Przewodnik po prawach najemcy w Maryland

Właściciele i najemcy w Maryland muszą zapoznać się z przepisami dotyczącymi właściciela Maryland. Przepisy te określają konkretne zasady i obowiązki, które zarówno właściciele, jak i najemcy muszą przestrzegać. Zgodnie z prawem Maryland najemcy mają prawo do wolności od dyskryminacji mieszkaniowej, prawo do pewnych ochrony depozytów, prawo do wolności od odwetu właściciela oraz prawo do ochrony po przemocy domowej. Naucz się czterech praw najemców w Maryland.

Prawo najemcy Maryland do uczciwego mieszkania

Rząd stanu Maryland identyfikuje uczciwe praktyki mieszkaniowe w §§ 20-101; 20-704; 20-705 kod stanu. Jednym z praw, do którego ma prawo najemca, jest wolność od dyskryminacji w każdej działalności mieszkaniowej. W Maryland najemcy mają podwójną warstwę ochrony. Jeśli chcesz obejrzeć oryginalny tekst prawa właściciela Maryland, skonsultuj się z Maryland Property Code Adnotated, tytuł 8.

Federalna Ustawa o uczciwym mieszkaniu

Najemcy Maryland są najpierw chronione przez Federalną Ustawę o Fair Housing. Ustawa ta, która została utworzona w 1968 r., Miała na celu ochronę obywateli w Stanach Zjednoczonych przed jakimkolwiek niesprawiedliwym traktowaniem w przypadku sytuacji mieszkaniowych. Federalna Ustawa o uczciwej mieszkaniach w szczególności chroni siedem różnych klas ludzi. Te zajęcia to:

• Kolor
• Inwalidztwo
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Maryland's Fair Housing Act

Oprócz prawa federalnego stan Maryland ma swoje własne sprawiedliwe zasady mieszkaniowe. Zasady te działają jako uzupełnienie prawa federalnego. Stan Maryland chroni trzy dodatkowe klasy ludzi. To są:

• Stan cywilny
• Tożsamość płciowa
• Orientacja seksualna

Jakie prawa chroni Fair Housing

Zgodnie z uczciwym prawem mieszkaniowym właścicielom zabroniono wykonywania któregokolwiek z następujących czynności:

• Odmawianie wynajęcia najemcy, ponieważ należą one do określonej klasy
• Próbując przeprowadzić najemcę, ponieważ należą one do określonej klasy
• Publikowanie wynajmowanej reklamy, która stwierdza, że ​​niektóre klasy ludzi nie muszą się ubiegać
• Posiadanie różnych warunków najmu, ponieważ ktoś jest członkiem określonej klasy
• Obciążanie wyższych czynszów lub wyższych depozytów bezpieczeństwa, ponieważ ktoś jest członkiem określonej klasy
• Fałszywe stwierdzenie, że wynajęto jednostkę, aby uniknąć wynajmu najemcy, który należy do określonej klasy
• Odmawianie uzasadnienia dla jednostki dla najemcy niepełnosprawnych

Zwolnienia z przestrzegania uczciwego prawa mieszkaniowego

W Maryland niektórzy właściciele zajmują. Właściciel-podejmowanie musi albo wynajmować pokoje w nieruchomości, którą obecnie zajmują lub wynajmują jednostki w nieruchomości, która ma pięć lub mniej czynszu, które obecnie zajmują, aby uniknąć przestrzegania prawa stanowego. Jeśli wynajmujący spełnia którekolwiek z tych dwóch wymagań, wynajmujący nie musi przestrzegać sprawiedliwych zasad mieszkaniowych dla następujących klas ludzi:

• Tożsamość płciowa
• Stan cywilny
• Seks
• Orientacja seksualna

Wynajmujący musi nadal przestrzegać sprawiedliwych zasad mieszkaniowych dla następujących wytycznych federalnych, w tym koloru, niepełnosprawności, statusu rodziny, pochodzenia narodowego, rasy i religii.

Statuty depozytów zabezpieczających w stanie Maryland

Rząd stanu Maryland dotyczy depozytów bezpieczeństwa §§ 8-203; 8-203.1 kod stanu. Najemcy w Maryland mają prawo do ochrony, gdy odłożyli depozyt zabezpieczający w celu wynajęcia nieruchomości. Są chronione w kwoty, którą odkładają, sposób, w jaki właściciel musi przechowywać depozyt, wymagany przez właściciela przejść i ramy czasowe dla zwrócenia depozytu.

