Jak zdobyć sygnatariusz mieszkania

Współpisujący to ktoś, kto zgadza się podpisać z tobą umowę najmu. Podpisując umowę, zgadza się być odpowiedzialnym za wszelkie długi, które jesteś winien właścicielowi, jeśli nie zapłacisz czynszu lub nie zerwasz umowy najmu w żaden inny sposób. Współgodzący zostanie wymieniony na dzierżawę wraz z prawdziwym najemcą, mimo że nie żyją fizycznie w nieruchomości.

Który potrzebuje współtwórcy

Kiedy właściciel ma wakat w swojej wynajmowanej nieruchomości, będzie on sprawdzał wszystkich potencjalnych najemców, aby upewnić się, że umieszczają najlepszego możliwego kandydata w swojej nieruchomości. Przyszły najemca zwykle będzie musiał wypełnić wniosek o wynajem, który zawiera informacje takie jak:

• Nazwa
• Informacje kontaktowe
• Historia wynajmu
• Powód przeprowadzki
• Liczba najemców
• Pożądany data przeprowadzki
• Miejsce zatrudnienia
• Długość zatrudnienia
• Miesięczny przychód
• Inne źródło dochodu
• Czy kiedykolwiek byłeś eksmitowany?
• Czy kiedykolwiek zostałeś skazany za przestępstwo?
• Kopia identyfikatora zdjęcia
• Zaświadczenie o dochodach

Większość właścicieli ma proces badań najemców, który może obejmować kontrolę kredytową i/lub kontrolę przeszłości, aby najemcy spełniają określone standardy kwalifikacyjne. Następujące typy najemców mogą mieć trudności z zatwierdzeniem do wynajęcia mieszkania bez podpisującego.

Niski przychód

Właściciele chcą wynająć najemcom, którzy mogą sobie pozwolić na mieszkanie. Wielu właścicieli będzie wymagało najemcy, aby zarobić co najmniej dwa i pół razy na miesięczny czynsz za wynajem. Na przykład, jeśli czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie, najemca musi zarabiać co najmniej 2500 USD miesięcznie. Najemcy, którzy nie spełnili tego kryterium, prawdopodobnie potrzebują współtwórcy, aby zakwalifikować się do wynajmu.

Słaby kredyt

Poniżej 620 jest często uważane za niską zdolność kredytową, a powyżej 700 jest uważane za doskonałe. Właściciele chcą wynajęć najemcom z dobrym kredytem. Właściciele mogą wymagać od najemców z złym uznaniem, aby współtwórca czuł się komfortowo wynajem.

Brak kredytu

Brak historii kredytowej jest również czerwoną flagą dla właścicieli. Nie masz historii odpowiedzialnego spłaty swoich długów, więc właściciele często będą wymagać współtwórcy, aby zminimalizować ich ryzyko.

Brak historii wynajmu

Wielu właścicieli poczuje się bardziej komfortowo wynajmując najemcę po raz pierwszy, na przykład student, jeśli współtwórca podpisuje również umowę najmu najemcę.

Najemcy z historią eksmisji

Najemcy, którzy w przeszłości byli eksmitowani za brak płatności lub inne naruszenia najmu nie są najbardziej pożądanymi. Aby nawet rozważyć wynajem najemcy z historią eksmisji, większość właścicieli będzie wymagała od odpowiedzialnego podpisującego podpisania umowy najmu.

Wskazówki dla podpisujących podpisów

Podpisanie umowy najmu lub innej pożyczki stanowi ogromne ryzyko. Pomyśl o poniższych przypadkach, zanim się na to zgodzisz.

Wywiad

Podpisanie umowy najmu to biznes. Musisz odłożyć na bok swoje osobiste relacje i przeanalizować finanse i etykę jednostki. Czy w przeszłości mieli kłopoty finansowe? Czy trudno im ją wykonać? Ile zarabiają? Ile mają długu?

Spójrz na swoją sytuację finansową

Czy możesz sobie pozwolić na podpisanie umowy najmu? Nawet jeśli masz dobry kredyt, czy masz pod ręką gotówkę na spłatę za pominięte wypłaty czynszu lub pokryć większe długi, takie jak szkody, które są należne i koszty sądowe?

Będziesz odpowiedzialny za niezapłacony czynsz

Jeśli najemca nie zapłaci czynszu, będziesz odpowiedzialny za zapłatę tego czynszu, natychmiast.

Będziesz odpowiedzialny za każdy inny dług

Oprócz czynszu będziesz odpowiedzialny za każdy inny dług finansowy, jaki najemca jest winny właścicielowi. Obejmuje to uszkodzenie mieszkania, które przekracza kwotę depozytu zabezpieczającego.

Brak płatności wpłynie na Twój kredyt

Jeśli najemca zostanie eksmitowany z jakiegokolwiek powodu, wpłynie to negatywnie na Twój kredyt, ponieważ twoje imię jest również na dzierżawie.

Wskazówki dla właścicieli

Uruchom takie same procedury badań przesiewowych na współsygnorarce

Nie zakładaj, że ktokolwiek zgadza się na podpisanie umowy najmu jest odpowiedzialny finansowo. Musisz również uruchomić kontrolę kredytową i uzyskać dowód historii dochodów i zatrudnienia.

Nie musisz wynajmować najemcy ze współtwórcą

Podczas gdy współtopiciel może uczynić potencjalnego najemcę bardziej pożądanym, nie jesteś zobowiązany do wynajęcia najemcy, ponieważ ma współtwórcę. Jeśli uważasz, że inny potencjalny najemca jest bardziej wykwalifikowany, zamiast tego masz rację jako właściciel.

Jak zdobyć współtwórcę mieszkania  

Zapytaj bliską rodzinę lub przyjaciół

Podpisanie pożyczki jest bardzo osobistą decyzją. Najlepszą szansą na usłyszenie tak, jest zapytanie kogoś, kto dobrze cię zna. Ludzie, którzy mają z tobą długą historię, tacy jak twoi rodzice, rodzeństwo, kuzyni lub przyjaciele, mogą czuć się bardziej komfortowo, ponieważ z czasem widzieli twoją postać.

Wyjaśnij swoją sytuację

Wyjaśnij osobie, dlaczego potrzebujesz współtwórcy. Czy jesteś świeżo po studiach bez historii kredytowej? Czy podjąłeś słabą decyzję finansową, gdy byłeś bardzo młody, który pozostał w raporcie kredytowym? Bądź szczery, ponieważ współtwórca podejmuje wiele ryzyka.

Udowodnić, że jesteś godny zaufania

Podaj przykłady, dlaczego współtwórca powinien czuć się komfortowo, podpisując umowę najmu z tobą. Jeśli jesteś świeżo po college'u, przytocz swoją college g.P.A. Czy z czasem utrzymywałeś stałą pracę? Czy masz dobry dochód i niski dług?

Oferta podpisania osobnej umowy z podpisującym podpisem

Możesz zaoferować podpisanie osobnej wiążącej umowy, aby spłacić wszelkie należne zadłużenieze współsygnatorem. Jeśli z jakiegokolwiek powodu będą musieli spłacić który.