Jak można wykorzystać formułę Eichleay do odzyskania kosztów ogólnych

Formuła Eichleay jest jednym z najczęściej używanych obliczeń, gdy obliczanie biura domowego wydłużone koszty lub szkody w roszczeniach dotyczących opóźnienia budowlanego. Roszczenia o opóźnienie budowy dotyczące wydłużonego kosztu ogólnego należą do najbardziej skomplikowanych roszczeń i prawie zawsze wymagają od usług eksperta zarówno do ustalenia szkód, jak i sposobu odzyskania tych kosztów.

Koszty ogólne w biurze domowym obejmują wynagrodzenie personelu kierowniczego, personelu biurowego, mediów, dostaw, składek, szkoleń i ubezpieczeń, aby wymienić kilka. Ponieważ tak trudno jest oddzielić koszty związane z konkretnym projektem, koszty te należy odpowiednio zidentyfikować, przypisując procent całkowitej kwoty tych kosztów.

Dlaczego stosuje się formułę Eichleay

Zwykle formuła Eichleay jest używana po zakończeniu projektu, a koszty są dostępne i odpowiedzialne. Formuła Eichleay została ustanowiona zgodnie z decyzją Rady Umowy Zbrojnej Odwoławczych w Eichleay Corporation, ASBCA NO. 5183, 60-2 BCA 2688 (1960), używane do obliczania ogólnych kosztów ogólnych. W 1984 r. Obwód federalny stwierdził, że formuła Eichleay była najbardziej odpowiednią metodą przydzielania ogólnych narzutów. 

Kroki w celu obliczenia wydłużonego narzutów za pomocą formuły

Korzystanie z formuły Eichleay wymaga trzech kroków do procesu obliczeniowego:

1. Znajdź obciążenie umowy: Aby znaleźć ogólne koszty ogólne, zacznij od pomnożenia całkowitych kosztów ogólnych identyfikacji w ciągu całkowitego okresu umowy przez odsetek rachunków z opóźnionej umowy do całkowitych rachunków firmy w okresie umowy.
2. Dzienna stopa kosztów ogólnych: Aby obliczyć dzienny wskaźnik kosztów ogólnych, podziel narzut umowy przez czas wyników umowy (według dni)
3. Koszty ogólne: Aby uzyskać ostateczną kwotę, pomnóż dzienną stawkę kosztów ogólnych przez liczbę dni opóźnień spowodowanych przez właściciela projektu.

Jak właściciel projektu może zakwestionować zastosowanie formuły Eichleay

Istnieją pewne przypadki, w których właściciel projektu może zakwestionować wykonawcę podczas stosowania formuły. Oto niektóre z najczęstszych argumentów, które wykonawca musi być gotowy na zakwestionowanie:

• Formuła jest uważana za oszacowanie, a jego dokładność można zakwestionować.
• Wykonawcy mogą przenieść swoje koszty ogólne na inne projekty równoległe z zakwestionowaną umową.
• Wykonawca musi udowodnić, że opóźnienia zmniejszyły strumień kosztów bezpośrednich.
• Wykonawca musi wykazać, że nie było w stanie podjąć innych prac
• Musisz przedstawić dalsze dowody, że rzeczywiste koszty ogólne biura są rzeczywiste, wykorzystując kontrolowane sprawozdania finansowe, informacje, na które wielu małych kontrahentów nie stać.
• Niektóre obiekty zawierały koszty ogólne w domu, jako rozrywka i reklamy, można zakwestionować.
• Czasami wykonawca musi udowodnić, że zdolność obligacji była ograniczona.
• Zasoby takie jak sprzęt i siła robocza były dostępne tylko i są nadal w „otchłani” tylko dlatego, że projekt został opóźniony.
• Niektóre umowy mogły ustalić stałą opłatę za zysk umowy.
• Niektóre sądy mogą nie rozpoznać formuły Eichleay do obliczania przedłużonego kosztu ogólnego.
• Po znacznym zakończeniu projektu trudno jest uzasadnić roszczenia z przedłużonego kosztu urzędu. Powodem tego jest to, że można argumentować, że wydatki zostały już opłacone wykonawcy.

Wspólne koszty ogólne biura

Niektóre koszty, które można uwzględnić podczas tego procesu roszczenia, są klasyfikowane jako koszty pośrednie lub bezpośrednie. Ważne jest, aby zrozumieć i jak uznać te koszty, aby dokładnie je uwzględnić w roszczeniu. Najbardziej poniesione koszty ogólne biurowe obejmują:

• Wynagrodzenie i korzyści związane z zarządzaniem, urzędnikami i personelem ochrony. Pamiętaj, aby włączyć księgowych, kadry kierowniczej, aw niektórych przypadkach pracownicy outsourcingu.
• Wszystkie wynajęte sprzęt, takie jak kopiarki, telefony, faks i inny sprzęt.
• Internet, systemy alarmowe i wszelkie inne koszty miesięczne lub powtarzalne.
• Ubezpieczenia i więzi.
• Koszty marketingu, reklamy i podróży.
• Opłaty prawne i personel zasobów ludzkich.
• Tymczasowe i stałe struktury biurowe.
• Koszty zarządzania projektami i/lub inżynierii
• Leases i opłaty za pozyskiwanie gruntów/umowy
• Wynajem specyficzny dla pracy: sprzęt, siła robocza, przyczepy, bezpieczeństwo, media i pojazdy.