Czy właściciel może sprawdzić kredyt najemcy?

Właściciele mogą sprawdzić potencjalnych najemców pod kątem wynajmu. Wielu właścicieli zawiera kontrolę kredytową w ramach tego procesu badania przesiewowego. Historia kredytowa najemcy może pomóc Ci uzyskać lepszy obraz sytuacji finansowej najemcy. Poznaj kroki, które musisz podjąć przed przeprowadzeniem kontroli kredytowej oraz zalet i wady tych informacji.

Sprawdź kredyt potencjalnego najemcy?

Tak. Właściciele mogą prawnie przeprowadzić kontrolę kredytową na potencjalnego najemcę. Jednak potencjalnego najemcę musi zostać poinformowany, że właściciel będzie sprawdzał swój kredyt. Wynajmujący musi uzyskać pisemną zgodę najemcy, aby legalnie uruchomić tę kontrolę.

Pozwolenie pisemne

Przyszły najemca musi wyrazić zgodę na piśmie, aby umożliwić właściciela wycofać raport kredytowy najemcy. Wynajmujący może uzyskać to pisemną zgodę, włączając klauzulę we wniosku o wynajem lub podpisanie najemcy osobny dokument:

• Klauzula w aplikacji wynajmu: Wynajmujący może zawierać klauzulę na dole formularza wniosku o wynajem, która służy do uzyskania pisemnej zgody najemcy. Na przykład klauzula może stwierdzić, że podpisując ten formularz, potencjalny najemca wyraża zgodę na kontrolę kredytową.
• Oddzielny dokument: Jeśli wynajmujący woli, może utworzyć osobny formularz zgody na kontrolę kredytową, aby najemca mógł podpisać. Podpisując ten formularz, wnioskodawca zezwala właścicielowi na uzyskanie kopii historii kredytowej najemcy. 

Informacje potrzebne do uruchomienia kredytu

Istnieje pewne informacje, które właściciel musi uzyskać od najemcy, aby uruchomić kredyt najemcy. W formularzu kontroli kredytowej najemca będzie musiał podać następujące czynności:

• Pełne imię i nazwisko
• Adres
• Numer ubezpieczenia społecznego lub indywidualny numer identyfikacyjny podatnika
• Data urodzenia

Korzyści z prowadzenia kredytu najemcy

Kontrola kredytowa może być istotną częścią procesu badań najemców. Może to dać dobry obraz sytuacji finansowej wnioskodawcy i jego zdolności do płacenia czynszu na czas.

• Obejmuje długi okres: Raport kredytowy zwykle obejmuje okres od siedmiu do dziesięciu lat. Dlatego da ci obraz przeszłości i bieżącej historii kredytowej najemcy.
• Zapewnia przydatne informacje: W raporcie kredytowym możesz sprawdzić, czy najemca kiedykolwiek został eksmitowany, czy tonie w długach, czy są spóźnione lub przestępcze w swoich rachunkach, czy też są zaangażowani w jakikolwiek proces.

Pułapki, których należy unikać

Podczas gdy kontrola kredytowa może być przydatna przy wyborze najemcy dla wynajmu, istnieją potencjalne problemy, o których należy pamiętać. Musisz upewnić się, że prowadzisz kontrolę legalnie i że analizujesz informacje podane inteligentnie. 

• Brak pisemnej zgody: Przed uruchomieniem kontroli kredytowej musisz uzyskać pisemną zgodę najemcy. Jeśli tego nie zrobisz, możesz nie być w stanie skorzystać z informacji, które zebrałeś z raportu, a najemca może być w stanie podjąć działania prawne przeciwko tobie.
• Standardy kwalifikacyjne: Kontrola kredytowa musi być częścią kwalifikujących się standardów dla wszystkich najemców. Nie możesz prowadzić kontroli kredytowej jednej rasy ludzi, a nie na innej. Nie możesz wymagać określonej oceny kredytowej dla jednej rasy ludzi i wyższej oceny kredytowej za inny wyścig.
• Nie polegaj wyłącznie na tych informacjach: Informacje zbierane z raportu kredytowego są przydatne, ale nie powinieneś ich używać jako jedynego sposobu wyboru najemcy. Są profesjonalni najemcy, którzy dostarczają fałszywych informacji. Inni dobrzy najemcy mogli spaść na ciężkie czasy. Zawsze powinieneś zadawać najemcy pytania dotyczące informacji, które pojawiają się w raporcie, ponieważ może to nie być dokładne.
• Zbyt młody, aby ustalić historię kredytową: Niektórzy potencjalni najemcy mogą być zbyt młodzi, aby ustanowić historię kredytową. Te osoby mogą nadal być świetnymi najemcami. W takich przypadkach możesz być w stanie mieć rodzica lub względne podpisanie umowy najmu, jeśli martwisz się o płatność.