7 razy właściciel musi zapłacić najemcy

Najemca jest zwykle odpowiedzialny za płacenie pieniędzy właścicielowi. Jest to zwykle w formie miesięcznego czynszu. Istnieją sytuacje w związku wynajmującego, w których właściciel będzie odpowiedzialny za zapłacenie najemcy. Oto siedem razy właściciel musi dać najemcy pieniądze.

Płacić najemcę za naprawy

Istnieją dwie osobne sytuacje, w których właściciel może być zmuszony zapłacić najemcę za naprawy. Obejmuje to bezpośrednie zwrot kosztów najemcy za naprawy i pośrednio zbieranie mniejszego czynszu, gdy najemca dokonuje naprawy i odejmuje go od czynszu.

Najemca zwrotny za naprawy

Istnieją pewne sytuacje, w których właściciel nie jest w stanie naprawić na wynajmie. Może to być poza godzinami pracy, właściciel może być poza miastem, podróże mogą być ograniczone z powodu trudnej pogody lub innej sytuacji łagodzącej może być winna. W takich sytuacjach właściciel może dać najemcy OK do samodzielnego wykonania naprawy lub zatrudnienia profesjonalisty.

Za zgodą właściciela, po wykonaniu naprawy, najemca powinien wysłać właściciela fakturę z całkowitym kosztem naprawy, w tym wszystkich odpowiednich rachunków. Wynajmujący jest wówczas odpowiedzialny za zwrot najemcy za ten koszt, ponieważ wynajmujący jest odpowiedzialny za utrzymanie w nieruchomości.

Naprawić i odejść

Druga sytuacja, w której właściciel musi zapłacić najemcę za naprawy, jest to, że najemca naprawia i odlicza. Nie wszystkie stany zezwalają najemcy na naprawę i odliczenie, dlatego sprawdź zasady wynajmującego, aby sprawdzić, czy jest to dozwolone zgodnie z prawem stanowym. Inne stany będą miały określone zasady, takie jak tylko zezwolenie najemcom, którzy są aktualni na czynszu na naprawę i odliczenie.

W przypadku stanów, które umożliwiają naprawę i odliczenie, naprawy i odliczenia, należy spełnić następujące warunki:

• W nieruchomości istnieje znaczne naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa, które zagraża gwarancji zamieszkania lub sprawia, że ​​nieruchomość jest nieostronna, na przykład brak ciepła w zimie lub pracujący hydraulica.
• Powiadomiłeś właściciela o naruszeniu.
• Naruszenie zostało zgłoszone do działu budowlanego lub odpowiedniej agencji.
• Naruszenie nie było spowodowane przez ciebie celowe lub zaniedbane działanie, inny najemca w twoim mieszkaniu lub którykolwiek z twoich gości.
• Agencja zaspokoiła wynajmującego o naruszeniu, w tym ramę czasową w celu ukończenia napraw.
• Dałeś właścicielowi dostęp do swojego mieszkania.
• Wynajmujący nie naprawił naruszenia w danej ramie czasowej.

Jeśli wszystkie powyższe kryteria zostaną spełnione, najemca może dokonać naprawy i odliczyć koszt naprawy od miesięcznego czynszu. Prawo stanowe może ograniczyć, ile można odliczyć, na przykład nie więcej niż cztery miesiące czynsz w dowolnym dwunastu miesiącach.

Najemca musi dostarczać kopie wszystkich wpływów i faktur jako dowód. Wynajmujący ma prawo zabrać najemcę do sądu.

Przepełnione depozytu zabezpieczające

Wiele stanów ma limity ustawiające maksymalną kwotę, którą można zebrać od najemcy jako depozyt zabezpieczający. Jeśli stan, w którym znajduje się Twoja nieruchomość wynajmu, ma taki limit i zbierzesz więcej niż ta kwota, będziesz musiał spłacić najemcę z powrotem zebraną kwotę. W niektórych przypadkach być może będziesz musiał zapłacić najemcy dodatkowe odszkodowania, ponieważ złamałeś prawo wynajmującego swojego stanu.

