Jak pozbyć się służebności nieruchomości

Służebności są legalne - a czasem nie tak prawne - prawa do korzystania z nieruchomości przyznanej nieowemu. Te podstawy do zakończenia służebności są prawnie opłacalne, ale często są przeciwne przez jedną lub drugą stronę. Prawie zawsze wymaga jawnego działania prawnego lub procedury w celu usunięcia służebności. Prawdopodobnie będziesz musiał zabrać sprawę do sądu, składając pozew cywilny, abyś mógł uzyskać jasny tytuł, ale możesz usunąć problematyczne służebności na nieruchomości na kilka sposobów.

Ucisz tytuł 

Czasami nieruchomości mają służebności, które zostały wprowadzone wiele lat temu, aw tym przypadku można zainicjować działania prawne w celu „wyciszenia tytułu” i usunięcia niektórych służebności.

Załóżmy, że prawny opis nieruchomości jest bardzo stary. Nigdy nie było ubezpieczenia tytułu, a niektóre granice są opisywane jako linie ogrodzeniowe nieruchomości należących do innych. Złożenie cichej akcji tytułowej może ogłosić zamiar sprawienia, aby granice zgadzają się z bieżącą ankietą, nawet jeśli nie są one dokładnie wzdłuż istniejących linii ogrodzenia.

Gdyby nikt nie kwestionuje akcji, tytuł zostałby wyciszony, a ziemia zostanie przesadzona. Prawdziwym przykładem cichego tytułu była służebność specjalnie nazwanej kobiety, która przekroczy nieruchomość, aby uzyskać dostęp do społeczności. Słabka miała ponad 75 lat, kobieta była zmarła, a studnia dawno była ograniczona ze względów zdrowotnych. Służebność nie była już konieczna i dlatego została zakończona.

Pozwól, aby wygasło służebność

Chociaż większość służebności „biegnie z ziemią” lub przechodzi do nowych właścicieli zaangażowanych nieruchomości, takie okoliczności mogą sprawić, że służebność bez dalszego użytkowania. Możesz dać firmie użyteczności publicznej, aby przekroczyć swoją ziemię, aby dostać się na stronę, na której wykonuje poważne naprawy lub ustanowienie nowej elektrowni. Możesz utworzyć służebność do zakończenia w określonym dniu lub z określonym zdarzeniem, takie jak oficjalne zakończenie napraw lub konstrukcji - zakładając, że firma użyteczności publicznej stworzyła inny dostęp do swojej lokalizacji.

Porzuć służebność 

Służebność może również przestać istnieć, ponieważ nie można go dłużej używać. W przypadku spółki użyteczności publicznej może wznieść ogrodzenie wokół jej miejsca przed zakończeniem budowy z ogrodzeniem wchodzącym w obszarze służebności. Można to legalnie interpretować jako firmę porzucającą służebność, ponieważ technicznie zablokowała dostęp do służebności, aby stworzyć w celu stworzenia. 

Porzucenie może jednak być szarą strefą. Zasadniczo nie uważa się to za porzucenie po prostu dlatego, że firma nie używa już służebności, na przykład jeśli zamiast tego porzuci budowę. Obszar konstrukcji bezczynności pozostałby dostępny przez firmę, gdyby kiedykolwiek zdecydowała się na wznowić działalność - chyba że można by udowodnić, że firma nigdy nie zamierza wznowić operacji. W takim przypadku można argumentować, że cel służebności wygasł. 

Przestań używać nakazowej służebności

Prezydent służebności jest wynikiem nieco skomplikowanej koncepcji prawnej znanej jako niekorzystne posiadanie. Działka ziemi obok wiejskiego domu Joe była pusta i nieużywana tak długo, jak pamięta - może nawet dziesięciolecia. Pewnego dnia postanawia zbudować tam garaż, ponieważ nie ma miejsca na dodanie jednego do własnej własności. Niekorzystnie posiada sąsiednią ziemię i złamał prawo, ponieważ on nie posiada legalnie, ale to jest problem sam w sobie. 

Następnie Joe wylewa beton, aby rozszerzyć swój istniejący podjazd, aby zamienić się w nowy garaż na niekorzystnie posiadającą nieruchomość. Teraz stworzył służebność, nawet bez zgody właściciela ziemi. Ale jak się okazuje, postanawia nie używać swojego nowego garażu. Odkrywa, że ​​nienawidzi chodzenia po całej ziemi po parkingu, aby dostać się do drzwi wejściowych.

Jeśli posiadacz nakazowej służebności przestanie go użyć, jest to forma porzucenia. 

Zniszcz przyczynę służebności

W przypadku służebności utworzonej dla ściany partii - ściana na linii nieruchomości, która służy obu nieruchomości - zniszczenie ściany partii skutecznie zakończy służebność.

Podobnie, jeśli utworzono służebność, aby firma użyteczności publicznej do uruchomienia linii energetycznych na ulicę z jej nowej lokalizacji, a jeśli te linie energetyczne zostały zburzone i porzucone z jakiegoś powodu, nigdy więcej nie będzie używane, służebność staje się nieważna. Jego cel został zniszczony. 

Połączyć dominujące i słuszne właściwości

Czasami sąsiednie właściwości mają między nimi służebność, umożliwiając jedną lub obie strony dostęp do drugiej. Jednym z nich jest właściwość służebna, a własność, która korzysta z służebności, jest dominującą własnością. W tym przypadku masz Zakładanie służebności. 

Gdyby jeden właściciel nabył obie nieruchomości i połączy je w jeden opis prawny, służebność nie byłaby już konieczna. Dwie nieruchomości połączyły się. Może się to zdarzyć, ponieważ właścicielka nieruchomości Servient decyduje się na sprzedaż, a właściciel dominującej nieruchomości przeskakuje na możliwość rozszerzenia swojego gospodarstwa, kupując samą nieruchomość.  

Wykonaj umowę z wydania

Jeśli istnieje służebność, a nowi właściciele obu nieruchomości stwierdzili, że nie jest już zainteresowana ani użyta dla dominującego właściciela nieruchomości, służebność może zostać zakończona przez dominującego właściciela nieruchomości podpisującym dokument wydania właściciela właściciela nieruchomości Servient. Ten dokument z wydania może albo zwolnić właściciela nieruchomości Servient z służebności, albo zwolnić nieruchomość służebności właścicielowi nieruchomości, uwalniając w ten sposób nieruchomość służebności z bycia służebnością.