Jak obligacje płatnicze działają w projektach budowlanych

W wielu projektach budowlanych wymagana jest obligacja płatnicza. W branży budowlanej obligacja płatnicza jest zwykle wyemitowana wraz z obligacją wydajnościową. Obligacja płatnicza tworzy trójstronną umowę między właścicielem, kontrahentem a poręczeniem, aby upewnić się, że wszyscy podwykonawcy, robotnicy i dostawcy materiałów otrzymają wynagrodzenie. Obligacja tylko w płatnościach jest rzadko wymagana i zwykle jest rozliczana na około 50% zwykłej premii.

Warunki

Surety to firma licencjonowana przez dział ubezpieczeń i agencje regulacyjne do pisania obligacji w stanie kraju, w którym prace zostaną wykonane. Wykonawca, zwany również głównym, obiecującym w obligacie płatniczym, że umowa zostanie zawarta zgodnie z określonymi warunkami, podczas gdy poręczenie obiecuje, że jeśli wykonawca nie powiedzie się na jego płatności, zapłaci odszkodowanie wszystkim domagającym się stronom.

W ramach prywatnego projektu obligacja płatnicza może stać się zastępcą zastawu mechanika. Gdy dyrektor lub wykonawca nie zapłaci dostawcom i podwykonawcom, może zbierać z poręczenia w ramach obligacji płatniczej. Płatności w ramach obligacji wyczerpią sumę karną, kwotę mniejszą niż całkowita umowa główna, zamierzona pokrycie kosztów dostawcy i podwykonawcy.

Formularz obligacji płatniczych AIA

Najczęściej używanym formularzem obligacji płatniczych jest formularz AIA A312-2010. Ten ostatni formularz obligacji płatniczych określa niektóre ważne zmiany w porównaniu z poprzednimi AIA 312 z 1984 r

• Obligacja wydajnościowa A312-2010 dodaje język wyjaśniający, że nie jest zgodne z wymogami zawiadomienia z sekcji 3.1 nie uwalnia poręczenia z obowiązków wynikających z obligacji, z wyjątkiem tego, że poręczenie wykazuje faktyczne uprzedzenia.
• A312-2010 skraca okres wypowiedzenia dla poręczenia niewykonania zobowiązania w ramach obligacji z 15 dni do siedmiu dni.
• Limit obowiązku poręczenia wobec kwoty obligacji nie ma zastosowania, jeżeli poręczenie zdecyduje się na podjęcie i wypełnienie samej umowy.
• Obligacje płatnicze A312-2010 również na ogół aktualizowano język. 

Oprócz innych zmian, okres, w którym poręczenie musi odpowiedzieć na roszczenie powoda, został zwiększony z 45 dni do 60 dni, i dodano język stwierdzający, że niepowodzenie poręczenia odpowiedzi lub dokonania płatności w określonym czasie nie jest zrzeczeniem się obrony poręczenia i wykonawcy do roszczenia, ale może uprawniać powoda do opłat adwokackich, jak stwierdzono na stronie AIA.

Wiele firm nadal korzysta z wersji AIA 312 obligacji AIA 312. Firmy obligacyjne, w tym poręczenia, zobowiązania i dyrektorzy mogą zmienić język obligacji na określone okoliczności ich projektu budowlanego.

Ile kosztuje obligacja płatnicza

Chociaż nie są to zwykłe, obligacje płatnicze mogą być wymagane bez łączenia obligacji wydajnościowych. Obligacja płatnicza należy kupić podczas procesu licytacji i przedłożyć właścicielowi po przyznaniu projektu. Obligacje płatności zwykle określają czas i płatność dla pracowników, dostawców i podwykonawców. Gdy obligacje płatnicze zostaną wyemitowane z obligacją wydajnościową, szacuje się, że składka wyniesie od 1% do 2%, chociaż faktyczny koszt może się różnić w zależności od historii kredytowej i kontroli przeszłości wykonawcy z prośbą o obligację.

Obligacja płatnicza kontra zastaw mechanika

Zakładając, że znasz oba warunki, niektórzy budowniczowie nie znają różnicy między tymi dwoma. Zastaw mechaniczny jest rodzajem obligacji, ale nie można go wykorzystać przeciwko własności publicznej, dlatego obligacja płatnicza jest zazwyczaj wymagana w projektach finansowanych przez rząd. Obligacja płatnicza jest jedyną opcją lub narzędziem, które niektórzy dostawcy i podwykonawcy mają, aby mogli zarabiać za swoje usługi i pracę. Właściciele projektów używają teraz ubezpieczenia domyślnego podwykonawcy w połączeniu z obligacjami płatniczymi i wydajnymi.