Maksymalna kwota depozytów

Właściciele Maryland mogą prawnie zbierać do dwóch razy więcej niż miesięczny czynsz jako depozyt zabezpieczający. Jeśli właściciel zbierze więcej, jest to nielegalne. Sąd mógł przyznać najemcy nawet trzykrotnie niż kwota zebrana przekraczająca dwa miesiące czynszu.

Przechowywanie depozytu

Właściciele w Maryland muszą przechowywać depozyty bezpieczeństwa najemców na osobnym koncie, który dotyczy tylko depozytów bezpieczeństwa. Jeśli depozyt zabezpieczający wynosi ponad pięćdziesiąt dolarów, konto musi zarobić odsetki. Stopa procentowa musi wynosić co najmniej 3% rocznie.

Wymagane przejście właściciela

Prawo wynajmującego Maryland wymaga od właścicieli przeprowadzenia inspekcji przejścia. Ta inspekcja musi odbyć się w ciągu pięciu dni od wyprowadzki najemcy. Celem tej kontroli jest udokumentowanie stanu jednostki wynajmu. Wynajmujący musi powiadomić najemcę o dacie, w którym odbędzie się inspekcja i o prawo najemcy do obecności podczas inspekcji.

Zwrot depozytu

Istnieją szczególne zasady, które właściciele Maryland muszą przestrzegać przy zwracaniu depozytu zabezpieczającego najemcę. Najemca ma prawo do zwrotu depozytu zabezpieczającego w ciągu 45 dni od przeprowadzki. Wynajmujący musi wysłać ten depozyt pocztą pierwszej klasy i musi zawierać dowolną część depozytu, która jest zawdzięcznia najemcy.

Jeśli właściciel dokonał jakiegokolwiek odliczeń z depozytu, wynajmujący musi również dołączyć pisemną listę wyszczególnioną podczas zwracania tego depozytu. Ta lista musi zawierać dokładne odliczenia, które zostały wykonane i kwota dolara za każde odliczenie.

Najemcy zaraz po odwecie właściciela

Rząd stanu Maryland identyfikuje konkretne prawa §§ 8-208.1, 8-208.2 kod stanu. Często zdarza się, że właściciele i najemcy mają konflikt. Z tego samego powodu Maryland ma prawo, które chroni najemców na wypadek, gdyby właściciel próbował zemścić się na nie.

Następujące są powszechne powody, dla których Wynajmujący może zemścić się na najemcy:

• Najemca lub agent najemcy wydał właścicielowi pisemne powiadomienie lub agencji rządowej o naruszeniu zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
• Najemca lub agent najemcy wydał właścicielowi pisemne powiadomienie o naruszeniu umowy najmu.
• Najemca lub agent najemcy wydał właścicielowi pisemne powiadomienie o naruszeniu prawa.
• Najemca lub agent najemcy narzekał na możliwe zagrożenie farby na bazie ołowiu.
• Najemca lub agent najemcy złożył pozew przeciwko właścicielowi.
• Najemca zeznał w pozwie przeciwko właścicielowi.
• Najemca zorganizował związek najemców lub uczestniczył w istniejącym związku najemców.

Akty właściciela, które mogą być odwetem

Kodeks stanowy Maryland widzi wzrost czynszu najemcy i zmniejszenie usług dla najemcy jako działania odwetowe. Inne działania obejmują wynajmującego grożącego eksmisji najemcy znanego jako odwet-eksmisji umowy najmu najemcy, nękanie najemcy i zmiana zamków na jednostce wynajmu najemcy jako odwet odwetu.

Kiedy najemca może roszczyć odwetu?

Najemca może spróbować udowodnić, że wynajmujący popełnił działanie odwetowe, gdy wynajmujący składa złożenie wniosku o eksmisję najemcy lub gdy działanie wynajmującego spowoduje odszkodowanie dla najemcy. Aby sąd mógł nawet rozważyć działanie wynajmującego za odwet, powództwo wynajmującego musiało nastąpić w ciągu sześciu miesięcy od najemcy, na przykład złożenie skargi przeciwko wynajmującemu.

