Jak obliczyć odsetki od kredytu hipotecznego dla inwestora nieruchomości

W większości nowych kredytów hipotecznych nieruchomości istnieje pozycja HUD-1 dla kupujące. Odsetki są płacone za zaległości, a pierwsza płatność zwykle spada pierwszego dnia miesiąca po miesiącu zamknięcia:

• Zamknięcie 15 czerwca wymagałoby odsetek przedpłaconych w okresie od 16 czerwca do 1 lipca.
• Pierwsza płatność będzie należna 1 sierpnia, a odsetki od zaległości w lipcu.

Na przykład możemy wykorzystać kwotę kredytu hipotecznego w wysokości 272 000 USD z oprocentowaniem 7%, a daty powyżej.

• 272 000 $ x .07 = 19 040 USD rocznych odsetek
• 19 040 USD / 365 dni kalendarzowe = 52 USD.16/dzień zainteresowania
• 52 USD.16 x 15 dni w czerwcu = 782 USD.40 w interesie przedpłaty
• Płatność z 1 sierpnia obejmowałaby odsetki za zaległości za lipiec

Kredyty hipoteczne i pożyczki

Kalkuatory kredytów hipotecznych i odsetek są teraz w Internecie, a także wiele aplikacji na smartfony. Niektóre punkty informacyjne z linkami do dalszych badań są poniżej:

• Jak działają pożyczki o stałej stawce. Płatność każdego miesiąca jest równa czasom stopy procentowej, a także niewielki procent samej zasady. Ponieważ odrobina kapitału jest spłacana co miesiąc, to nieco mniejsza płatność odsetek od pozostałego kapitału. W rezultacie więcej miesięcznych płatności przeznaczają się na kapitał każdego miesiąca. Dlatego na początku pożyczki większość płatności idzie w kierunku odsetek, podczas gdy większość z nich idzie na zasadę na końcu.
• 15-letni vs. 30-letnie kredyty hipoteczne. Podczas gdy dla nabywców domów dostępnych jest kilka rodzajów kredytów hipotecznych, większość Amerykanów myśli o finansowaniu z archetypowym 30-letnim hipoteką. Inne opcje, takie jak 15-letni hipotekę, są często postrzegane jako droższe, ale większość nabywców domów nie zdaje sobie sprawy, że na dłuższą metę 15-letni hipotekę może być bardziej skłonna do osiągnięcia swoich celów finansowych.
• Zmienne hipoteki. Kredyty hipoteczne (ramion) to pożyczki domowe o różnym tempie. Wraz ze wzrostem stóp procentowych i ogólnie spadają stopy hipotek na stawkę. Mogą to być przydatne pożyczki na dostanie się do domu, ale są również ryzykowne. Ta strona obejmuje podstawy.
• Kocowe kredyty hipoteczne dotyczące nieruchomości. Kupujący, szczególnie na rynkach nieruchomości komercyjnych, mogą uzyskać lepsze warunki z kocowymi hipotekami. Pożyczkodawcy mogą z nimi zarabiać, jeśli liczby działają i mają wystarczającą bezpieczeństwo.

Notatka

Jeśli dochody ze środków emerytalnych, oszczędności i świadczeń z ubezpieczenia społecznego nie pokrywają twoich wydatków lub chcesz, aby wolność finansowa cieszyła się nieco latami emerytalnymi, możesz wykorzystać kapitał własny w domu, aby ubiegać się o odwrotne hipoteka.