Zapłacić najemcy, aby przenieść się do kluczy

Esektowanie najemcy może stać się bardzo długim, wycofanym procesem. Podczas gdy dokładne kroki będą się różnić w zależności od stanu i lokalnego, typowe kroki w celu eksmisji najemcy obejmują:

• Posiadający ważny powód, aby eksmitować najemcę
• Wysłanie najemcy zawiadomienie o odejściu
• Złożenie formalnej eksmisji do sądu
• Czekam na datę sądu
• Przygotowanie dowodów na poparcie eksmisji
• Uczęszczanie do sądu
• Wynajmujący otrzymał eksmisję lub najemcę udzielonego pobytu
• Jeśli zostanie eksmitowany, najemca musi się poruszać według ustalonej daty
• Jeśli najemca się nie porusza, poczekaj, aż Marshall zamyka najemcę
• Sue najemca za szkody

W przypadku wszystkich tych kroków widać, że proces eksmisji nie występuje z dnia na dzień. Będzie to również kosztować więcej pieniędzy, ponieważ nie będziesz w stanie pobierać czynszu od nowego najemcy, dopóki obecny najemca nie wyjdzie.

Jedna metoda, której wynajmujący użyje, aby szybko wydać najemcę, jest powszechnie znana jako „gotówka na klucze.„Takie podejście nie obejmuje Trybunału. Jest między właścicielem a najemcą. Podejście gotówki na klucze jest bardziej powszechne w sytuacji, w której:

• Najemca nie płaci czynszu
• Działania najemcy kosztują wynajmującego pieniądze, ponieważ uszkadzają nieruchomość.
• Wynajmujący właśnie kupił wynajmowaną nieruchomość i chce przeprowadzić istniejących najemców.

W gotówce dla Keys wynajmujący zaoferuje najemcy motywację, w tym przypadku, gotówką, do szybkiego wyjścia z jednostki wynajmu. Wyjaśnij najemcy, że złamali warunki dzierżawy, a ty złożycie wniosek, aby je eksmitować. Eksmisja będzie miała ich stały zapis, negatywnie wpłynie na ich kredyt i wpłynie na ich zdolność do wynajęcia w przyszłości. Jeśli zaakceptują gotówkę dla kluczy i wyprowadzą się przed złożeniem eksmisji, będą mieli pieniądze na przeniesienie się do nowego mieszkania i unikną eksmisji w ich dokumentacji.

Jeśli najemca zgodzi się na gotówkę na klucze, pamiętaj, aby uzyskać na piśmie. Uwzględnij datę, w którym najemca zgodził się na wyprowadzenie się i kwotę pieniędzy, które zostaną wypłacone po przeprowadzce.

Bardzo ważne jest, aby nie zastraszyć ani nie nękać najemcy. Jeśli zaoferujesz najemcy gotówkę na klucze, a oni odmówią, zostaw to i idź do formalnego eksmisji najemcy przez sądy. Dokumenty i molestowanie samopomocy są nielegalne.

Płacić za szkody przyznane w sądzie

W sądzie wynajmującym sędzia będzie rządzić właścicielem lub najemcą. W niektórych przypadkach zwycięska strona może otrzymać odszkodowanie.

Często dzieje się tak, jeśli prawo wynajmującego uległo złamaniu. Na przykład, jeśli właściciel bezprawnie wstrzymał depozyt zabezpieczający najemcę, wynajmujący może być zmuszony spłacić najemcę kilkakrotnie niż kwota, która została bezprawnie wstrzymana. Kolejnym przykładem może być płacenie najemcy odszkodowania za nie poradzić sobie z naruszeniem zdrowia lub bezpieczeństwa w swoim mieszkaniu.

Płacić za koszty sądowe najemcy

Oprócz szkód, jeżeli wynajmujący przegra w sądzie wynajmującym, wynajmujący może być odpowiedzialny za pokrycie kosztów sądowych najemcy. Koszty sądowe mogą obejmować:

• Opłaty za składanie wniosków
• Opłaty za podanie wezwania
• Opłaty za reportera sądowego
• Transkrypty sądowe
• Wykazania sądowe
• Opłaty za kopiowanie
• Opłata pocztowa

Zapłać za opłaty adwokackie najemcy

Jeżeli właściciel przegra w sądzie wynajmującym, może być odpowiedzialny za płacenie za opłaty adwokata najemcy. Obejmuje to stawki godzinowe w celu zatrzymania adwokata.