Jak długo właściciel musi coś naprawić?

Każda umowa najmu, którą najemca podpisuje z właścicielem, ma dorozumianą gwarancję zamieszkania. Oznacza to, że właściciel ma obowiązek utrzymać czynsz w dobrym stanie i zamieszkanie. Jest to ogólny wymóg, aby wszystkie istotne usługi muszą działać i mieć dobrą naprawę, a nieruchomość wynajmu musi być czysta i bezpieczna.

Szczególne obowiązki konserwacyjne

Podczas gdy każda umowa najmu ma ogólną dorozumianą gwarancję zamieszkania, prawo wynajmującego zobowiązań również nakłada szczególne obowiązki dotyczące utrzymania każdego wynajmującego. Te obowiązki obejmują:

• Po kodach budowlanych: Każdy właściciel ma obowiązek utrzymać swoją nieruchomość do lokalnych i stanowych kodów budowlanych i bezpieczeństwa. To zawiera:

1. 1. Ogólne bezpieczeństwo budynków:Fizyczna struktura budynku musi być bezpieczna dla najemców. Dach i podkład muszą być strukturalnie solidne. Wejścia i wyjścia muszą być łatwo dostępne. Okna i drzwi muszą mieć odpowiednią wodoodporność i odpowiednie zamki. Podłogi muszą być strukturalnie solidne i wolne od niepotrzebnych zagrożeń. Wszystkie schody muszą mieć odpowiednie poręcze.
   2. Inspekcje hydrauliczne: Hydraulika musi być w kodzie.
   3. Inspekcje elektryczne: Wszystkie prace elektryczne na właściwości muszą być zgodne z kodem.
   4. Inspekcje ognia: Właściwości wynajmu muszą mieć odpowiednią liczbę detektorów dymu i tlenku węgla i muszą być w dobrym stanie. Niektóre miasta będą wymagały od tych detektorów, a inne umożliwiają detektory obsługiwane przez baterię. Nieruchomość nie może przekraczać pewnej liczby mieszkańców, schody i wspólne obszary muszą mieć odpowiednie oświetlenie, a farba przeciwpożarowa musi być stosowana w niektórych obszarach, takich jak schody.

• Przeprowadzanie napraw:Właściciele są odpowiedzialni za ukończenie napraw w swojej nieruchomości, aby utrzymać nieruchomość w stanie zamieszkania. Te naprawy muszą być rozsądne. Na przykład, jeśli najemca nie ma roboczego kuchenki, wynajmujący może zatrudnić mechanika do naprawienia obecnego pieca. Wynajmujący nie musi kupować zupełnie nowego pieca dla najemcy, jeśli obecny piec można naprawić do stanu roboczego.
• Wspólne obszary: Właściciele muszą zachować wszystkie wspólne obszary budynku w czystości i bezpieczne.
• Utrzymanie istotnych usług:Właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie wszystkich niezbędnych usług w funkcjonowaniu nieruchomości wynajmu. Obejmuje to ciepło, ciepłą wodę, energię elektryczną, gaz i centralne klimatyzacja, jeśli dotyczy. Jeżeli najemca jest odpowiedzialny za płacenie mediów, najemca musi utrzymać na bieżąco na rachunku, aby upewnić się, że energia elektryczna lub gaz pozostaje.
• Zapewnienie kosza na śmieci: Właściciele muszą dostarczyć pojemników na śmieci, w których najemcy mogą pozbyć się śmieci. Musi to być odpowiednia liczba lub rozmiar dla właściwości wynajmu.
• Dostarczanie bieżącej wody: Najemcy muszą mieć dostęp do bieżącej wody. Rozbijane rury lub blokady muszą być natychmiast naprawione.

Jak długo wynajmujący musi zakończyć naprawę

W przypadku napraw, które naruszają gwarancję zamieszkania lub stanowią natychmiastowe zagrożenia dla zdrowia lub bezpieczeństwa dla najemców, właściciele będą mieli rozsądny czas, w oparciu o prawo stanowe, aby zakończyć naprawę po powiadomieniu o sprawie. To, co uważa się za rozsądny czas, będzie się różnić w zależności od prawa stanowego.

Wiele stanów pozwoli właścicielowi 30 dni na rozwiązanie problemu, podczas gdy inne pozwolą tylko od trzech do siedmiu dni na poważne problemy, takie jak brak ciepła lub bieżąca woda. Jeżeli naprawa nie zostanie zakończona w tym okresie, właściciel może być winien odszkodowania najemcy, najemcy może zostać zezwoleń.

Zastosowanie się do wpisu

Aby wejść do mieszkania najemcy, właściciele zwykle muszą powiadomić. Kwota zawiadomienia będzie się różnić w zależności od stanu, ale zazwyczaj wynosi od 24 do 48 godzin ”przed pożądanym wejściem. Niniejszy wymóg zawiadomienia jest zwykle uchylony w sytuacjach awaryjnych.

Prawo do wstrzymania czynszu

Najemcy w niektórych stanach, takich jak Connecticut, mogą wstrzymywać czynsz do momentu dokonania niezbędnej naprawy. Istnieją szczególne zasady, które należy przestrzegać, takie jak służenie właścicielowi z formalnym zawiadomieniem, że naprawa jest konieczna, a następnie złożenie skargi do sądu. Najemca następnie zdeponuje kwotę czynszu wstrzymaną w sądzie.

Naprawa musi naruszyć gwarancję zamieszkania, taką jak ekstremalna infestacja szkodników lub brak ciepła w zimie. W oparciu o prawo stanowe wynajmujący ma również określony czas na rozwiązanie naprawy.

Sprawdź przepisy stanu, ponieważ nie wszystkie stany pozwalają najemcom wstrzymywać czynsz do czasu naprawy.

Prawo do naprawy i odliczenia

Inne stany, takie jak Kalifornia, pozwalają najemcy na zakończenie naprawy i odliczenie kwoty naprawy od wypłaty czynszu. Najemca musi najpierw powiadomić najemcę o potrzebnej naprawie werbalnie lub na piśmie. Jeśli wynajmujący nie odpowiada i nie zajmuje się naprawą, najemca może wykonać pracę. Kwota, którą najemcy odlicza na naprawę, nie może przekroczyć jednego miesiąca czynszu.

Szkody spowodowane przez najemcę

Właściciele nie ponoszą odpowiedzialności za ukończenie napraw, które były spowodowane winy lub zaniedbanie najemcy, członka gospodarstwa domowego najemcy lub gości najemcy. Te naprawy są odpowiedzialnością pieniężną najemcy.