Obliczanie zwrotu z pierwszego roku z kapitału ds. Inwestycji w nieruchomości

Wielu inwestorów nieruchomości jest zaangażowanych w wiele nieruchomości i wykorzystuje dźwignię w swoich zakupach. Przy podejmowaniu decyzji o rentowności inwestycji, jednym z zastosowanych środków jest oczekiwany zwrot z kapitału w pierwszym roku.

Jeśli dwie nieruchomości są podobne, ten, który przyniesie najlepszy zwrot z pierwszego roku, może być lepszą inwestycją krótkoterminową. Aby się dowiedzieć, musisz określić przepływy pieniężne po opodatkowaniu (CFAT). W tym przykładzie założymy CFT w wysokości 11 000 USD. Gotówka zainwestowana w nabycie nieruchomości, na przykład jako zaliczka, reprezentuje kolejny element równania. Powiedzmy, że kupujący obniżył 170 000 $. Następnie musimy podzielić CFAT przez gotówkę zainwestowaną w celu obliczenia zwrotu z kapitału:

11 000 USD / 170 000 USD = .065 lub 6.5% 

Możesz użyć kalkulatora finansowego nieruchomości do sprawdzenia matematyki dla tego i innych obliczeń przy zakupie nieruchomości. 

Inwestowanie nieruchomości wynajmu to świetne narzędzie do budowania bogactwa. Inwestor wynajmu nieruchomości chce przede wszystkim dwóch rzeczy: 1) miesięcznie dodatniego przepływu pieniężnego oraz 2) wartości i uznania kapitału. 

Wypożyczalnia trendów własności

Zapotrzebowanie na mieszkania wynajmowane rośnie, podobnie jak czynsze, aw 2018 r. Coraz więcej osób w U.S byli najemcy niż właściciele domów. Oczekuje się, że ten trend będzie kontynuowany. Tysiąclecia, najprawdopodobniej po raz pierwszy nabywcy domów, opóźniają początek rodzin i właściwości domowej, ponieważ nadal spłacają rekordowy poziom długu z tytułu pożyczek studenckich po ukończeniu recesji, która zatrzymała ich zarobki.

Największym wyzwaniem jest znalezienie okazji, zwłaszcza jeśli szukam gotowych do zmiany nieruchomości. Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na wynajem, możliwe jest podniesienie czynszów, co powoduje lepsze przepływy pieniężne.

Przepływy pieniężne i świadczenia

Inwestycje w nieruchomości nie mają pewnych zalet na rynku akcji lub inwestor na rynek obligacji. Odsetki od kredytu hipotecznego, podatki i ubezpieczenie podlegają odliczeniu od dochodów z wynajmu. Odliczone są również wydatki operacyjne, takie jak naprawy, konserwa,

Ustawa o obniżkach podatków i miejsc pracy (TCJA), która weszła w życie w roku podatkowym 2018, nakłada ograniczenia dotyczące odsetek odliczających się do właścicieli domów. Zmiany te nie wpływają jednak na wynajem nieruchomości, chyba że są one zajęte przez właściciela. Wciąż jest coroczny odpis amortyzacji obliczonych ponad 27.5 lat. Co więcej, TCJA pozwala na dwukrotność odliczenia sekcji 179 w pierwszym roku, jeśli odliczenia te nie powodują straty netto w sprawie inwestycji. 1031 Odroczona wymiana podatkowa może być wykorzystana do przekraczania podatków od zysków kapitałowych, jeżeli przestrzegane są zasady sprzedaży jednej nieruchomości z zyskiem i wdrożenie pieniędzy na inną nieruchomość.

Kapitał i spłacanie długów

Historia udowodniła, że ​​na dłuższą metę szanse na to, że wartość właściwości wzrośnie. Gdy spłacasz kredyt hipoteczny, budujesz również kapitał, oznacza to, że kiedy zdecydujesz, że nadszedł czas na sprzedaż, w tym celu powinna być również nagroda.