym samym podziale lub w pobliżu, ponieważ pomogą one wygenerować ruch.

Daj czas na skuteczne planowanie i marketing. Zasadniczo zezwól na dwa lub więcej tygodni na zebranie tego wszystkiego w udanym otwartym domu.

Plan bezpieczeństwa

SDI Productions /Getty Images

Otwarty dom zwykle trwa około dwóch godzin. Kluczowe jest utrzymanie siebie i domu podczas otwartego domu, ponieważ wielu nieznajomych wchodzi i wychodzi. Obejmuje to sprawdzenie polisy ubezpieczeniowej, aby zobaczyć, co obejmuje, ochronę własności i kosztowności oraz informowanie sąsiadów, kiedy dzieje się otwartego domu, aby mogli być świadomi.

Nie staj się statystyką przestępczości podczas otwartego domu. Niestety zdarza się to bardziej, niż mogłoby się wydawać. Zaplanuj i przygotuj się z bezpieczeństwem na szczycie listy.

Rynek i skutecznie promuj swój otwarty dom

PhotoAlto / Eric Audras / Getty Images

Planowanie odpowiedniego czasu dla otwartego domu robi różnicę dla potencjalnych nabywców. Ten rodzaj pokazu domu pozwala ogółowi społeczeństwa rozejrzeć się, poczuć to miejsce i zadawać pytania. Aby zachęcić ludzi do pojawienia się, ważne jest, aby wykorzystać kilka różnych sposobów marketingu i reklamy.

Oto kilka wskazówek promocyjnych:

• Umieść sklasyfikowaną reklamę w odpowiedniej sekcji dla otwartych domów.
• Po drodze umieść znaki otwartego domu i znaki kierunkowe.
• Jeśli subskrybujesz funkcje „Ulepszone oferty” w Realtor.com, jest miejsce na informacje o otwartym domu.
• Osoby z witryną internetową, blogiem lub serwisami społecznościowymi mogą umieścić informacje na ten temat kilka dni lub więcej wcześniej.
• Publikuj otwarte posty domów na popularnych stronach kalendarza społecznościowych i pozwól im. Podobnie możesz umieścić reklamę w biuletynie dzielnicy.

Utwórz parking i ograniczyć apelację

Yinyang/ Getty Images

Rzucanie otwartego domu może być ekscytujące zarówno dla sprzedawców, jak i potencjalnych nabywców. Ta okazja pozwala ludziom przesunąć się bez spotkania na określony czas. Posiadanie dużej liczby pokazów w małym przedziale stwarza wymagania, zmniejsza zakłócenia, a nawet tworzy konkurencyjne wojny licytacyjne.

Oczywiście łatwość dostępu i pierwsze wrażenia są ważne. Poniżej znajduje się kilka sugestii dotyczących parkowania i odwołania:

• Zaparkuj swój pojazd, aby dla odwiedzających pozostało dużo miejsca. Niektórzy przejeżdżają i nie wracają, jeśli nie ma parkingu na ich pierwszym przejściu.
• Krawężnika nie można wystarczająco zestresować. Spraw, aby zewnętrzna część domu była jak najbardziej atrakcyjna. Ma to kluczowe znaczenie dla czasu odwiedzającego, gdy na ich liście znajduje się wiele innych domów. Pamiętaj też, aby usunąć zanieczyszczenia i wyczyścić ganek i wejście.

Umieść materiały marketingowe i informacyjne wygodnie

Kali9/ Getty Images 

W pobliżu wejścia do przodu ważne jest, aby mieć kolorowe broszury, informacje finansowe i literaturę operacyjną domową. Możesz także uwzględnić koszty użyteczności, płytki ankietowe i wszelkie inne informacje, o których potencjalni nabywcy mogą chcieć wiedzieć. Celem jest upewnienie się, że te broszury są dostępne i zauważalne. W rzeczywistości możesz przekazać te materiały bezpośrednio potencjalnym nabywcom lub wspomnieć o tym przed wyjazdem.

Ta literatura na wynos została zaprojektowana w celu wywołania pamięci potencjalnych nabywców pod koniec męczącego dnia. Należy pamiętać, że odwiedzający prawdopodobnie odwiedzili dziesiątki domów w weekend, aby znaleźć swój przyszły dom, więc ułatwienie im jest kluczowe.

Spraw, aby wewnętrzny dom w domu był przyjemny i zachęcający

KLAUS VEDFELT / GETTY IMACJE

Ważne jest, aby otwarty dom pokazał czysty dom, zorganizowane szafy i wyraźną ścieżkę do spacerów. Ci, którzy wkładali otwarty dom, mogą wykraczać poza miękką muzykę, zapach pieczenia chleba lub inny przyjemny zapach. Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest uczynienie domu atrakcyjnego dla każdego potencjalnych nabywców.

Inscenizacja domowa jest również dobrym pomysłem na otwarty dom z niewielkimi meblami. Inscenizacja domu może odbywać się z ograniczonym budżetem i często obejmuje oświetlenie i rozjaśnienie pokoju, wyrzucanie łazienki i aktualizację opraw kuchennych.

Przygotuj formularze kontaktowe

Prathan Chorruangsak / Eyeem / Getty Images

Nigdy nie wiadomo, kiedy perspektywa może zostać klientem w otwartym domu. Mieć tam formularze lub komputer, aby przygotować dokumenty.

W przypadku otwartych domów, które są zajęte, może być trudno rozmawiać z każdym. Dzięki temu wyzwaniu możliwe jest, że potencjalni klienci odejdą wcześnie. Aby tego uniknąć, podaj arkusze logowania i inne szablony, aby zebrać informacje od odwiedzających.