Jak sklasyfikować twarde koszty w budowie

Koszty twarde to materialne aktywa, które należy zdobyć, aby ukończyć swój projekt budowlany. Zwykle koszty twarde są łatwo wymierne i można je określić z taką pewnością, że zwykle są szczegółowo opisane przez doświadczony estymator. Ogólnie rzecz biorąc, koszty twarde reprezentują jakąkolwiek część pracy lub kosztów związanych z faktycznym projektem i jako dobra zasada, koszty twarde mogą wynosić około 70% całkowitych kosztów budowy.

Komponenty kosztów twardych w projekcie budowlanym

Koszty te są zwykle związane z procesem inżynierii i projektowania i mogą ulec zmianie w zależności od decyzji AE, więc jest to inny sposób rozróżnienia między kosztami miękkimi a kosztami twardymi. Poniżej znajduje się lista wspólnych kosztów budowlanych.

• Struktura budynku: Koszty twarde związane ze strukturą. Ta kategoria obejmuje całą robotę i materiały wymagane do ukończenia całego budynku lub konstrukcji. Wszystko, co jest wymierne i można je oszacować, musi stanowić część kosztów twardych.
• Strona: Różnica od pierwszego do tego polega na tym, że ta kategoria obejmuje wszystkie narzędzia pod ziemi. Jak wyjaśniono powyżej, rurociąg na miejscu, materiał używany do brukowania, kanalizacji i pracy na terenie są również częścią kosztów trudnych.
• Krajobraz: Koszty twarde związane z pracami krajobrazowymi, w tym trawą, trawnikami, drzewami, ściółką, krzewami, nawozami i każdym innym materiałem zawartym w budowie projektów opartych na rysunkach architektonicznych.
• Przypadkowość: Awaryjność to zarezerwowana kwota pieniędzy obejmująca wszystkie szacowane nieprzewidziane warunki, które mogą wpłynąć na proces budowy. Chociaż nie jest to kwota, którą można zmierzyć, można to oszacować na podstawie danych historycznych od pięciu do dziesięciu procent całkowitych kosztów projektu dla nowych projektów i od 10 do 20 procent dla projektów przebudowy.
• Zmienić zamówienia: Może być uwzględnione w elemencie konstrukcji budynku w kosztach trudnych. Niektórzy budowniczowie oddzielają ten element od budowy struktury, dla procesu odpowiedzialności, ale obejmuje także wszystkie dodatkowe wydatki związane z budową projektu. Koszty ubezpieczenia zwykle nie są uwzględnione jako koszty twarde, a właściciel może poprosić o przesłanie tych jako osobnych pozycji.
• Nad głową: Zwykle wszystko, co jest zwinięte w ogólnych warunkach, jest klasyfikowane jako koszty twarde. Są to koszty związane z prowadzeniem działalności, takich jak personel, zarządzanie, obiekty tymczasowe, narzędzia, narzędzia oraz koszty bezpieczeństwa i bezpieczeństwa. Ważne jest, aby zrozumieć, że wszystkie zezwolenia i koszty ubezpieczenia są również uważane za koszty trudne.

Jak oszacować koszty twarde

Teraz, gdy wiesz, że koszty twarde można oszacować lub wymierne, nadszedł czas, aby zrozumieć proces szacowania tych kosztów. Pierwszym krokiem w planowaniu projektu jest zapewnienie szacunku koncepcyjnego. Szacunki koncepcyjne są wstępnymi szacunkami w zakresie od 30% do 50% dokładnych, a czasem są opracowywane, wykonując szacowanie parametryczne lub za pomocą modelu.

W tej fazie nieprzewidzianie może wynosić nawet 50%. Drugim etapem procesu szacowania jest opracowanie wstępnego budżetu, zapewniając szereg dokładności od 15 do 30 procent. Ten szacowany jest zakończony przy użyciu informacji historycznych, ofert, propozycji i awaryjności, są teraz zmniejszone do 20%.

Po zaprojektowaniu projektu estymator dokona przeglądu otrzymanych informacji i zostanie opracowane ostateczne oszacowanie kosztów twardych. Teraz szacowane i twarde koszty będą w zakresie od 5% do 15% dokładne i zwykle są opracowywane, gdy projekt wynosi 75 lub 100% zakończony. W tym fazie awaryjne wynosi 15%, ponieważ więcej szczegółów wynika z rysunków budowlanych i ofert, ustalono ogólne warunki, a koszty eskalacji są również wbudowane w szacunkach.

Wreszcie, koszty twarde są w pełni opracowane, gdy kompletne plany, specyfikacje, umowy i przepisy specjalne są odbierane od właściciela. Opracowane są szczegółowe szacunki, poziom dokładności wynosi 5% lub niższy, a prawie wszystkie nieprzewidziane sytuacje są usuwane, ponieważ zakres został całkowicie zdefiniowany. Na tym etapie można opracować koszty twarde, niosąc tylko 0 do 10 procent awaryjnych.