Podstawy prawa depozytowego w Oregonie

Depozyt zabezpieczający to pieniądze posiadane przez właściciela w celu pokrycia wszelkich potencjalnych szkód dla jednostki wynajmu lub upływu wypłaty czynszu. Depozyty nie są prawnie wymagane w Oregonie, ale są dozwolone. Statuty stanowe oferują inną elastyczność i różnicują Oregon od innych stanów.

Bez limitów

Oregon nie ogranicza, ile właścicieli może zebrać, ale jedno lub dwa miesiące jest powszechne. Daje to właścicielom poduszkę, jeżeli najemca nie zapłaci czynszu lub w inny sposób naruszy umowę najmu. Nie jest to również wystarczająco wysokie, aby powstrzymać potencjalnych najemców wynajęcia jednostki.

Właściciele muszą dać najemcom co najmniej trzy miesiące na zapłacenie dodatkowej depozytu, gdy są w miejscu zamieszkania przez ponad rok.

W pierwszym roku najmu właścicieli mogą zmienić kwotę depozytu zabezpieczającego tylko wtedy, gdy oni i najemca zgadzają się zmodyfikować istniejącą umowę z powodu, który wymagałby dodatkowego depozytu. Na przykład, jeśli najemca nabywa zwierzaka, dodatkowy depozyt zabezpieczający byłby dopuszczalny.

Przechowywanie depozytów bezpieczeństwa

Oregon nie ma wymogu, gdzie właściciele muszą zachować depozyty bezpieczeństwa najemców. Nie jest to obowiązkowe, aby były przechowywane na oddzielnych rachunkach bankowych, ani nie muszą gromadzić odsetek.

Pisemny zawiadomienie po otrzymaniu

Właściciele z Oregonu są zobowiązani do zapewnienia najemców pisemnych rachunków po zebraniu depozytów bezpieczeństwa. Kwota musi być również cytowana w umowie najmu.

Właściciele nie mogą zaakceptować żadnych pieniędzy, chyba że dopóki nie dostaną najemcom pisemnego rachunkowości wszystkich opłat, depozytów i wypłaty za wynajem. Dzierżawa spełnia ten wymóg, jeśli wszystkie informacje są zawarte w dokumencie.

Utrzymanie depozytów bezpieczeństwa

Właściciele w Oregonie mogą utrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę za niezapłacony czynsz, szkody nadmierne normalne zużycie oraz inne naruszenia umowy najmu.

Umowy wynajmu muszą konkretnie określić, które odliczenia można pobrać z depozytu zabezpieczającego.

Właściciele mogą również odliczyć od depozytu zabezpieczającego na pokrycie utraconego czynszu poniesionego z powodu niezdolności do wynajęcia jednostki podczas czyszczenia lub wypełniania napraw. Czyszczenie dywanów można uwzględnić tylko wtedy, gdy czyszczenie zostało wykonane przez maszynę specjalnie zaprojektowaną do czyszczenia dywanów, a dywan został również wyczyszczony tuż przed przeniesieniem najemcy do urządzenia.

Przejścia inspekcje

Żadne przepisy nie wymagają od właścicieli Oregonu przeprowadzenia inspekcji przejścia przed najemcami, ale najemcy mają prawo do tego. Mogą również sprowadzić stronę trzecią, która nie przebywa w jednostce, aby być świadkiem stanu mieszkania.

Wskazane jest, aby najemcy rejestrują stan mieszkania na dokumencie podpisanym przez najemcę, jak i wynajmującego.

Zwracanie depozytów bezpieczeństwa

Właściciele z Oregonu muszą zwrócić depozyty bezpieczeństwa, minus wszelkie odliczenia, w ciągu 31 dni od wyprowadzenia najemcy. Właściciele muszą dostarczać depozyty bezpośrednio najemcom lub wysyłać je pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy.

Depozytom muszą towarzyszyć pisemne oświadczenie opisujące, jakie odliczenia zostały pobrane i przyczyną każdego odliczenia. Najemcy mogą pozwać i mogą być uprawnieni do dwukrotności kwoty, która została niesłusznie wstrzymana, jeśli właściciel nie dostarczy tego pisemnego, wyszczególnionego oświadczenia lub niewłaściwie wstrzymuje depozyt zabezpieczający.

Sprzedaż nieruchomości

Właściciele są odpowiedzialni za zwrócenie depozytów bezpieczeństwa wszystkich najemców, jeśli sprzedają lub w inny sposób przenoszą własność nieruchomości wynajmu.

Właściciele mogą również zdecydować się na przekazanie wszystkich depozytów bezpieczeństwa do nowego właściciela i powinni dostarczyć wszystkim najemcom nazwę i adres nowego właściciela oraz kwotę, która została przeniesiona. Transfery depozytów bezpieczeństwa zwykle występują, gdy najemcy pozostają związani warunkami pierwotnych umów najmu po zmianie własności.