5 różnych metod zbierania czynszu

Ustanowienie metody zbierania czynszu każdego miesiąca ułatwi śledzenie, którzy najemcy są obecni z czynszem, a które są w tyle za czynszami. Każdy wynajmujący musi zdecydować, która opcja najlepiej działa na ich konkretną sytuację. Oto pięć różnych sposobów pobierania czynszu od najemców.

4 czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze metody pobierania czynszu

Nie każda metoda zbierania czynszu jest odpowiednia dla każdego właściciela. Patrzenie na te cztery czynniki może pomóc w ustaleniu metody, która będzie najlepsza dla Ciebie i Twoich najemców.

1. Liczba najemców/jednostek wynajmu:

Jeśli masz własne 20 jednostek wynajmu, prawdopodobnie nie chcesz osobiście zapukać do 20 drzwi, aby pobierać czynsz na pierwszym miejscu każdego miesiąca. Będziesz chciał bardziej usprawniony i skuteczny sposób na pobieranie czynszu.

2. Odległość od właściwości wynajmu:

Jeśli mieszkasz z dala od czynszów, zatrudnienie strony trzecie.

3. Chęć wchodzenia w interakcję z twoimi najemcami:

Możesz mieć tylko dwie wypożyczalni i możesz żyć mniej niż milę od wynajmu, ale wolisz mieć bardziej ręczne podejście do zarządzania. W takim przypadku depozyt funduszy elektronicznych lub poczta może być najlepszym sposobem na uzyskanie czynszu.

4. Jak czujesz się komfortowo z technologią:

Jeśli nie czujesz się komfortowo z technologią, możesz osobiście pobierać czynsz.

5 metod zbierania czynszu

Istnieje kilka różnych sposobów pobierania czynszu od najemców. Metody te obejmują osobiście zbieranie czynszu, a także outsourcing czynszowy dla osoby trzeciej. Poniżej znajduje się pięć opcji, które możesz rozważyć. Kiedy zdecydujesz o metodzie pobierania czynszu, musisz podać klauzulę w umowie najmu, która wyraźnie wyjaśnia procedurę pobierania czynszu.

1. Zbierz czynsz online:

Jednym ze sposobów przyjęcia płatności wynajmu jest online. Jeśli podstawową metodą używaną do pobierania płatności wynajmu jest online, zwykle musisz zezwolić na inną formę płatności dla osób, które nie mają dostępu do zasobów online, takich jak płacenie czynszu pocztą.

Istnieje wiele stron internetowych, które oferują usługi płatności online właścicielom. Witryny te obejmują errentpayment, rentmatic i Rentmerchant. Możesz wyszukiwać usługi pobierania wynajmu online, aby znaleźć witrynę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Ceny będą się różnić w zależności od wybranego planu. Niektóre strony lub plany są bardzo podstawowe, a prosta pobór czynszu jest jedyną ofertą usługą. Inne witryny mogą mieć więcej dzwonków i gwizdków z usługami, które mogą zawierać internetową rolkę czynszu, możliwość przesyłania ważnych formularzy oraz dokumenty dla najemców oraz możliwość wysyłania wiadomości do najemców.

Pay Pal i Venmo to inne opcje zbierania płatności wynajmu. Venmo zezwala na natychmiastową płatność, ale wymaga bycia przyjaciółmi w mediach społecznościowych. Pay Pal to bezpłatna usługa. Ta minus polega na tym, że płatności dokonane na PAY PAL mogą zająć kilka dni, a najemca wymaga przestrzegania dokładnych instrukcji, aby płatność nie była opóźniona.

Coraz bardziej popularna opcja wśród osób z u.S. Konta bankowe to Zelle - co pozwala wysyłać pieniądze bezpośrednio z konta bankowego do kogoś innego, znając ich adres e -mail lub numer telefonu.

2. Zbierz czynsz pocztą:

Możesz pozwolić najemcom wysłać płatności wynajmu pocztą. To oszczędza czas na samodzielne pobieranie płatności.

Ta metoda ma pewne problemy. Na przykład koperta może zostać znaczona pocztą według wymaganego terminu, ale nie możesz otrzymać płatności dopiero kilka dni później. Czynsz nie byłby technicznie uważany za spóźniony, ale nadal nie otrzymałbyś go na czas. Ponadto, jeśli najemca tylko częściowo płaci czynsz, wysłanie go pocztą kupi je kilka dodatkowych dni, aż się dowiesz.
Zezwolenie na metodę płatności pocztą pozwala również na odwieczną wymówkę „Czek został zgubiony pocztą.„Aby temu zapobiec, Twój najemca może uzyskać certyfikat wysyłki z poczty, który kosztuje nieco ponad dolara. Ten certyfikat służy jako dowód, że poczta została wysłana, gdy najemca mówi, że tak było. Nie weryfikuje jednak faktycznej kwoty, która jest w kopercie.

3. Punkt zrzutu:

Jeśli masz biuro firmy inwestującej nieruchomości, możesz zezwolić najemcom opuścić czynsz w tej lokalizacji. Nie zalecałbym zezwolenia najemcom na zrzucenie płatności na Twój adres domowy ani nie podał swoim najemcom adresu domowego, chyba że, oczywiście, mieszkasz pod tym samym adresem, co twój najemca. Uważaj, aby nie zrezygnować z kopert pełnych gotówki, które można skradzione lub najemca może twierdzić, że pozostawili określoną kwotę, ale znajdziesz mniej w kopercie.

4. Zbierz czynsz osobiście:

Możesz zdecydować o osobistym pobieraniu wypożyczalni od wszystkich najemców. Dużą częścią tego jest to, że natychmiast będziesz mieć płatność w rękach. Zła część jest taka, że ​​czasochłonne i frustrujące jest koordynowanie czasów odbioru ze wszystkimi twoimi najemcami. Jeśli otrzymujesz wynajem w gotówce, czasami jest to najlepsza metoda, ponieważ możesz uważnie odliczyć wszystkie pieniądze i dać im otrzymanie transakcji.

5. Firma zarządzająca nieruchomościami:

Wreszcie, możesz całkowicie zlecić na zewnątrz zbieranie czynszu na zewnątrz, zatrudniając firmę zarządzającą nieruchomościami. Ta firma może nie tylko zebrać za Ciebie płatności czynszowe, ale może również poradzić sobie ze wszystkimi skargami najemcy, poradzić sobie z problemami z konserwacją i wypełnić wolne miejsca pracy. Będziesz musiał podpisać umowę z firmą i zapłacić uzgodnioną kwotę na podstawie pożądanych usług.