Wady wypożyczalni listy z nieruchomościami

Istnieją zalety i wady wypełniania wakatu w wynajęcie, zatrudniając nieruchomości. Korzyści płynące z wymieniania wynajmu z nieruchomościami zawierają powszechną ekspozycję na twoją nieruchomość i mniejsze zobowiązanie dla Ciebie. Podczas zatrudniania pośredników w sprawie nieruchomości w celu wypełnienia wakatu jest najlepszym wyborem dla niektórych właścicieli, nie jest to właściwy wybór dla wszystkich. Oto wady wynajęcia wynajmu wśród nieruchomości.

Może nie być priorytetem numer jeden

Pośredniki nieruchomości tworzą prowizję, ale komisja, którą składają, opiera się na wartości nieruchomości. Na przykład 10 -procentowa prowizja na wynajem 12 000 USD rocznie wynosiłaby tylko 1000 USD. Natomiast 10 -procentowa prowizja w domu 250 000 USD wyniosłaby 25 000 USD, zakładając, że pośrednik nieruchomości nie dzielił komisji z innym nieruchomościami. Pośrednik nieruchomości ma zatem znacznie większą zachętę do sprzedaży droższego domu, ponieważ mają one zarobić znacznie więcej pieniędzy.

Koncentrując się na sprzedaży drogiej nieruchomości, wynajem może zostać umieszczony na zapaleniu. Możesz polegać na nieruchomościach, aby wypełnić wakat, ale miesiące mogą minąć i nadal będziesz mieć wakat na rękach i nie ma dodatkowego czynszu w kieszeni.

Zmień swój zysk

Posiadanie pośredników w obrocie nieruchomościami nie jest bezpłatne. Pośrednik nieruchomości naliczy prowizję, która będzie się różnić w zależności od konkretnych warunków, które przybyłeś z nieruchomościami. Komisja od trzech procent do dziesięciu procent jest powszechna. Dlatego będziesz musiał zdecydować, czy zatrudnienie nieruchomości jest warte kosztu.

Jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami jest w stanie natychmiast wypełnić wakat, może to być mycie. Jeśli jednak wakat znajduje się na rynku przez kilka miesięcy, nie tylko tracisz dochód z wynajmu każdego miesiąca, ale nadal będziesz musiał zapłacić pośrednikowi, gdy w końcu znajdzie najemcę za wynajem wynajmu. Utrata dochodów z wynajmu w połączeniu z Komisją Pośredników w nieruchomościach zjesz potencjalny zysk.

Witryny online ułatwiają znalezienie najemców

Internet był świetnym narzędziem dla właścicieli. Przed Internetem najemcy znaleziono za pośrednictwem reklam gazet, ulotek i znaków czynszowych w systemie Windows. Chociaż wszystkie są nadal opłacalnymi opcjami, Internet okazał się jednym z najłatwiejszych sposobów na znalezienie najemców. Możesz opublikować jedną reklamę i dotrzeć do ludzi w całym kraju.

Wiele z tych miejsc, takich jak Trulia i Craigslist, ma nawet swobodę publikowania reklam. Dlatego możesz zatrudnić pośredników w handlu nieruchomościami, aby zrobić coś, co możesz łatwo zrobić i za znacznie mniej pieniędzy.

Może nie mieć wiedzy specjalistycznej w zakresie badań najemców

Pośrednik może być w stanie znaleźć potencjalnych najemców dla Twojej nieruchomości, ale mogą nie wiedzieć, jak znaleźć najlepszego najemcę dla Twojej nieruchomości. Celem pośrednika będzie jak najszybsze wypełnienie wakatu. Może to doprowadzić do znalezienia „wystarczająco dobrego” najemcy, a nie „najlepszego” najemcy dla twojej nieruchomości. Chociaż może to napełnić natychmiastowe wakat, może to prowadzić do problemów. Jeśli musisz eksmitować najemcę w ciągu trzech miesięcy, zatrudnienie pośredników w obrocie nieruchomościami było stratą czasu i pieniędzy.

Marnowanie czasu

Możesz umieścić całą swoją wiarę w pośrednik w obrocie nieruchomościami, gdy jest to tylko strata czasu. Pośrednik może koncentrować się na sprzedaży drogich domów, aby mogli stworzyć dużą prowizję. Chociaż być może zatrudniłeś pośredników w obrocie nieruchomości.

Ze względu na wiarę w pośredników w obrocie nieruchomości. Po kilku miesiącach Twoja nieruchomość nie jest bliżej wynajęcia, a generowanie dochodu z wynajmu z nieruchomości wydaje się być odległym wspomnieniem.

Udogodnienia Twojej nieruchomości mogą sprawić, że pośrednik nieruchomości

Prawda jest taka, że ​​możesz nawet nie potrzebować nieruchomości, aby wynajęć swoją nieruchomość.  Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na rynku gorących najemców, możesz marnować pieniądze na zatrudnienie pośredników w obrocie nieruchomości. Umieszczając kilka prostych reklam online, Twoja nieruchomość może szybko wynająć i zaoszczędzi koszt zatrudniania nieruchomości.

Ponadto, jeśli twoja nieruchomość jest w doskonałej lokalizacji, takiej jak pobliski transport publiczny lub z doskonałym widokiem, została ładnie odnowiona lub ma inne pożądane udogodnienia, nieruchomość może szybko wynająć bez usług nieruchomości nieruchomości. Na podstawie tych czynników będziesz musiał ustalić, czy nieruchomości jest najlepszą metodą wypełniania wakatu.