Jak zdecydować, kiedy jest należny czynsz

Czynsz najemcy powinien być należny w tym samym dniu każdego miesiąca. Termin czynszu należy wyraźnie określić w umowie najmu. Oto korzyści z ustalonego dnia na zbieranie czynszu i dlaczego zezwolenie na karencję może być dobrą rzeczą.

3 powody, aby ustalić datę pobierania czynszu

1. Ustal rutynę: Jeśli nie ma terminu, nie ma zachęty do płacenia. Najemcy będą priorytetowo traktować rachunki, które mają ustalony termin. Jeśli najemcy rozumieją, że czynsz jest należny w określonym czasie każdego miesiąca, nauczą się budżetować swoje pieniądze, aby mogli zapłacić czynsz na czas.
2. Pomaga właścicielom planowania i płacenia rachunków: Otrzymanie czynszu w konsekwentnym czasie każdego miesiąca pomoże ci budżetować własne płatności za rachunki. Na przykład możesz użyć płatności czynszu najemców, aby zapłacić za wydatki nieruchomości, takie jak rachunki za wodę lub koszty ogrzewania.
3. Łatwiejsze do złożenia eksmisji: Kiedy czynsz jest należny tego samego dnia każdego miesiąca, łatwiej jest śledzić spóźnienie lub brak płatności. Jeśli masz czterech najemców i otrzymałeś tylko trzy wypłaty czynszu do czternastego miesiąca, łatwo jest zobaczyć, że musisz rozpocząć procedury eksmisji przeciwko jednemu najemcy.

Zbieranie czynszu w pierwszym miesiącu

Istnieje kilka powodów, dla których pierwszy miesiąc był i nadal będzie najlepszy czas na pobieranie czynszu od najemców. Oto cztery powody:

1. Leasing zwykle zaczyna się od pierwszego: Wiele umów najmu zaczyna się pierwszego miesiąca. Dlatego sensowne jest, że wszystkie płatności czynszowe byłyby również należne pierwszego każdego miesiąca.
2. Ludzie otrzymują wynagrodzenie: Wiele osób otrzymuje wynagrodzenie pod koniec tygodnia lub pod koniec miesiąca. Dlatego ludzie zwykle otrzymują wypłatę tuż przed należnym czynszem, co zwiększa szanse, że będą mieli pieniądze na miesięczną płatność czynszową.
3. Uzyskaj czynsz, zanim pojawią się inne rachunki: Terminy rachunków, takich jak narzędzia, karty kredytowe i hipoteki, są rozproszone przez cały miesiąc. Zbierając czynsz w pierwszym miesiącu, zanim te pozostałe rachunki będą należne, zwiększasz szanse, że najemca będzie miał pieniądze na zapłatę czynszu zamiast używać tych pieniędzy na zapłatę kolejnego rachunku, który był wcześniejszy.
4. Łatwe do zapamiętania: Kolejnym powodem pobierania czynszu w pierwszym miesiącu jest dobry pomysł, jest to, że łatwo jest zapamiętać zarówno dla ciebie, jak i twojego najemcy. Kiedy rozpoczyna się nowy miesiąc, czynsz jest należny.

Okres karencji

Mimo że czynsz ma rzeczywisty termin pierwszego miesiąca, wielu właścicieli pozwoli na okres karencji. Ten okres karencji pozwoli najemcom zapłacić czynsz kilka dni po pierwszym miesiącu bez kary. Na przykład właściciel może pozwolić najemcom płacić czynsz do piątego miesiąca bez żadnej kary.

Dawanie swobody ułatwia sytuację, gdy pierwszy miesiąc spadnie w weekend lub na wakacje. W ten sposób nie będziesz musiał spędzać Święta Pracy, śledząc płatności czynszowe.

Nawet z dodatkowym okresem karencji nadal będziesz słyszeć szloche historie ''Czek był w poczcie.„Ponieważ jednak dajesz już najemcom dodatkowe dni do zapłaty, nie powinieneś być tak łagodny.

Bądź stanowczy w terminie

Niezależnie od tego, czy czynsz jest należny w pierwszym miesiącu, czy pozwolisz najemcom na zapłacenie dodatkowego okresu karencji, musisz mocno trzymać się swoich zasad. Jeśli raz zrobisz wyjątek, najemca pomyśli, że może znów się z tym uciec. Ponadto, jeśli nie było kar za złamanie jednej zasady umowy, najemca może pomyśleć, że może złamać inne zasady w umowie leasingu bez żadnej kary.

Powinieneś zawsze uwzględnić, kiedy czynsz jest należny od umowy najmu, aby nie było pytania. Na przykład, Czynsz jest należny pierwszego dnia każdego miesiąca. Jeśli miesięczna płatność czynszu nie została odebrana przez piąty dzień tego samego miesiąca, uważa się to za późno.