Jak małe firmy mogą rozwiązać problemy związane z płatnościami czynszu

Pandemia Covid-19 bez wątpienia miała duży wpływ na U.S. biznes. Na dzień 31 sierpnia 2020 r. 163 735 przedsiębiorstw zamknęło się z powodów związanych z koronawirusem, a 60% z nich (97 966) wskazało, że nie otworzyli się ponownie.Wiele firm, które pozostają otwarte, doświadczyło utraty przychodów. Według instytutów bezstronnych instytutów ds. Badań i polityki z Harvardu, przychody z małych firm spadły o 23.2% między Jan. 20 i wrzesień. 29, 2020.Kiedy firmy tracą przychody, mogą nie być w stanie zapłacić czynszu.

Kwestie finansowe stojące przed małymi firmami

Małe firmy stoją w obliczu szeregu wyzwań finansowych, które mogą wpłynąć na ich zdolność do spełnienia zobowiązań dotyczących wypłaty czynszu. Tutaj jest kilka z nich:

• Niższe przychody: Przychody spadły z różnych powodów, w tym malejącego popytu i zamówień rządowych w celu zamknięcia firmy lub ograniczenia liczby klientów.
• Problemy z łańcuchem dostaw: Niektóre małe firmy miały trudności z uzyskaniem surowców, środków pośrednich lub gotowych towarów od dostawców.
• Kosztowne protokoły bezpieczeństwa: Małe firmy ponieśli koszty przestrzegania protokołów higieny i bezpieczeństwa wydanych przez Accoumer Safety & Health Administration (OSHA), Centers for Disease Control and Prevention (CDC) oraz państwowych departamentów zdrowia.
• Zmiany operacyjne: Wiele firm zostało zmuszonych do wprowadzenia kosztownych zmian operacyjnych. Na przykład wiele restauracji przeszło z lokalnych posiłków na usługi na wynos lub dostawę. To spowodowało, że ponosili znaczne koszty opakowania.
• Ograniczony dostęp do kapitału: Małe firmy zwykle mają pod ręką niewielką gotówkę i ograniczony dostęp do finansowania. Producenci i detaliści mogą mieć znaczną część kapitału obrotowego związanego z zapasami.

W badaniu małych firm w czerwcu 2020 r. McKinsey ustalił, że wiele małych firm ma już problemy finansowe przed pandemią, co tylko zwiększyło ich trudności. W rzeczywistości prawie jedna trzecia z ponad 1000 respondentów powiedziała, że ​​po prostu łamie się lub działają ze stratą zanim Rozpoczęła się wybuch Coronawirusa.

Jakie są prawa najemców?

Zakłada się, że najemcy komercyjni są wyrafinowanymi ludźmi biznesowymi, więc przepisy stanowe zapewniają im znacznie mniej praw niż najemcy mieszkalni. Przepisy zezwalają najemcom mieszkaniowym wstrzymanie czynszu lub opuszczenie budynku w środku leasingu w pewnych okolicznościach. 

Najemcy komercyjni na ogół mają tylko prawa określone w ich dzierżawie.

Ze względu na trudności finansowe związane z pandemią, wielu najemców mieszkalnych i komercyjnych nie było w stanie zapłacić czynszu i jest podekscytowany. Niektóre rządy stanowe i lokalne, a także CDC, odpowiedziały, wydając rozkazy, które narzucają moratorium na eksmisje i dają najemcom więcej czasu na zapłatę czynszu.Zamówienia różnią się znacznie. Niektóre mają zastosowanie tylko do najemców mieszkalnych, podczas gdy inni mają zastosowanie do najemców mieszkalnych i komercyjnych. Niektóre zamówienia już wygasły. Szczegóły dotyczące statusu nakazów wykonawczych są dostępne na stronach internetowych państwowych i lokalnych.

