7 Niezbędnych klauzul umowy najmu

Umowa najmu jest niezbędnym dokumentem między właścicielem a najemcą. Wszystkie umowy najmu nie są tworzone. Istnieją pewne podstawy, które należy obejmować dobrą umowę na wynajem. Oto siedem niezbędnych klauzul do uwzględnienia w umowie najmu.

Zidentyfikuj właściciela i najemców

Każda umowa najmu musi określić, kto jest umowa. W przypadku dzierżawy nieruchomości na wynajem, niniejsza Umowa odbywa się między właścicielem i/lub agentem wynajmującego, a najemcami, którzy będą zajmować nieruchomość. Wszyscy najemcy w wieku powyżej 18. Należy również uwzględnić adres każdej strony.

Przykład klauzuli identyfikującej strony dzierżawy:

„Ta dzierżawa odbywa się między najemcami (-ów) Wstaw nazwę najemców
którego adres jest Wstaw pełny adres nieruchomości wynajmu
określane jako „najemca” i właściciel Włóż nazwisko właściciela którego adres jest Wstaw pełny adres pocztowy właściciela określany jako „właściciel.„Słowo„ najemca ”oznacza każdego wyżej wymienionego najemcę."

Zidentyfikuj właściwość

Będziesz chciał dołączyć nazwę swojej nieruchomości, jeśli masz na nią nazwę, na przykład „Sunset Estates” lub „Half-Moon Villas.„Umieszysz również pełny adres pocztowy nieruchomości:

• Numer domu,
• Nazwa ulicy,
• Numer mieszkania Wynajmuje najemca.
• Miasto,
• Państwo,
• kod pocztowy.

Oto przykład klauzuli najmu identyfikującej właściwość:

„Wynajmujący zgadza się wynajęcie najemcy, a najemca zgadza się wynajęć właściciela, mieszkanie nr 1 z 2 sypialniami i 1 łazienką, położoną przy 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Ta jednostka wynajmu zostanie określona w tej dzierżawie jako „mieszkanie.''

Termin wynajmu

To są daty, dla których umowa najmu ważna jest. Powinieneś dołączyć dokładne daty i unikać ogólnych warunków, takich jak dzierżawa, jest ważna przez sześć miesięcy lub dzierżawa jest ważna przez jeden rok.

Będziesz chciał uwzględnić dokładną datę: dzień, miesiąc i rok, rozpoczyna się dzierżawa i dokładna data: dzień, miesiąc i rok, leasing kończy się. Wiele rocznych dzierżawy automatycznie przekonwertuje się na miesiąc na miesiąc po pierwotnym okresie najmu.

Oto przykład klauzuli najmu identyfikującej termin dzierżawy:

 „Dzierżawa rozpoczyna się 3 stycznia 2020 r., A kończy 31 grudnia 2020 r."

Kwota czynszu i termin terminu

Dzierżawa musi stwierdzić, ile czynszu jest duszy, gdy jest ono należne. Niezbędne jest uwzględnienie pełnej kwoty czynszu należnego w okresie całej dzierżawy, a następnie rozbicie go o kwotę należną miesięcznie.

Oto przykład klauzuli kwoty czynszowej w dzierżawie:

„Najemca zgadza się zapłacić 12 000 USD jako czynsz, aby zapłacić w następujący sposób: 1000 USD miesięcznie, należne 1 dzień każdego miesiąca. Wypłata czynszu w pierwszym miesiącu i wszelkie depozycie zabezpieczającego jest należne po podpisaniu tej umowy najmu przez najemcę. Najemca musi zapłacić późną opłatę w wysokości 50 USD.00 jako dodatkowy czynsz za każdą płatność czynszową, która jest dłuższa niż pięć (5) dni późno."

Warunki depozytu zabezpieczającego

Dzierżawa powinna zawierać klauzulę depozytów zabezpieczających. Powinno to obejmować:

• Kwota zebranego depozytu zabezpieczającego
• Data zabezpieczenia została zebrana
• Nazwa i adres banku lub instytucji, w której przechowywana jest depozyt zabezpieczający
• Oprocentowanie
• Powody odliczeń można pobrać z depozytu
• Procedury zwrotu depozytu zabezpieczającego

Obowiązki najemców

Ta klauzula przedstawia obowiązki najemcy. Najemcy mają szczególne obowiązki na podstawie prawa najemcy w celu utrzymania nieruchomości wynajmu. Najemcy muszą uwolnić swoją nieruchomość przed bezpieczeństwem lub zagrożeniami sanitarnymi. Nie mogą powodować szkód wynajmu i muszą śledzić wszystkie kody budowlane i mieszkaniowe. Konkretne obowiązki najemcy wymienione w przepisach dotyczących najemców twojego stanu powinny zostać uwzględnione w niniejszej klauzuli umowy najmu.

Podpisy właściciela i najemcy

Jeśli dzierżawa nie jest podpisana i przestarzała, jest bezwartościowa. Podpisy uznają, że wynajmujący i najemca zgadzają się przestrzegać warunków umowy najmu.

Wynajmujący lub agent wynajmujący, taki jak zarządca nieruchomości, musi podpisać i umawiać się z umową najmu. Najemcy muszą również podpisać i umawiać się z umową najmu. Upewnij się, że wszyscy najemcy w wieku powyżej 18 lat i datuj umowę najmu. Wszyscy ci najemcy powinni być wymienione w klauzuli „partii” dzierżawy.

Oto przykład klauzuli potwierdzania umowy najmu:

Podpisując tę ​​umowę najmu, najemca przyznaje, że przeczytał, zrozumiał i zgadza się przestrzegać wszystkich zasad, warunków w niniejszym dzierżawie.
Nazwa wydruku właściciela… podpis właściciela… data…
Nazwa drukowania najemcy… podpis najemcy… data…
Nazwa drukowania najemcy… podpis najemcy… data…

Musisz zachować podpisaną kopię dzierżawy swoich rekordów i musisz również podać najemcy podpisaną kopię dzierżawy.