Wspólne przyczyny eksmisji najemców

Każdy wynajmujący szuka najemców, którzy płacą czynsz na czas, nigdy nie narzekają i którzy co roku odnawiają umowę najmu. W rzeczywistości ten idealny związek wynajmującego jest trudny do znalezienia. Większość właścicieli będzie miała w pewnym momencie poradzić sobie z eksmisją najemcy. Istnieje pięć powszechnych powodów, dla których najemcy zostają eksmitowani.

1. Brak zapłaty czynszu
2. Zwykła opóźniona wypłata czynszu
3. Uszkodzenie mienia
4. Zakłócanie innych najemców
5. Relikt

Każde państwo ma unikalne przepisy dotyczące eksmisji najemców. Dlatego musisz sprawdzić prawo wynajmującego swojego stanu, aby dowiedzieć się, w jaki sposób i kiedy możesz złożyć wniosek, aby odzyskać posiadanie w swoim stanie. Zawsze musisz mieć „po prostu” lub „dobry” powód do złożenia eksmisji.

1. Eksmisja braku zapłaty czynszu

Z natury najemca płaci właścicielowi uzgodnioną kwotę pieniędzy na zajęcie mieszkania przez określony czas. Najemca podpisuje umowę najmu i musi przestrzegać warunków niniejszej dzierżawy. Najbardziej podstawową odpowiedzialnością najemcy na podstawie niniejszej umowy najmu jest zapłacenie czynszu. Jeśli najemca nie płaci miesięcznego czynszu, narusza umowę najmu.

Przepisy stanowe różnią się w odniesieniu do procesu eksmisji ze względu na niezapłacony czynsz. W niektórych stanach możesz natychmiast zainicjować proces eksmisji. W innych stanach musisz najpierw wysłać najemcę zawiadomienie o zapłaceniu czynszu lub opuszczenia.

Zawiadomienie o zapłaty czynszu lub porzuceniem najemcy, że nie zapłacili czynszu, a to wskazuje na kwotę, którą są winni. Informuje ich, że jeśli nie zaradzą natychmiastowej sytuacji, złożysz wniosek o eksmisję. Powinieneś również pamiętać, że istnieją pewne sytuacje, w których najemca może prawnie wstrzymywać czynsz, na przykład naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości.

2. Zwykła opóźniona wypłata czynszu

W większości stanów nie tylko możesz złożyć wniosek o eksmisję najemcy za brak płatności czynszu, ale możesz również złożyć podanie eksmisji, jeśli najemca zwykle płaci czynsz późno. Dokładne warunki, takie jak liczba dni kwalifikujących się jako późny czynsz, różnią się w zależności od stanu.

Zanim możesz złożyć podanie eksmisji, musisz najpierw wysłać najemcę zawiadomienie o odejściu. W niektórych przypadkach zawiadomienie należy wysłać aż na miesiąc przed złożeniem eksmisji. Umożliwia najemcy, że muszą zapłacić czynsz na czas, albo złożysz wniosek o eksmisję. Jeśli najemca dokonuje kolejnej opóźnień płatności po otrzymaniu tego powiadomienia o rzuceniu palenia, możesz złożyć wniosek o eksmisję.

3. Uszkodzenie mienia

Jeśli najemca uszkadza właściwość, możesz złożyć podanie eksmisji. Uszkodzenie to muszą być przekraczające normalne zużycie na właściwości. Przykładem normalnego zużycia byłoby kilka plam na dywanie. Przykładem nadmiernego uszkodzenia może być najemca, który wkłada duży otwór przez ścianę zewnętrzną.

Szkody muszą być celowo spowodowane przez najemcę lub przez ich rażące zaniedbanie. Jeśli najemca złoży obrażenia nieruchomości, może się zgodzić lub zgłosić się na ochotnika do zapłaty za naprawienie szkód. To zależy od Ciebie, jeśli chcesz zaakceptować płatność lub chcesz kontynuować postępowanie eksmisji. Musisz złożyć zawiadomienie, aby rzucić palenie przed rozpoczęciem postępowania eksmisji.

4. Zakłócanie innych najemców

Jeśli najemca tworzy zakłócenia i zakłóca cichą i spokojną przyjemność z innych najemców w budynku, możesz złożyć wniosek o eksmisję. Znowu musisz najpierw przedstawić najemcę z powiadomieniem o rzuceniu się.

W zawiadomieniu o rzuceniu palenia musisz określić dane zachowanie, czy gra głośno, czy inne zakłócające zachowanie. Jeśli najemca kontynuuje zachowanie po otrzymaniu zawiadomienia o odejściu, możesz złożyć wniosek o eksmisję.

5. Relikt

Jeśli najemca odmówi wyprowadzenia się po zakończeniu umowy najmu, możesz złożyć podanie eksmisji. Wiele dzierżawy automatycznie przechodzi na umowę najmu z miesiąca na miesiąc po zakończeniu początkowego terminu najmu. W takim przypadku musisz przedstawić najemcę z powiadomieniem o rzuceniu palenia, co wyjaśnia, że ​​mają one „x” liczbę dni, zwykle od 30 do 60 dni, aby wyprowadzić się z właściwości lub złożyć wniosek o eksmisję.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradą prawną i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać aktualną poradę prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.