Wybór lokalizacji sklepu detalicznego

Tam, gdzie zdecydujesz się zlokalizować swoją działalność detaliczną, będzie miał duży wpływ na twoją publiczną obecność, ruch, potencjał przyszłych dochodów i innych elementów. Wybór lokalizacji, która nie uwzględnia takich czynników, może ograniczyć zdolność firmy do odniesienia sukcesu i rozwoju.

Przed wybraniem lokalizacji sklepu detalicznego zdefiniuj, jak widzisz swoją firmę teraz iw przyszłości.

• Jakie są dane demograficzne twoich podstawowych klientów?
• Czy możesz wizualizować swój budynek?
• Czy wiesz, co chcesz sprzedać i co chcesz, z czego Twoja firma była znana?
• Czy ustaliłeś, ile powierzchni detalicznej, miejsca do przechowywania lub wielkości potrzebnego biura?

Jeśli nie odpowiesz na te podstawowe pytania, trudno będzie znaleźć idealną lokalizację do generowania maksymalnego zysku dla sklepu detalicznego.

Rodzaj sprzedaży towarów

Sprawdź, jakie produkty sprzedajesz, ponieważ niektóre towary będą wymagały określonych rodzajów lokalizacji. Czy Twój sklep byłby uważany za sklep spożywczy, sklep specjalistyczny lub sklep handlowy?

Towary wygody wymagają łatwego dostępu, aby klientowi szybko dokonać zakupu. Produkty te są również interesujące wśród konsumentów. Centrum handlowe może nie być dobrym miejscem dla towarów wygody, ponieważ ten rodzaj produktu może być wyceniony na inną skalę w porównaniu z innymi sprzedawcami na nieruchomości. Konsumenci mogą być skłonni do patronowania sklepów spożywczych położonych na ścieżce ich codziennych dojazdów. Może to oznaczać zajęcie miejsca położone w centrum tranzytowym lub w jego pobliżu.

Towary specjalne spełniają bardziej unikalne potrzeby niż produkty ogólnego przeznaczenia. Klienci na ogół nie będą mieli nic przeciwko, aby kupić ten rodzaj produktu, ponieważ nie mogą ich zdobyć za pośrednictwem wygody lub sprzedawców dóbr ogólnych. Ten typ sklepu może dobrze działać w pobliżu innych miejsc zakupów, ponieważ ich oferty mogą się uzupełniać.

Klienta sklep z dużym biletem zwykle sprzedaje przedmioty w wyższej cenie, które są rzadko kupowane. Meble, samochody i ekskluzywne odzież to przykłady towarów znalezionych w sklepach handlowych z dużym biletem. Ponieważ ceny tych przedmiotów są wyższe, ten typ klienta będzie chciał porównać ceny przed dokonaniem zakupu. Detaliści w tym segmencie dobrze sobie radzą, aby zlokalizować swoje sklepy z dala od rywali.

Populacja i klient

Wybierając miasto lub stan, aby zlokalizować swój sklep detaliczny, dokładnie zbadaj obszar przed podjęciem ostatecznej decyzji. Przeczytaj lokalne dokumenty i porozmawiaj z innymi małymi firmami w okolicy. Uzyskaj dane demograficzne lokalizacji z lokalnej biblioteki, Izby Handlowej lub Biura Spisu Powszechnego. Specjalne firmy badawcze, które zaspokajają detalistów, mogą również dostarczyć informacji demograficznych. Każde z tych źródeł powinno zawierać informacje na temat populacji obszaru, wsporników dochodów i środkowego wieku. Wiesz, kim są Twoi klienci, więc upewnij się, że znajdziesz lokalizację w pobliżu, gdzie mieszkają Twoi klienci, pracują i robią zakup.

Dostępność, widoczność i ruch

Nie myl dużo ruchu dla wielu klientów. Detaliści chcą znajdować się tam, gdzie jest wielu kupujących, ale tylko wtedy, gdy ci kupujący spełniają definicję rynku docelowego. Małe sklepy detaliczne mogą skorzystać z ruchu generowanego przez pobliskie większe sklepy. Istnieje kilka aspektów detaliści, którzy powinni rozważyć w tych liniach.

• Ile osób przechodzi lub przejeżdża obok lokalizacji?
• Jak dobrze jest obszar obsługiwany przez transport publiczny?
• Czy klienci i ciężarówki z dostawą mogą łatwo wchodzić i wychodzić z parkingu?
• Czy istnieje odpowiedni parking?

