Przewodnik po zmianach i dodatkach dotyczących umowy o nieruchomości

Dwa terminy, które zostały nieprawidłowo używane przez niektórych agentów nieruchomości i brokerów, to dodatek i poprawka. Chociaż oba mogą modyfikować treść lub warunki umowy o nieruchomości lub umowie zakupu, to kwestia tego, kiedy to robisz, dyktuje używane.

Dodatek

Jesteś agentem nieruchomości, który przygotowuje umowę zakupu lub umowę dla klientów kupujących. Kupują dom, chcąc umieścić domowe biuro praktyki prawnej w rezydencji. W momencie złożenia oferty nie wynika jasne z dokumentów, jeśli lokalne rozporządzenia zezwoli na ten prawny urząd w rezydencji.

W takim przypadku możesz przygotować uzupełnienie do umowy stwierdzającej, że zakup jest uzależniony od weryfikacji satysfakcji kupujących, że mogą mieć legalne biuro w domu. Kluczem do korzystania z dodatku jest to, że jest on częścią przesłanej pierwotnej oferty, a jeśli oferta zostanie zaakceptowana, będzie ona częścią uzgodnionych warunków.

Przepisy dotyczące umów i wspólne umowy o płycie kotła wykorzystywane przez agentów nieruchomości różnią się w zależności od państwa. Jednak gdy dodatek są dozwolone, i prawie zawsze są, mogą być używane w prawie każdym celu, aby wyjaśnić i wymagać zgody na pozycje, a nie część głównej umowy.

Kupujący może dodać dodatek do pełnego ankietowania nieruchomości, a nie zaakceptowania rozwiązania firmy mniejszej tytułowej, takiego jak raport lokalizacji ulepszeń. Może to wynikać z faktu, że kupujący ma plany dotyczące nieruchomości, które będą wymagały pełnej ankiety i próbuje wykorzystać swoje negocjacje, aby uzyskać je za darmo.

Inne powszechnie stosowane dodatki to formularze ujawniania informacji i specjalne wymagania dotyczące kontroli. Na przykład w Nowym Meksyku uzupełnienie inspekcji septycznej towarzyszyło każdemu kontraktowi na dom z systemem septycznym. Nabywcy znajdowało się również ujawnienie państwa na temat systemów septycznych również uwzględnionych osobno.

Czasami pewne dodatki nie są wymagane, ale są dostępne lub sugerowane. Jeśli jest to jakieś ujawnienie konsumentów, a nie wymagane, dlaczego nie użyć go, ponieważ dostarczasz klientom więcej informacji, które pomagają im w tym procesie i może zmniejszyć ryzyko.

Poprawka

Otrzymałeś umowę zakupu, wszystkie strony podpisały się i idziesz naprzód w kierunku zamknięcia. Ankieta pojawia się wbudowane ogrodzenie zbudowane przez sąsiada. Kupujący chcieliby, aby ogrodzenie się poruszyło przed zamknięciem, aby wyeliminować problem. Jeśli ma to zostać częścią umowy, umowa musi być zmieniony. Kluczem jest to, że mamy już porozumienie, podpisane i zapieczętowane. To jest zmiana, a zatem poprawka.

Tego rodzaju sytuacje, powszechnie związane z inspekcjami, są często traktowane jako formy sprzeciwu, a następnie formy rozdzielczości. Mogą nie mieć poprawki w tytule formularza, ale efekt włączenia ich czyni ich poprawkami, ponieważ zmienią podstawowe umowy w umowie.

Powiedzmy, że inspekcja septyczna pojawia się, że pole ługowe jest zbyt małe i nie jest zgodne z aktualnymi przepisami. Kupujący sprzeciwiłby się i domagał się sprzedawcy, aby poprawił to na swój koszt przed zamknięciem. Jeśli sprzedawca się zgadza lub negocjuje jakąś umowę o płatności, staje się to poprawką do umowy, nawet jeśli nie jest to zatytułowane „Poprawka."

Poprawki do pierwotnych warunków podpisanej umowy są bardzo powszechne. Mogą odnosić się do problemów z tytułem, warunkami nieruchomości i korekcją problemów, odkrycia problemów we wniosku o ubezpieczenie, a nawet oceny. Powiedzmy, że ocena wynosi kilka tysięcy dolarów niższa niż uzgodniona cena zakupu.

W tym momencie mamy zupełnie nowe negocjacje. Kupujący będzie chciał, aby sprzedawca obniżył cenę do ocenianej wartości, ale może sprzedawca nie zgadza się i chce więcej zaliczki od kupującego. Mogą dojść do umowy gdzieś pośrodku, aby uratować umowę. Jeśli tak, umowa jest zmieniona, a transakcja trwa.

Po prostu staraj się nie wyglądać nieprofesjonalnie i mieć firmę tytułową lub adwokat wskazać, że zastosowałeś formularz poprawki, gdy powinien być to dodatkiem lub na odwrót. Poznaj terminologię naszej działalności, zwłaszcza rzeczy prawnych.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradami podatkowymi ani prawnymi i nie są substytutem takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać bieżącą poradę podatkową lub prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.