Jak najemcy mogą negocjować z właścicielami

Jeśli firma ma trudności z dokonywaniem płatności czynszowych z powodu Covid-19, pierwszą rzeczą jest sprawdzenie umowy najmu. Leasing powinien wyjaśnić, co się stanie, jeśli najemca nie zapłaci czynszu. Niektóre umowy najmu zawierają przepisy umożliwiające najemcy zawieszenie płatności wynajmu w określonych okolicznościach, takie jak wymuszone zamknięcie. Te przepisy nie są powszechne, ale i tak warto sprawdzić umowę najmu. 

 Jednym z postanowień, których należy szukać, jest klauzula „siły major”. Ta klauzula pozwala najemcy odroczyć lub zawiesić pewne zobowiązania w przypadku ekstremalnych okoliczności, które są poza kontrolą najemcy. Rodzaje okoliczności objęte klauzulami siły Majere różnią się, ale mogą obejmować akty Boga, wojny, terroryzm, wirusy i pandemiki.

Większość klauzul MAGEURE nie Uwolnij najemcę obowiązku płacenia czynszu.

Obowiązki i opcje wynajmujące

Zobowiązania właściciela komercyjnego wobec ich najemców są w dużej mierze określone przez warunki najmu. Jeśli najemca nie jest w stanie zapłacić czynszu z powodu problemów związanych z pandemią, wynajmujący powinien przejrzeć dzierżawę. Powinny koncentrować się na przepisach związanych z czynszem, w tym wszelkimi klauzulami (takimi jak siła MAJEURE), które mogą pozwolić najemcy na złamanie umowy najmu. Ponadto wynajmujący będzie musiał przestrzegać każdego odpowiedniego moratorium eksmisji, które zostało wydane w ich stanie.

Podczas gdy właściciele są uprawnieni do wypłaty wynajmu określonych w dzierżawie, powinni uznać, że najemcy mogą mieć pod ręką niewielką gotówkę i nie mogą być w stanie spłacić czynszu przez jakiś czas. Powinny współpracować z najemcami, aby wymyślić rozwiązanie płatności, z którymi obie strony mogą żyć.Oto kilka opcji, które mogą wziąć pod uwagę:

• Redukcja czynszu: Wynajmujący może obniżyć czynsz za całość lub przez część czasu pozostałych na leasingu.
• Czynsz odroczenia: Odroczenie pozwala najemcy na wypłacenie zaległego czynszu w późniejszym terminie.
• Wynajem: Właściciel może wybaczyć część należnego czynszu.
• Konwersja na pożyczkę: Wynajmujący może przekształcić wcześniejszy czynsz w pożyczkę, którą najemca odpłaci z czasem.
• Zastosuj depozyt w kierunku czynszu: Wynajmujący może złożyć depozyt na wynajem.
• Podnajmuj przestrzeń: Wynajmujący może pozwolić najemcy podnajmować całość lub część przestrzeni do innego najemcy.

Zasoby dla małych firm

Jeśli jesteś właścicielem małej firmy i nie możesz zapłacić czynszu, dostępne są zasoby, które pomogą Ci. Pierwszym miejscem do sprawdzenia jest rząd państwowy lub miejscowy. Dowiedz się, czy oferuje pomoc, tak jak fundusze awaryjne, aby płacić czynsz dla małych firm w Twojej sytuacji.

Innym źródłem pomocy finansowej jest Small Business Administration (SBA), która oferuje różnorodne opcje finansowania dla małych firm dotkniętych pandemią. Przykładem jest pożyczka na katastrofę związaną z szkodami gospodarczą, która jest przeznaczona dla firm doświadczających tymczasowej utraty przychodów z powodu koronawirusa. Wpływy z pożyczki można wykorzystać na wynajem za czynsz, media i inne wydatki operacyjne. SBA oferuje również pożyczki na mostki i ulgę w istniejących pożyczkach.

Na koniec uzyskaj pomoc adwokata, jeśli masz problemy z rozszyfrowaniem umowy najmu lub negocjowania ustępstw od właściciela. Tanie usługi prawne są dostępne u dostawców internetowych, takich jak LegalZoom i Upcounsel. Alternatywnie możesz szukać skierowania do taniego prawnika z grupy handlowej branżowej lub stowarzyszenia adwokackiego stanu.