4 wspólne rodzaje umów budowlanych

Umowa budowlana stanowi prawną wiążącą umowę zarówno dla właściciela, jak i konstruktora, która twierdzi, że wykonane zadanie otrzyma konkretną kwotę odszkodowania. Może również powiedzieć, w jaki sposób rekompensata zostanie rozdzielona. Istnieje kilka rodzajów umów budowlanych w branży, ale istnieją pewne rodzaje umów budowlanych preferowane przez specjalistów budowlanych.

Rodzaje kontraktów budowlanych są zwykle zdefiniowane przez sposób wypłaty. Szczegnia inne konkretne terminy, takie jak czas trwania, jakość, specyfikacje i kilka innych elementów. Te główne typy kontraktów mogą mieć wiele wariantów i można je dostosować, aby zaspokoić konkretne potrzeby produktu lub projektu.

Rycznik lub stałą cenę typu umowy

Ten rodzaj umowy obejmuje całkowitą stałą cenę dla wszystkich działań związanych z budową. Zrozumiałe umowy mogą obejmować zachęty lub świadczenia w zakresie wcześniejszego zakończenia, lub mogą również mieć kary, zwane szkodami zlekniętymi, za późne zakończenie.

Umowy ryczałtowe są preferowane, gdy jasny zakres i określony harmonogram został dokonany i uzgodniony.

Umowa niniejsza należy zastosować, gdy ryzyko musi zostać przeniesione do konstruktora, a właściciel chce uniknąć zmian w nieokreślonej pracy. Jednak wykonawca musi również uwzględnić pewne koszty procentowe związane z przenoszeniem tego ryzyka. Koszty te będą ukryte w stałej cenie. Na podstawie umowy z ryczałością trudniej jest odzyskać kredyt za nie zakończone, więc weź pod uwagę, że analizując opcje. 

Koszt plus kontrakty

Ten rodzaj umowy obejmuje wypłatę faktycznych kosztów, zakupów lub innych wydatków generowanych bezpośrednio z działalności budowlanej. Koszty plus umowy muszą zawierać szczegółowe informacje o określonej kwoty wstępnie negocjacyjnej (pewien procent materiału i kosztów pracy) obejmujących koszty ogólne i zysku wykonawcy. Koszty muszą być szczegółowe i powinny być klasyfikowane jako koszty bezpośrednie lub pośrednie. Istnieje wiele różnorodności kosztów plus kontraktów, a najczęstsze to:

• Koszt plus stały procent
• Koszt plus stała opłata
• Koszt plus z gwarantowaną maksymalną umową ceny
• Koszt plus z gwarantowaną maksymalną umową o cenie i premii

Koszty plus umowy są używane, gdy zakres nie zostanie wyraźnie zdefiniowany i obowiązkiem właściciela jest ustalenie pewnych ograniczeń dotyczących rozliczenia wykonawcy. Kiedy niektóre z wyżej wymienionych opcji są używane, zachęty te będą służyć do ochrony zainteresowania właściciela i uniknięcia opłaty za niepotrzebne zmiany.

Należy pamiętać, że koszty plus umowy są trudniejsze lub trudniejsze do śledzenia, a potrzebny będzie większy nadzór.

Czas i materialne umowy, gdy zakres nie jest jasny

Czas i umowy materialne są zwykle preferowane, jeśli zakres projektu nie jest jasny lub nie został zdefiniowany. Właściciel i wykonawca muszą ustanowić uzgodnioną stawkę godzinową lub dzienną, w tym dodatkowe wydatki, które mogą powstać w procesie budowy.

Koszty muszą być klasyfikowane jako bezpośrednie, pośrednie, znaczniki i koszty ogólne i powinny być włączone do umowy. Czasami właściciel może chcieć ustalić czapkę lub określony czas trwania wykonawcy, który musi zostać spełniony, aby zminimalizować ryzyko właściciela. Te umowy są przydatne w przypadku małych rozstępów lub gdy możesz wydawać, ile czasu zajmie ukończenie zakresu.

Umowy o wycenach jednostkowych

Umowy o wycenach jednostkowych to kolejny rodzaj umowy powszechnie używanej przez budowniczych i w agencjach federalnych. Ceny jednostkowe można również ustalić podczas procesu licytacji, ponieważ właściciel żąda określonych ilości i cen za z góry określoną ilość elementów zjednoczonych.

Zapewniając ceny jednostkowe, właściciel może łatwo sprawdzić, czy są one obciążone nieffiskowanymi cenami towarów lub usług nabywanych. Cena jednostkowa można łatwo dostosować i/lub w dół podczas zmian zakresu, co ułatwia właścicielowi i konstruktorowi osiągnięcia umów podczas zamówień zmiany.