Podstawy prawa depozytowego w Alabamie

Właściciele z Alabamy mogą prawnie zbierać depozyty bezpieczeństwa od swoich najemców, ale muszą przestrzegać pewnych przepisów dotyczących tego stanu dotyczące tego depozytu. Wszyscy właściciele wynajmu nieruchomości w państwie muszą zrozumieć i przestrzegać tych przepisów w przypadku sporu o zabezpieczenie depozytu w przyszłości. Oto dziewięć podstaw prawa depozytowego w Alabamie.

Maksymalna depozyt zabezpieczający jeden miesięczny czynsz w Alabamie

W stanie Alabama właściciele mogą naliczać maksymalną depozyt zabezpieczającą równoważność miesięcznego czynszu. Dodatkowe opłaty mogą być obciążone dla zwierząt domowych, za zmiany jednostki i za sytuacje, które powodują dodatkową odpowiedzialność dla wynajmującego.

Powody, dla których możesz zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcę w Alabamie

W stanie Alabama właściciel może zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcę lub część depozytu w celu uzyskania niezapłaconego czynszu i szkód przekraczających normalne zużycie.

35 dni na zwrot depozytów najemcy w Alabamie

Właściciele z Alabamy muszą zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę w ciągu 35 dni od przeprowadzki najemcy.

Wyszczególnione pisemne powiadomienie:
Jeśli wynajmujący dokonał odliczeń od depozytu zabezpieczającego najemcę, wynajmujący musi zawierać szczegółowe pisemne oświadczenie wraz z częścią zwracanego depozytu zabezpieczającego najemcę. To stwierdzenie musi nakreślić charakter szkód, a także przybliżony koszt jego naprawy.

Poczta pierwszej klasy:
Wynajmujący musi wysłać część najemcy depozytu zabezpieczającego wraz ze wyszczególnioną listą, jeśli to konieczne, pocztą pierwszej klasy.

Adres przekazywania:
Najemca jest odpowiedzialny za dostarczenie właściciela ważnego adresu przekazania, na piśmie, w którym można wysłać depozyt zabezpieczenia najemcy i wyszczególniona lista, jeśli to konieczne,. Jeżeli najemca nie dostarczy właściciela ważnego adresu przekazania, wynajmujący musi wysłać depozyt na ostatni znany adres najemcy lub brakuje tego, na adres nieruchomości wynajmu.

Zmadnik najemcy:
Jeśli najemca nie ubierze o zabezpieczenia ani nie zaspokoi czeku na depozyt w ciągu 180 dni, utrata prawa do depozytu.

Czy musisz obciążyć wszystkich najemców taką samą kwotę jak depozyt zabezpieczający?

Depozyt zabezpieczający nie musi być taką samą kwotą, ale musi być oparty na tej samej skali. Depozyty nie mogą być więcej niż równoważne miesięcznego czynszu, ale jeśli miesięczny czynsz jest inny, wówczas wymagana liczba zabezpieczeń będzie również.

Na przykład mieszkanie, które wynajmuje za 1000 USD miesięcznie, może dowodzić depozytem zabezpieczającym w wysokości 1000 USD, podczas gdy mieszkanie, które wynajmuje za 1500 USD miesięcznie, może wywołać do 1500 USD jako depozyt zabezpieczający.

Depozyty bezpieczeństwa nie wymagane do uzyskania odsetek w Alabamie

Alabama nie ma żadnych konkretnych wymagań dotyczących tego, jak właściciel musi przechowywać depozyt zabezpieczający najemcę. Wynajmujący nie jest również zobowiązane do płacenia odsetek najemcy od depozytu zabezpieczającego.

 Pisemne zawiadomienie nie wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Alabamie

Właściciel nie jest zobowiązany do udzielania najemcy pisemnego powiadomienia po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego.

Przejrzenie nie wymagane w Alabamie

Stan Alabama nie wymaga inspekcji przejścia przed wyprowadzeniem najemcy.

Nowy nabywca odpowiedzialny za depozyty bezpieczeństwa, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, kupujący dziedziczy odpowiedzialność za zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcę, więc jego obowiązkiem jest upewnienie się, że depozyty bezpieczeństwa wszystkich najemców zostały im odpowiednio przeniesione. Wszyscy kupujący powinni upewnić się, że jest to klauzula zawarta w umowie o zakup.

Co dzieje się z właścicielami, którzy nie przestrzegają prawa depozytowego Alabamy?

Brak przestrzegania prawa depozytowego w Alabamie może spowodować, że najemca otrzyma do dwóch razy ich depozyt zabezpieczający plus wszelkie odszkodowania przyznane przez sąd.

Jakie jest prawo depozytu w Alabamie?

Dla osób zainteresowanych obejrzeniem oryginalnego tekstu rządzącego depozytem zabezpieczającym w stanie Alabama, zapoznaj się z kodeksem Alabama §§ 35-9A-20101 i 35-9A-301.