9 Podstawy prawa depozytowego Indiany

Ustawa o wynajmowaniu Indiana pozwala właścicielom na pobieranie jednorazowego depozytu od najemców, znanego jako depozyt zabezpieczający. Mimo że depozyt jest w posiadaniu właściciela, nadal jest własnością najemcy, chyba że najemca naruszy umowę najmu. Oto dziewięć podstawowych faktów właściciele i najemcy powinni wiedzieć o depozytach bezpieczeństwa.

9 Podstawy prawa depozytowego Indiany

1. Limit depozytu zabezpieczającego- Nic
2. Formy płatności- Gotówka, czek, przekaz pieniężny, zastaw w samochodzie
3. Bezzwrotny depozyt- Niedozwolony
4. Przechowywanie depozytów- Brak wymagań
5. Pisemne powiadomienie- Nie wymagane
6. Utrzymywanie depozytów- Nieopłacony czynsz, szkody, rachunki za media, czynsz w zeszłym miesiącu
7. Przegląd przejścia- Nie wymagane
8. Depozyt zwrotny- W ciągu 45 dni od wyrażenia najemcy
9. Sprzedaż nieruchomości- Właściciel odpowiedzialny za rok po sprzedaży, chyba że przeniesie depozyty do nowego właściciela

Czy w Indianie istnieje limit depozytu zabezpieczającego?

NIE. W stanie Indiana nie ma ograniczeń co do maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający.

Czy depozyt zabezpieczający zawsze musi być gotówka/czek/przekaz pieniężny?

W stanie Indiana istnieje niezwykłe prawo, które pozwala właścicielom umieszczać zastaw na pojazd silnikowy najemcy zamiast zbierać tradycyjny depozyt zabezpieczeń pieniężnych. Wynajmujący musi złożyć zastaw pod IC 32-33. Te same przepisy dotyczące wszystkich depozytów bezpieczeństwa w stanie Indiana nadal będą miały zastosowanie do tego zastawu pojazdu silnikowego.

Czy możesz naliczyć depozyt nie do zwrotu?

NIE. Depozyt zabezpieczający jest własnością najemcy. Wynajmujący ma prawo do dokonywania dopuszczalnych odliczeń z depozytu zabezpieczającego, ale musi zwrócić dowolną część depozytu, który jest winien najemcy.

Jak musisz przechowywać depozyt zabezpieczający w Indianie?

Nie ma szczególnych wymagań, w jaki sposób właściciel musi przechowywać depozyt zabezpieczający najemcę w stanie Indiana.

Jest pisemnym zawiadomieniem wymaganym po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Indianie?

NIE. Pisemne zawiadomienie nie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Indianie.

Jakie są powody, dla których możesz zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcę w Indianie?

Właściciel w stanie Indiana może zachować całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Aby pokryć niezapłacony czynsz
• Za uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Inne naruszenia umowy najmu
• Niezapłacone rachunki za użyteczność lub kanalizację
• Czynsz w zeszłym miesiącu
• - Tylko wtedy, gdy wynajmujący i najemca zgodzili się na piśmie, depozyt zabezpieczający zostanie wykorzystany jako płatność za ostatni miesiąc czynszu najemcy.

Jeżeli właściciel bezprawnie wstrzyma wszystkie lub część depozytu zabezpieczającego najemcę, najemca może zostać przyznany pełnej kwoty depozytu zabezpieczającego, a także uzasadnionych opłat adwokackich.

Jest wymaganą inspekcją przejścia w Indianie?

NIE. Wynajmujący nie musi przeprowadzać inspekcji przejścia przed przeprowadzką najemcy w stanie Indiana.

Kiedy musisz zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę w Indianie?

Wynajmujący z Indiany mają 45 dni po zakończeniu umowy najmu, a najemca wyprowadza się, aby zwrócić część depozytu zabezpieczającego najemcę, która jest winna najemcy jako czek lub przekaz pieniężny. Obowiązują dwa warunki:

1. Wynajmujący musi również przekazać pisemne powiadomienie, które wyszczególnia odliczenia od depozytu zabezpieczającego. Ta lista musi zawierać:
   1. 1. Uszkodzony przedmiot
2. Przybliżony koszt naprawy
3. Kwota odliczona od depozytu zabezpieczającego
4. Jeśli właściciel nie uwzględni tej wyszczególnionej listy szkód, nie wolno mu wstrzymywać żadnego z depozytów najemcy i musi zwrócić najemcy pełną kwotę depozytów.
5. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu depozytu zabezpieczającego lub część należna najemcy, dopóki najemca nie zapewni właściciela adresu pocztowego na piśmie, gdzie wynajmujący może wysłać te dokumenty.

Co stanie się z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

W przypadku, gdy wynajmujący Indiana sprzedaje nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość w inny sposób zmienia własność, wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o tej zmianie własności.

Nawet po sprzedaży właściciel jest nadal odpowiedzialny za odpowiedni zwrot depozytów bezpieczeństwa wszystkich najemców na rok po sprzedaży, chyba że:

• Przenosi depozyty bezpieczeństwa do nowego właściciela. Nowy właściciel musi następnie powiadomić najemców, że jest teraz właścicielem i jest w posiadaniu ich depozytów bezpieczeństwa.

Jakie jest prawo depozytu w Indianie?

W sprawie faktycznego tekstu prawa ubiegającego się o depozyty bezpieczeństwa w stanie Indiana, skonsultuj się z kodem Indiana adnotowanym §§ 32-31-3-1 do 32-31-3-19.