Jeśli sąd dąży do wniosku, że wynajmujący wykonał działanie odwetowe, wówczas sąd może przyznać najemcy do trzech miesięcy czynszu, a także uzasadnione koszty sądowe i opłaty adwokackie.

Jeżeli sąd stwierdził, że roszczenie najemcy w sprawie odwetu nie ma żadnej zalet, wówczas sąd może przyznać wynajmowanemu do trzech miesięcy czynszu, a także uzasadnione koszty sądowe i opłaty adwokackie.

Zakończenie umowy najmu po przemocy domowej

Rząd stanu Maryland odnosi się do przemocy domowej w §§ 8-402, 8-5a-01 do 8-5a-06 kod stanu. Najemcy, którzy byli ofiarami przemocy domowej lub ofiar napaści seksualnej, mają pewne prawa na mocy prawa Maryland.

Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy domowej lub napaści seksualnej, mają prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu bez kary. Aby rozwiązać umowę najmu, najemca musi przekazać właścicielowi pisemne powiadomienie, albo pocztą lub ręcznie dostawą, chęć rozwiązania umowy najmu.

Dzięki pisemnej zawiadomieniu najemca musi przedstawić dowód roszczenia o przemoc domową lub napaść seksualną. Ta forma dowodu musi zawierać kopię zamówienia ochrony. Ofiary napaści seksualnej muszą również zawierać kopię nakazu pokoju, który został im wydany.

Najemca będzie miał 30 dni po udzieleniu pisemnego powiadomienia o zakończeniu umowy najmu w celu wyjścia z nieruchomości wynajmu. Jeśli najemca nie wyprowadzi się z nieruchomości w ciągu 30 dni, właściciel ma dwie opcje:

1. Sklasyfikuj najemcę jako najemcę i podejmij odpowiednie kroki w celu eksmisji najemcy. Wynajmującego może zostać przyznany przez sąd odszkodowania za najemcę.
2. Załóżmy, że najemca już nie chce się poruszać i przywrócić oryginalne warunki najmu.

Najemca jest odpowiedzialny za zapłacenie czynszu za 30 dni po powiadomieniu o pisemnym zawiadomieniu.

Zmiana zamków po przemocy domowej i napaści seksualnej

Najemcy Maryland, którzy byli ofiarami przemocy domowej lub napaści seksualnej, mogą mieć prawo do zmiany zamków na ich jednostce. Aby to zrobić, należy spełnić kilka warunków.

1. Kolejność ochrony lub porządek pokoju musi stwierdzić, że sprawca nie ma prawa do wejścia do jednostki lub musi opuścić jednostkę, jeśli obecnie tam mieszkają.
2. Najemca musi przekazać właścicielowi pisemne powiadomienie o ich chęci zmiany zamków.
3. Najemca musi przedstawić dowód tego pisemnego zawiadomienia. Powinna to być kopia nakazu ochrony lub porządku pokojowego.

Czas zmienić zamki

Wynajmujący musi zmienić zamki w ciągu jednego dnia roboczego od otrzymania tego pisemnego zawiadomienia. Wynajmujący musi zapewnić najemcy nowy klucz w ciągu 48 godzin.

Jeśli właściciel nie, najemca ma prawo do zmiany zamków. Najemca musiałby zapewnić właścicielowi nowy klucz w ciągu jednego dnia roboczego od zmiany zamków.

Prawo do pobierania opłaty

Wynajmujący ma prawo naliczyć najemcy rozsądną opłatę za zmianę zamków. Najemca musi uiścić tę opłatę w ciągu 45 dni od zmiany zamków.

Jeśli najemca nie uiści tej opłaty w ciągu 45 dni, wynajmujący może naliczyć tę opłatę za dodatkowy czynsz lub może odliczyć tę kwotę od depozytu zabezpieczającego najemcę.

Przykład uczciwego naruszenia mieszkania

Wynajmujący ma wakat w swojej wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący umieszcza reklamę online, próbując znaleźć nowego najemcę. W tej reklamie wynajmujący stwierdza, że ​​budynek znajduje się w społeczności chrześcijańskiej, więc każdy, kto nie jest chrześcijaninem. Jest to dyskryminujące oświadczenie, a właściciel może zostać oskarżony o naruszenie Ustawy o uczciwej mieszkaniach.