7 Podstawy prawa depozytowego Maryland

Właściciele w Maryland mogą zebrać depozyt zabezpieczający od swoich najemców, ale muszą przestrzegać określonych zasad. Te zasady, które są ważne zarówno dla właścicieli, jak i najemców, są częścią prawa właściciela Maryland. Oto siedem podstawowych pytań dotyczących depozytów bezpieczeństwa w Maryland.

7 Podstawy prawa depozytowego Maryland

1. Maksymalnie depozyt zabezpieczający: Czynsz dwa miesiące
2. Przechowywanie depozytu: Na oddzielnym koncie. Zobacz wyjątki.
3. Pisemne zawiadomienie: Tak. Jeśli nie jest zapewniony, najemca uprawniony do 25 USD.
4. Zachowanie depozytu: Niezapłacony czynsz, odszkodowanie, naruszenia dzierżawy.
5. Przegląd przejścia: Wymagany. Najemca pozwolił być obecny
6. Depozyt zwrotny: W ciągu 45 dni od wyrażenia najemcy
7. Sprzedaż nieruchomości: Musi przenieść depozyt do nowego właściciela

Czy w Maryland istnieje limit depozytu zabezpieczającego?

W stanie Maryland maksymalna kwota, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający czynsz dwa miesiące. Jeżeli wynajmujący pobiera ponad dwa miesiące czynsz jako depozyt zabezpieczający, najemca może być uprawniony do zebrania do trzech razy większej liczby obciążenia depozytem zabezpieczającego, a także uzasadnionych opłat adwokackich.

Przechowywanie depozytu zabezpieczającego

W większości przypadków właściciel Maryland musi umieścić depozyt w oddzielne konto specjalnie dla depozytów bezpieczeństwa. Należy to zrobić w ciągu 30 dni od otrzymania depozytu. 

Wszystkie depozyty bezpieczeństwa, które wynoszą 50 USD lub więcej, muszą być umieszczone na koncie nosi zainteresowanie w tempie trzy procent rocznie i musi się naliczyć co sześć miesięcy od daty otrzymania depozytu zabezpieczającego.

Zamiast umieszczać depozyt na rachunku, wynajmujący może zatrzymać depozyt zabezpieczający w ubezpieczonym certyfikatie depozytu w instytucji finansowej.

Najemca ma również możliwość zakupu obligacji poręczenia, który ma być wykorzystany jako depozyt zabezpieczający. Wynajmujący nie musi akceptować tej formy depozytu. Te same zasady mające zastosowanie do wszystkich depozytów bezpieczeństwa, dotyczyłyby poręczenia obligacji.

Wynajmujący musi wysłać najemcę pocztą pierwszej klasy, wyszczególnioną listę wszelkich szkód i odliczeń, które zamierza dokonać z depozytu zabezpieczającego co najmniej 10 dni, zanim spróbuje dokonać odliczeń od poręczenia obligacji. Najemca ma prawo zakwestionować wszelkie odliczenia w ciągu 10 dni od otrzymania listu.

Jest pisemnym zawiadomieniem wymaganym po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego?

Tak. W stanie Maryland właściciele muszą zapewnić najemcy paragon po zebraniu depozytu zabezpieczającego od najemcy. Ten paragon może być zawartą częścią umowy najmu lub wynajmu, ale musi zawierać następujące informacje:

1. W ciągu 15 dni od przeprowadzki najemca może poprosić, certyfikowaną pocztą, aby wynajmujący sprawdził jego jednostkę i stworzyć pisemną listę wszelkich istniejących szkód.
2. Najemca ma prawo do obecności, gdy właściciel ponownie sprawdzi jednostkę pod kątem szkód na końcu najmu. Aby być obecnym, najemca musi skontaktować się z właścicielem w pisemnym zawiadomieniu, według certyfikowanej poczty, co najmniej 15 dni przed zamierzonym dniem przeprowadzki. To zawiadomienie musi obejmować:
   1. Oświadczenie o zamiarze ruchu najemcy.
   2. Zamierzona data przeprowadzki.
   3. Nowy adres najemcy.
3. Wynajmujący musi przechowywać kopię tego rachunku depozytowego przez dwa lata po zakończeniu najmu, najemca jest eksmitowany lub najemca porzuca nieruchomość.
4. Jeśli właściciel nie dostarcza najemcy paragonu depozytowego, najemca ma prawo do 25 USD.

Istnieje wiele innych klauzul, które należy uwzględnić w paragon depozytów zabezpieczających. Aby uzyskać pełną listę elementów, które muszą być uwzględnione, zobacz Maryland Property Code § 8-203.1.

Powody, dla których możesz zachować depozyt zabezpieczający najemcę

W stanie Maryland właściciel może zachować wszystko lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Aby pokryć niezapłacony czynsz
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Inne naruszenia umowy najmu

To wymagana inspekcja przejść?

Tak. Właściciele w stanie Maryland muszą przeprowadzić inspekcję przejścia. Kontrola należy przeprowadzić w ciągu pięciu dni przed lub po wyprowadzce najemcy. Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o prawa najemcy do obecności podczas tej inspekcji przejścia i musi uwzględnić datę inspekcji.

Zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcę

W stanie Maryland ma właściciel 45 dni Od daty najemcy przeprowadzi się, aby zwrócić wszystkie lub część depozytu zabezpieczającego najemcę plus wszelkie odsetki. Należy to wysłać pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy. Wraz z częścią depozytu zabezpieczającego należącego najemcy, właściciel musi zawierać pisemną listę szczegółowych odliczeń, które zostały pobrane z depozytu zabezpieczającego.

Jeżeli właściciel niewłaściwie wstrzyma całości lub część depozytu, najemca może zostać przyznany trzykrotnie niż kwota niewłaściwie wstrzymana, a także uzasadnione opłaty adwokackie.

Eksmisja lub porzucenie najemców:

Najemcy, którzy zostali eksmitowani lub porzucili nieruchomość przed końcem dzierżawy, są odpowiedzialni za pisemne powiadomienie, pocztą pierwszej klasy, w ciągu 45 dni od wyjścia z nieruchomości. Niniejsze zawiadomienie powinno zawierać ich nowy adres. Właściciel ma następnie 45 dni od otrzymania tego zawiadomienia o wysyłaniu najemcy pisemnej listy wszystkich odszkodowań plus bez względu. 

Co stanie się z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

Jeżeli wynajmujący w stanie Maryland sprzedaje nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość w przeciwnym razie zmienia własność, właściciel musi:

1. Prześlij wszystkie depozyty bezpieczeństwa do nowego właściciela.
2. Podaj nowemu właścicielowi listę pisemną zawierającą:
   1. Imię każdego najemcy
   2. Ostatni znany adres najemcy
   3. Data otrzymania depozytu zabezpieczającego
   4. Kwota depozytów zabezpieczających
   5. Stopa procentowa
3. Jeżeli wynajmujący nie przekaże całości lub części depozytu zabezpieczającego najemcy do nowego właściciela, wynajmujący nadal ponosi odpowiedzialność za każdą część, która nie została przeniesiona.

Prawo depozytowe w Maryland

Jeśli jesteś zainteresowany obejrzeniem oryginalnego tekstu prawa depozytowego w stanie Maryland, skonsultuj się z Maryland nieruchomości Kodeks nieruchomości § 8-203 i § 8-203.1.