Czy możesz eksmitować najemcę, który złożyłby rozdział 7?

Najemca jest odpowiedzialny za zapłatę czynszu, ale co się stanie, gdy najemca składa wniosek o rozdział 7? Czy właściciel nadal ma prawo do złożenia eksmisji? Czy kiedykolwiek zbierzesz pieniądze, które jesteś słusznie należny na podstawie umowy najmu? Naucz się praw właściciela, gdy najemca składa wniosek o upadłość.

Co to jest rozdział 7?

Rozdział 7 to jedna forma upadłości. W tego rodzaju bankructwie dłużnik, który byłby najemcą w tej sprawie, zgadza się z upływem aktywów. Najemca musi przedstawić listę wszystkich długów i miesięcznych wydatków, a także ich dochody i aktywa, gdy najemca składa wniosek w sądzie upadłościowym.

Wydział aktywów:

Po początkowym zgłoszeniu trzecia administrator zostanie przydzielony do sprawy najemcy. Ta strona trzecia zdecyduje, jak podzielić aktywa najemcy, aby spłacić długi, które najemca jest winien.

Automatyczny pobyt:

Po złożeniu wniosku o bankructwo najemca otrzyma automatyczny pobyt. Oznacza to, że długi najemcy pozostaną tam, gdzie są. Zatrzymuje to, że każdy wierzyciel jest w stanie zebrać wszelkie długi, które są winni od najemcy. Ci wierzyciele nie mogą skontaktować się z najemcą ani próbować pobierać długu, który są należne.

Odrzuć lub przyjąć dzierżawę:

Najemcy, którzy zgłaszają bankructwo, mają możliwość odrzucenia lub przyjęcia umowy najmu.

• Odrzuć dzierżawę: Jeśli najemca odrzuci dzierżawę, musi wyprowadzić się z wynajmu nieruchomości. Najemca nadal będzie odpowiedzialny za wszelkie zadłużenie należne właścicielowi, zanim złoży wniosek o bankructwo, ale nie będą odpowiedzialni za żadne nowe opłaty.
• Załóżmy, że dzierżawa: Jeśli najemca przyjmie umowę najmu, musi stać się obecny z wszelkimi pieniędzmi należnymi właścicielowi. Muszą również wpłacić płatność czynszową w następnym miesiącu z sądem. Jeśli najemca nie stanie się obecny, wynajmujący może kontynuować eksmisję.

Właściciel złożył wniosek o eksmisję, zanim najemca złożył rozdział 7

Niektórzy najemcy starali się unikać eksmisji, składając wniosek o upadłość. Na szczęście dla właścicieli, jeśli rozpocząłeś swoje postępowanie eksmisji przed najemcą złożonym do rozdziału 7, nadal możesz kontynuować proces eksmisji.

Wyjątki:

• Najemca staje się obecny z czynszem:Niektóre stany pozwalają najemcom zatrzymać eksmisję, płacąc każdy czynsz, który jest winien. W tych stanach najemca może złożyć oświadczenie pod przysięgą, że sąd uznaje, że najemca ma prawo na mocy prawa stanowego do zakończenia eksmisji, lecząc czynsz, który jest winien. Niniejszy certyfikat należy dokonać w tym samym czasie, aby najemcy akta upadłości.
  • Najemca musi również wpłacić w sądzie kwotę czynszu, którą będzie winien właścicielowi w następnym miesiącu. Najemca jest odpowiedzialny za dostarczenie właściciela kopii tego oświadczenia.
• 30 dni, aby stać się aktualnym: Najemca będzie wtedy miał 30 dni od daty bankructwa, aby zapłacić całą kwotę każdego czynszu należnego właściciela. Jeśli najemca stanie się obecny z czynszem, najemca musi złożyć drugą certyfikat w sądzie.
  • Jeśli właściciel nie sprzeciwia się żadnej certyfikacji, eksmisja zostanie zatrzymana. Jeśli wynajmujący sprzeciwia się tym, że najemca złoży certyfikat, wynajmujący i najemca pójdą do sądu, aby ustalić, czy automatyczny pobyt zostanie zniesiony, a wynajmujący może kontynuować eksmisję.
• Znowu domyślnie: Jeśli najemca ponownie zaobserwuje czynsz, wynajmujący będzie musiał złożyć wniosek z sądem w celu podniesienia automatycznego pobytu. Jeśli pobyt zostanie podniesiony, właściciel będzie musiał wysłać najemcę nowe powiadomienie, aby zapłacić czynsz lub zrezygnować i rozpocząć proces eksmisji od nowa.

Właściciel złożył wniosek o eksmisję po tym, jak najemca złożył rozdział 7

Jeżeli wynajmujący próbuje złożyć złożenie najemcy po złożeniu najemcy do rozdziału 7, wynajmujący nie będzie w stanie kontynuować eksmisji z powodu automatycznego pobytu najemcy. Jednak ze względu na prawo krajowe zapobiegające nadużyciu upadłości, ten automatyczny pobyt może być krótki.

Najemca nadal odpowiedzialny za nowy dług:

Podczas gdy złożenie upadłości usuwa istniejący dług najemcy, nie usuwa nowego długu najemcy. Jeśli najemca nadal mieszka w twojej nieruchomości, nadal jest odpowiedzialny za zapłatę czynszu należnego za miesiąc. Ponieważ byłoby to uznane za nowy dług, właściciele są w stanie złożyć wniosek do sądu o zniesienie automatycznego pobytu, aby mogli kontynuować eksmisję. W większości przypadków sąd zgodzi się na podniesienie automatycznego pobytu.

Wyjątki:

Nawet jeśli nie złożyłeś wniosku o eksmit najemcy przed aktami najemcy dla rozdziału 7, istnieją pewne sytuacje, które zastąpią prawo najemcy do automatycznego pobytu.

• Nielegalne zażywanie narkotyków/naruszenie nieruchomości: Właściciele mają prawo do eksmisji najemcy, jeżeli najemca angażuje się w nielegalne zażywanie narkotyków lub handel lub w inny sposób zagroził nieruchomości w ciągu ostatnich 30 dni. Wynajmujący musi złożyć certyfikat w sądzie, stwierdzając to roszczenie.
• Najemca prawo do przedmiotu: Najemca ma prawo sprzeciwić się tym roszczeniom. Jeśli najemca nie sprzeciwia się w ciągu 15 dni, wynajmujący może kontynuować eksmisję. Jeśli najemca sprzeciwia się, wówczas wynajmujący i najemca pójdą przed sądem, aby ustalić, czy w tym roszczeniu jest prawda.

W jaki sposób właściciel zbiera należne pieniądze?

Gdy najemca składa upadłość, wynajmujący powinien złożyć roszczenie do sądu upadłościowego, który jest oświadczeniem wszystkich pieniędzy, które najemca jest winien właściciela. Trybunał rozstrzygnie postanowienie, w którym długi najemcy zostaną spłacone.