Jak zwrot z inwestycji w nieruchomości

Kupując certyfikaty akcji spółki, szukasz uznania w wartości akcji i być może dochodu z dywidendy, jeśli spółka ją płaci. W przypadku obligacji szukasz dochodów z stopy procentowej wypłaconej przez obligacje. Dzięki inwestycjom nieruchomości istnieje jeszcze więcej sposobów realizacji doskonałego zwrotu z inwestycji. Dowiedz się, w jaki sposób inwestycje w nieruchomości mogą zwiększyć wartość, a także zapewnić dobre przepływy pieniężne.

01 z 06

Przepływy pieniężne z dochodu z wynajmu

Podobnie jak w przypadku zapasów, które wypłaca dywidendy, właściwie wybrana i zarządzana nieruchomość wynajmu może zapewnić stały strumień dochodów w formie wypłaty za wynajem. Zwroty z wynajmu właściwości zwykle przekraczają rentowności dywidendy.

Inwestorzy nieruchomości mają również większą kontrolę nad ryzykiem swoich przepływów pieniężnych. Chociaż istnieją spadki cen nieruchomości i powolnych rynków, ludzie, którzy są właścicielami nieruchomości inwestycyjnych mieszkalnych, zwykle wynajmują je przez wiele lat, bez doświadczenia odpowiadających spadków kwot czynszu.

02 z 06

Wzrost wartości z powodu uznania

Historycznie nieruchomości okazały się doskonałym źródłem zysku ze względu na ogólny wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnych w czasie. Oczywiście analitycy nie zawsze mogą przewidzieć trendy nieruchomości, które różnią się znacznie w Stanach Zjednoczonych.

03 z 06

Poprawa nieruchomości inwestycyjnej: większa wartość przy sprzedaży

Chociaż zapewnia przepływy pieniężne, możesz również ulepszyć swoją nieruchomość inwestycyjną, aby uzyskać większy zysk, jeśli zdecydujesz się ją zlikwidować. Ulepszenia do wyglądu i funkcjonalności nieruchomości inwestycyjnej mogą znacznie zwiększyć jej wartość. Wraz ze zmianami trendów i stylów utrzymanie nieruchomości interesującej dla najemców może pomóc w zachowaniu jej wartości.

Aby uzyskać maksymalny zwrot z inwestycji, zanotuj ulepszenia, które faktycznie zwiększają wartość nieruchomości. Instalowanie energooszczędnych urządzeń i okien zwiększa wartość nieruchomości, podobnie jak dodanie łazienki i przebudowy pokoju. Izulacja nieruchomości również zwiększa jej wartość.

04 z 06

Inflacja jest twoim przyjacielem (jeśli chodzi o czynsz)

Chociaż stała spłata kredytu hipotecznego pozostanie stała, inflacja napędza koszty budowy domu, a także czynsze. Wzrost liczby ludności powoduje również popyt mieszkaniowy i zwiększa ceny wynajmu, gdy podaż nie może dotrzymać kroku.

05 z 06

Korzystanie z kapitału

Kapitał własny w Twojej nieruchomości inwestycyjnej wzrośnie w miarę spłaty kredytu hipotecznego. Chociaż kapitał własny jest zwykle ustalany, kiedy sprzedajesz nieruchomość, niektórzy inwestorzy nieruchomości zaciągają pożyczki kapitałowe, gdy stopy procentowe i warunki pożyczki są korzystne i wykorzystują te fundusze na inne projekty inwestycyjne nieruchomości.

06 z 06

Znajdź to „kradzież umowy”

Znalezienie właściwości w cenie wartości jest najskuteczniejszym sposobem na zwiększenie wartości netto. Takie oferty nie są łatwe do zdobycia, a doświadczeni inwestorzy odrabiają pracę domową, często przeglądając oferty nieruchomości, aby szybko skorzystać z okazji, gdy się pojawią. 

Inwestorzy, którzy chcą zwiększyć wartość swojego portfela z nieruchomościami, powinni również zapewnić, że mają swoje kaczki finansowe z rzędu. Dobre wyniki kredytowe są koniecznością, podobnie jak oszczędności gotówkowe za wymaganą obniżkę - zwykle 20 procent za pożyczki inwestycyjne.