W zależności od rodzaju działalności, rozsądnie byłoby mieć od 5 do 8 miejsc parkingowych na 1000 stóp kwadratowych powierzchni detalicznej.

Rozważając widoczność, spójrz na lokalizację z punktu widzenia klienta. W wielu przypadkach, tym lepsza widoczność Twój sklep detaliczny, tym mniej reklamy jest potrzebna. Specjalny sklep detaliczny położony sześć mil poza miastem w wolnostojącym budynku będzie wymagał więcej marketingu niż sklep handlowy w centrum handlowym.

Oznakowanie, podział na strefy i planowanie

Przed podpisaniem umowy najmu upewnij się, że rozumiesz wszystkie zasady, zasady i procedury związane z lokalizacją sklepu detalicznego. Skontaktuj się z lokalną Komisją Ratusza i Strefową w celu uzyskania informacji o przepisach dotyczących oznakowania. Mogą istnieć granice wielkości i obrazów używanych w znakach reklamujących Twoją firmę. Zapytaj o wszelkie ograniczenia, które mogą wpłynąć.

Konkurs i sąsiedzi

Inne firmy w Twojej potencjalnej lokalizacji mogą faktycznie pomóc lub zranić Twój sklep detaliczny. Ustal, czy typy firm w pobliżu są kompatybilne z Twoim sklepem. Na przykład butik modowy może nie odnieść sukcesu obok sklepu różnorodności rabatowej. Ustaw go obok salonu paznokci lub fryzjerskiego, który zwykle rysuje tę samą grupę demograficzną klientów, z bardziej optymalnymi wynikami.

Koszty lokalizacji

Wraz z podstawowym czynszem weź pod uwagę wszystkie koszty lokalizacji przy wyborze lokalizacji sklepu detalicznego.

• Kto płaci za opiekę i bezpieczeństwo?
• Kto płaci za utrzymanie i naprawa jednostek ogrzewania/powietrza?
• Czy będziesz musiał wykonać jakikolwiek obraz lub przebudowa, aby lokalizacja pasowała do twoich potrzeb?
• Czy sprzedawca będzie odpowiedzialny za podatki od nieruchomości?

Lokalizacja, na którą możesz sobie teraz pozwolić, a na to, na co możesz sobie pozwolić, może się różnić. Trudno jest stworzyć prognozy sprzedaży dla nowej firmy. Jednym ze sposobów ustalenia, ile czynszu możesz zapłacić, jest dowiedzieć się, ile sprzedaży podobne firmy detaliczne generują i ile zapłacają czynsz.

Czynniki osobiste

Jeśli planujesz pracować w swoim sklepie, pomyśl o kwestiach równowagi między życiem zawodowym a prywatnym, takim jak odległość od sklepu do domu i innych osobistych rozważań. Jeśli spędzasz większość czasu na podróży do pracy i z pracy, dojazdy może przyćmić korzyści płynące z bycia własnym szefem. Również wiele ograniczeń najemcy przez właściciela, firmę zarządzającą lub społeczność może utrudnić niezależność detalisty.

Ostateczne rozważania

Twój sklep detaliczny może wymagać dodatkowej obsługi, jeśli chodzi o wybór lokalizacji. Zrób listę dowolnej szczególnej cechy Twojej firmy, którą konieczne może być rozwiązanie.

• Czy sklep będzie wymagał wyraźnego oświetlenia, urządzeń lub innego zainstalowanego sprzętu?
• Są toalety dla personelu i klientów?
• Czy istnieje odpowiednia ochrona przed pożarem i policją dla tego obszaru?
• Czy jest dostępna usługa sanitarna?
• Czy budynek ma baldachim, który zapewnia schronienie, jeśli pada deszcz?
• Czy istnieją ograniczenia (niebieskie prawa) w niedzielnej sprzedaży?

Nie czuj się rzucony na decyzję, gdzie umieścić swój sklep detaliczny. Nie spiesz się i zbadaj obszar. Jeśli musisz zmienić harmonogram i odepchnąć datę otwarcia sklepu, zrób to. Oczekiwanie na znalezienie idealnego lokalizacji sklepu jest lepsze niż po prostu osiedlenie się na pierwsze miejsce.