13 Niezbędnych pytań dla potencjalnych najemców

Każdy właściciel powinien mieć standardowy zestaw pytań, aby zadać dowolnego potencjalnego najemcy, który kontaktuje się z nimi w celu obejrzenia nieruchomości. Jest to jeden z pierwszych etapów udanego procesu przesiewowego najemcy. Te pytania powinny być takie same dla każdego najemcy, aby uniknąć oskarżenia o dyskryminację. Oto trzynaście niezbędnych pytań do zadaje potencjalnych najemców.

Dlaczego się poruszasz?

Chcesz najemcę, który przeprowadza się z uzasadnionych powodów, takich jak zmiana pracy lub chcesz więcej miejsca. Uważaj na czerwone flagi do przeprowadzki, takie jak eksmitowanie, pozywanie swojego byłego właściciela, skargi na farbę ołowiową lub pleśń lub najemca wciąż wchodzi w argumenty z właścicielem lub sąsiadami.

Jak długo mieszkasz w obecnym miejscu zamieszkania?

Jeśli najemca ma historię często poruszania się, są szanse, będzie kontynuować wzór. Chcesz najemcę, który podpisuje roczną umowę najmu i mam nadzieję, że zostanie na dłużej.

Kiedy się wprowadzisz?

Na początku najemca, który chce przeprowadzić się jutro, może wydawać się świetny, kontynuuj ostrożność. Większość właścicieli wymaga 30 -dniowego powiadomienia o zakończeniu umowy najmu, więc jeśli najemca chce natychmiastowego przeprowadzki, może być coś, na przykład eksmitowany najemca. Oczywiście obowiązują szczególne okoliczności, takie jak obniżenie wynagrodzenia, nagły przeniesienie pracy lub nadużycie domowe, ale ogólnie odpowiedzialni najemcy rozpoczną poszukiwania mieszkania z dużym wyprzedzeniem, co najmniej miesiąc przewidywanej daty wprowadzania się.

Jaki jest twój miesięczny dochód?

Będziesz chciał szukać najemcy, którego miesięczny dochód jest nie mniej niż dwa i pół razy na miesięczny czynsz. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, będziesz chciał, aby najemca zarobił nie mniej niż 2500 USD miesięcznie.

Należy pamiętać, że miesięczny dochód może nie opowiedzieć całej historii. Dodatkowe informacje, na przykład, ile długu mają wpływ na ich zdolność do płacenia na czas. Kwota długu można odkryć poprzez uruchomienie kontroli kredytowej.

Czy masz dostępne fundusze na depozyt zabezpieczający i czynsz z pierwszego miesiąca?

Nigdy nie powinieneś pozwolić najemcy na wprowadzenie się, który nie płaci ci pełnej kwoty depozytu zabezpieczającego i czynszu z pierwszego miesiąca przed wprowadzeniem się. Nie negocjuj ani nie rób wyjątków od tej zasady. Zawsze wymagają pełnej kwoty przed przeprowadzką. Depozyt zabezpieczający jest dla Ciebie niezbędny na wypadek, gdyby najemca stał się problemem lub spowoduje uszkodzenie.

Czy cokolwiek może przerwać twoją zdolność do zapłaty czynszu?

Zadane to pytanie, większość ludzi będzie miała standardowe odpowiedzi, takie jak utrata pracy lub nagły wypadek medyczny. Najemca, który ma konkretną odpowiedź, taką jak spłacenie pożyczki samochodowej, może już przewidzieć problemy finansowe w przyszłości, więc uważaj się.

Ile osób będzie mieszkać w mieszkaniu?

Będziesz chciał szukać maksymalnie dwóch osób na sypialnię. Im mniej osób w mieszkaniu, tym mniej zużycia będzie na twojej posesji. Ponadto większość gmin i straży pożarnej ogranicza liczbę osób, które mogą legalnie wynająć i mieszkać w mieszkaniu. Przeludnienie może stanowić zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa.

Czy Twój pracodawca lub były właściciel dostarczy referencje?

Jeśli potencjalny najemca waha się lub usprawiedliwia, dlaczego nie mogą dostarczyć odniesień, mogą mieć coś do ukrycia. Odniesienia od pracodawcy pomogą zweryfikować dochód i stabilne zatrudnienie. Będziesz chciał odniesienia od byłego właściciela, ponieważ ich obecny właściciel może nie powiedzieć ci całej prawdy, ponieważ mogą próbować wydać najemcę z ich rąk. Często przydatne jest uzyskanie tych informacji samodzielnie, aby zapobiec fałszerstwu przez najemcę.

Czy zgodzisz się na sprawdzenie kredytu i przeszłości?

Jeśli potrzebujesz kontroli kredytowej lub pochodzenia, a potencjalny najemca nie zgodzi się na nich, natychmiast wyeliminuje to najemcę z potencjalnej puli najemców. Potencjalny najemca musi podpisać formularz, który zezwala na przeprowadzenie tych kontroli. Zgoda ustna nie jest wiążąca.

Czy kiedykolwiek byłeś eksmitowany?

Bezpośrednio pytając potencjalnego najemcę, czy został eksmitowany, da najemcy możliwość wyjaśnienia sytuacji. Dobrzy ludzie mogą upaść na trudnych czasach, a eksmisja może być jednym z nich w ich życiu, a nie miarą tego, kim naprawdę są finansowo. Jeśli eksmisja dotyczyła uszkodzeń lub nadmiernego hałasu, zachowania te prawdopodobnie nie ulegną zmianie.

Czy kiedykolwiek złamałeś dzierżawę?

Chcesz wiedzieć, czy najemca postrzega umowę najmu jako zdecydowaną umowę. Najemca, który złamał dzierżawę z powodu relokacji pracy, jest zrozumiałe. Najemca, który złamał dzierżawę, ponieważ nie chciał, aby zmiana scenerii nie jest.

Masz jakieś zwięrzęta domowe?

Jeśli masz politykę „bez zwierząt”, potencjalny najemca z zwierzakiem będzie przełomem. Najlepiej jest od razu wiedzieć, więc nie marnujesz więcej czasu na przeprowadzanie wywiadów.

Czy masz jakieś pytania?

Jest to szansa najemcy na zadawanie pytań na temat mieszkania, lokalizacji, procesu przesiewowego lub cokolwiek innego, co przychodzi mi na myśl. Jest to ważne, ponieważ nawet jeśli najemca odpowiedział na wszystkie twoje kwalifikujące się pytania na satysfakcję, najemca musi być również zadowolony, aby żyć w Twojej nieruchomości. Jeśli istnieje funkcja Twojej nieruchomości lub coś, co nie jest dla nich nieosiągające w zakresie procesu przesiewowego, nie chcesz marnować czasu na pokazanie im nieruchomości.